Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.

Zum Verkauf steht hier in Muselievo bei Nikopol an der Donau, ein kleines Häuschen mit großem Grundstück.

Das kleine Häuschen mit einer wohn/ Nutzfläche von ca 35 m2 bietet sich sehr gut als Sommerhaus, oder als Ferienobjekt zur Vermietung an.
Hier befindet sich ein Wohnraum, ein Schlafraum und ein Abstellraum, sowie eine Toilette mit einer Nasszelle.
Die Böden bestehen alle aus Beton.
Strom und Wasser sind im Haus vorhanden.
Der Wohn- und der Schlafraum verfügt über Kaminholzöfen, die die ganzen Räume schön beheizen können.
Die Fenster und Türen bestehen aus Holzrahmen.

Das Dach des Objekts wurde teils erneuert und auch eine Regenrinne daran angebracht.

Ein alter Lokomotivwagen wurde als zusätzlichen wohn/ Schlafraum ausgebaut und ist über einen Vorraum begehbar.

Einige Schuppen eignen sich für das lagern von Holz oder als Ausbau einer Werkstatt.

Das ca. 2000 m2 große Grundstück ist über ein Gartentor begehbar. Auch gibt es eine Toreinfahrt, für größere Fahrzeuge.
Hier teilen gepflanzte Weinreben das Grundstück in zwei Bereiche auf.
Auch wachsen hier zwei Pfirsichbäume und ein großer Walnussbaum.
Das Grundstück verfügt über Grundwasser mit einem Pumpenanschluss.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Die Kleinstadt Nikopol und die Donau erreicht man in nur 15 Minuten.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 6.700,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus besteht aus 2 Doppelhaushälften, die zusammen etwa eine Wohnfläche von 75 m2 bieten.

Der vordere Wohnbereich ist über eine Außentreppe und einen überdachten Eingangsbereich zugänglich.

Der sehr geräumige Flur bietet Zugang zu den 3 Wohnräumen, sowie zu einem kleinem Raum mit Dachbodenzugang.

Die Zimmer sind alle ähnlich geschnitten und bieten fast gleiche Größenverhältnisse.
Alle Zimmer verfügen über kaminanschlüsse.
Die Fenster bestehen alle aus großen doppelten Holzfensterrahmen, weshalb viel Licht in die Räume einfällt.
Die Türen bestehen ebenfalls aus Holz.
Die Böden bestehen größtenteils aus Lehm und Holzdielen.

Aufgrund einiger undichter Stellen im Dach, wurden bereits 2 Decken der Zimmer, durch Feuchtigkeitseintritt beschädigt.
Es empfehlt sich das Dach provisorisch zu reparieren, oder komplett erneuern zu lassen. Die Kosten für ein Provisorium liegen hier etwa bei ca. 350€, um weitere Schäden vermeiden zu können.

Die zweite Haushälfte bietet eine „Sommerküche“, in der eine alte Küchenzeile steht, sowie ein Waschraum mit Waschbecken und Boiler. Der Vorraum wurde als Waschmaschinenraum genutzt und bietet sich für den Umbau eines Badezimmers an.

Ein Kellerraum unter dem Haus ist durch eine Treppe begehbar, dieser ist trocken und eignet sich zum lagern von Konserven oder Eingemachten an.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Fläche von 1800 m2 und bietet einige Nuss- und Obstbäume wie: Kirsche, Äpfel, Pflaume, Walnuss.
Auch sind Weinreben vorhanden, die jährlich leckere Trauben tragen.

Auf dem Grundstück existiert auch Grundwasser, welches durch eine vorhandene Pumpe hochgepumpt werden kann.

Wasser und Strom sind vorhanden!

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 7.600,-€
Maklercourtage = 1.500€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Begehbar ist das Haus über 2 Eingänge, womit hier die Möglichkeit gegeben ist, 2 separate Wohnbereiche zu errichten.
Die Böden der Räume bestehen größtenteils aus Parkett, der sich in einem altersgemäß guten Zustand befindet.

Viele der Fenster bestehen aus doppelten Fensterrahmen, wovon einige erneuert wurden.
Die Wohnräume verfügen über Kaminschachte, an die problemlos Holzkaminöfen installiert werden können.
Der Duschraum mit kleinem Fenster, wurde betoniert und verfügt über einen Abfluss. Der Vorraum eignet sich für den Ausbau zu einem größeren Bad.

Das Haus sollte saniert werden, da der Putz an einigen Stellen bereits sehr rissig ist und bröckelt. Auch empfiehlt sich das erneuern der Decke, sowie das erneuern der Elektrik.
Das Dach der Immobilie sieht von außen gut und dicht aus, auch wurde eine Regenrinne angebracht.

Das Grundstück der Immobilie beträgt etwa 1000 m², welches in 2 Bereiche durch einen Zaun und ein Gartentor geteilt sind. Weitere Grundstücke in unmittelbarer Nähe von 4000 m2 gehören zum Verkauf des Angebots dazu.
Dadurch besteht hier die Möglichkeit einen Bereich für den Garten zur Selbstversorgung zu nutzen oder das Halten von Tieren, z.B. Pferden, Ziegen, Schafen, oder Kühen.

Auf dem Grundstück wachsen bereits einige Obst- und Nussbäume, darunter: Walnuss, Feige, Pflaume, Apfel, Kernlose Trauben und Holunder Beeren.
Das Grundstück verfügt über Grundwasser wofür es auch Pumpen gibt, die das hochpumpen des Wassers ermöglichen und somit freizugänglich machen.

Das Haus hat einen großen Keller, der sich zum Lagern von Konserven und eingemachten eignet.
Der hintere Eingangsbereich ist über eine überdachte Terrasse zugänglich, von der man einen schönen Blick auf das Grundstück vernehmen kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die gut erhaltene Garage mit einer Grube, die das Arbeiten an Autos erleichtern kann.
Einige Schuppen können individuell nutzbar gemacht werden und bieten weiteren Raum.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 18.400,-€
Maklercourtage = 1.500€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Begehbar ist das Haus über eine Überdachte Terrasse, welche eine schöne Sicht auf das komplette Grundstück bietet.

Das Haus welches komplett möbliert und ausgestattet ist, erstreckt sich auf ca. 75 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Badezimmer und einer Küche mit Einbauküche aufteilen.

In der Küche befindet sich ein Wasserführender Kaminofen, der die Heizkörper in den Schlafräumen beheizen kann.

Für den Sommer bieten installierte Klimageräte die Möglichkeit die Innenräume zu kühlen. Diese werden über 2 Außengeräte gesteuert, um bestmögliche Kostenersparnis zu erlangen.

Die Modernisierung inkl. Der kompletten Elektrik wurde vor ca. 6 Jahren vorgenommen.
Die Grundstücksgröße beträgt etwa 2.800 m² und bietet einige Obstbäume darauf.

Auch sind einige Schuppen hierauf gegeben, sowie eine sehr gut erhaltene Scheune, die für individuelle Zwecke genutzt werden kann.
Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, der sich perfekt zum Lagern von Konserven und eingemachten eignet.

Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren abgedichtet und Mängel daran behoben.

Die Aussicht vom Grundstück ermöglicht eine super Sicht in die Umliegende Hügellandschaft und bietet besonders Naturliebhabern Freude.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 42.400,-€
Maklercourtage = 6%

Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 m2 und wurde 1977 gebaut. Über die Jahre wurden vom Eigentümer selbst Modernisierungen ausgeführt.
Im Juni 2022 wurden Reparaturen am Dach gemacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit innen-WC, einem Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

In der oberen Etage befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich als Schlafräume anbieten, ein Abstellraum unter dem Dach, der ebenfalls zum Zimmer ausgebaut werden können.
Auch bietet dieses Stockwerk ein Balkon mit toller Sicht auf das Grundstück und in die umliegende Natur.

Ein Keller der sich unter dem Haus befindet bietet das lagern von Konserven, sowie eingemachten.
Aktuell werden hier noch Wein und Rakia Schnaps gelagert, die bei Interesse teils übernommen werden könnten.

Das Grundstück der Immobilie ist 2000 m2 groß und wurde stets gepflegt.
Hier befinden sich aktuell Weinreben, 27 verschiedene Obstbäume wie: Aprikosen, Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirchen, Beerensträucher, Goji Beeren.

Des Weiteren gehören zu dem Grundstück ca 5 Tonnen Naturstein, 2 Tonnen Zementpfeiler sowie eine elektrische Bewässerungsanlage.

Auch befindet sich ein 14 Meter tiefer Brunnen mit einer Pumpe auf dem Grundstück, sowie eine
14 Meter lange Garage, die eine Menge Nähgarn und einige alter Nähmaschinen beinhaltet.

Mehrere Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück, die teils nutzbar sind und ausgebaut / umgebaut oder als Werkstätte genutzt werden könnten.

Kaufpreis inklusive Maklercourtage des Hauses = 14.750,-€

Maklercourtage = 1.900,- €
(inkl. 19% MwSt.)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 60m² und teilt sich auf 3,5 Zimmer und einen Flur auf.
Begehbar ist das Haus über einen überdachten Eingangsbereich, der einen schönen Blick ins eigene Grundstück, sowie die umliegenden Berge, ermöglicht.

Auch gibt es einen Seiteneingang am Haus, der Sie direkt über eine Stufe in einen kleinen Raum mit Kamin führt. Die Größe dieses Zimmers eignet sich zum Einbau eines Badezimmers.
3 weitere Räume bieten den Ausbau zu Schlafräumen sowie einer Küche an.

Die Fenster sind teils doppelt verbaut worden und bieten somit eine gute Isolation vor ausdringender Wärme oder reinkommender Kälte.
An dem Dach wurden Reparaturen vorgenommen, so dass dieses dicht ist, die Decken des Hauses wurden jedoch nicht erneuert.
Das Haus Backsteinhaus bietet sehr gutes Raumklima und ist trocken ohne Schimmelbildung.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Fläche von ca. 2.500 m2 und bietet sich hervorragend für Selbstversorger an. Besonders hervorzuheben ist dass das Grundstück über Grundwasser verfügt, welches über eine Pumpe hochgepumpt werden kann.

Auch befindet sich ein alter Schafstall auf dem Grundstück, der sich für die Haltung von Tieren anbietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit den Lehmschuppen abzutragen und durch den Neubau des Grundrisses ein kleines Haus als Gästehaus zu bauen. Die Genehmigung zum Wiederaufbau ist auf den Katasterplan bereits gegeben.

Eine Einfahrt bietet mit einer Tiefe von 10 Metern die Optimale Unterbringung Ihrer Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Die Nachbarn der Umgebung sind sehr hilfsbereit und Gastfreundlich.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Das Haus eignet sich für Ruhesuchende Menschen, da Sie in nur 30 Meter die Felder des Dorfes erreichen und hier wunderschöne Natur erwartet.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Wünschen Sie die Sanierung von unseren Fachkräften durchführen zu lassen, bieten wir Ihnen hier eine Kostenkalkulation unserer Profis an.

Kostenvoranschlag für die Sanierung / Modernisierung des gesamten Hauses:

* Installation neuer Elektrik (inkl. Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter, Kabel, FI-Schalter)
ab 3.500,-€
* Verputzen und streichen aller Räumlichkeiten inkl. Materialien
ab 1.350,-€
* Verlegung von Böden inkl. Materialien
ab 2.000,-€
* Sanierung vom Badezimmer inkl. Materialien und Sanitäreinrichtung + Zugang verlegen zum Schacht & Sickergrube
ab 5.000,-€

= 11.850,-€

Dieses Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 eine Menge Platz für Gestaltungsmöglichkeiten an.

Begehbar ist das Haus über 2 Seiten.
Der Vordereingang ermöglicht den Eintritt über eine betonierte Treppe, der Hintereingang über eine Terrassenplattform.

In der unteren Etage befinden sich zwei große Räume, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Hier eignen sich die Räumlichkeiten zur Nutzung einer Küche, sowie für ein großes Wohn/ Esszimmer.

Ein weiterer Raum in dieser Etage befindet sich unter der betonierten Treppe, welcher für den Einbau eines Gäste-WCs gedacht war.
Die obere „betonierte“ Etage verfügt über 4 weitere Räume, die sich für den Ausbau von Schlafräumen anbieten.

In einem der Räume wurden die Wände und Decke bereits verputzt und es gibt einen Balkon, der nicht fertiggestellt wurde.
In dem gesamten Haus wurden schöne Holztüren und Fenster, teils doppelte Fenster verbaut, die sich noch im guten Zustand befinden.
In dem Objekt muss die Elektrik und Wasserleitungen gelegt werden.
Angebote hierfür können Ihnen auf Wunsch von meinem Handwerker Team (deutsche Qualität) erstellt werden.

Das Dach wurde komplett mit Latten gebaut und befindet sich im guten Zustand, es steht jedoch müssen einige Stellen ausgebessert werden.
Das Haus ist komplett mit unterkellert und bietet auch hier jede Menge Raum zur freien Nutzung an.
Das Grundstück hat eine Fläche von 2000 m² und ermöglicht den Anbau von dem eigenen Garten zur Selbstversorgung.

Hier wachsen bereits einige Obst und Nussbäume, des Weiteren bieten Ställe die zu dem Grundstück gehören, die Möglichkeit zur Haltung von Tieren.
Auch gibt es Grundwasser, welches durch den Bau eines Brunnens genutzt werden könnte.
Das Anwesen liegt direkt am Feld und ermöglicht den Blick in die umliegenden Berge, was es für naturverbundene Menschen besonders attraktiv macht.

Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer schönen Berglandschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem besonderen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Die Umgebung des Dorfes ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.700,-€
Maklercourtage = 1.500€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 60 m2 und teilt sich auf 2 Schlafräume, einen Flur, ein kleines Bad, sowie eine große Küche auf.
Begehbar ist das Haus über einen Überdachten Eingangsbereich.

Alle Fenster und Türen sind erneuert worden.
Das Haus wurde komplett vom Eigentümer selbst, saniert und modernisiert.
Hier wurden im gesamten Haus Ständerwände angebracht, alle Innenwände und Decken mit Steinwolle gedämmt und Rigips Platten angebracht.

Die Elektrik, sowie Wasserleitungen wurden ebenfalls bereits neu installiert.
Die Böden des Hauses bestehen aus 40 cm dicken Beton.

Jeder Raum verfügt über Kaminschachtanschlüsse, an die problemlos Holzöfen installiert werden können.

Die Räume müssen noch verputzt und gestrichen werden, Böden verlegt und Lampen, Steckdosen und Lichtschalter angebracht werden.
Auch muss das Bad fertiggestellt werden.

Das Grundstück mit einer Fläche von 2.800 m2 liegt wunderschön, umgeben von Berglandschaft.
Auch befindet sich auf dem Grundstück ein Wasserauffangbecken, welches sich gut zum Bewässern des Gartens eignet und einige kleine Hühnerställe.
Das Dach der Immobilie ist in einem guten Zustand, auch wurde hier eine Regenrinne angebracht.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 14.290,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Dieses beeindruckende Grundstück erstreckt sich über 1500 Quadratmeter und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Umgestaltung und Nutzung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zementiertes Nebengebäude von solider Bauweise, das zwar ein Dach benötigt, aber großes Potenzial bietet. Dieser Raum von etwa 50 Quadratmetern kann zu einem Tiny House oder einem Stall umgewandelt werden – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Hauptgebäude verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Neue Wasserleitungen wurden vor etwa einem Jahr verlegt. Das Haupthaus selbst besteht aus drei Zimmern und einem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche und der Flur sind gefliest, während im Schlafzimmer Laminat verlegt ist. Neue Elektroleitungen wurden in der Küche und im Badezimmer installiert. Der Rest des Hauses funktioniert elektrisch einwandfrei, obwohl zwei Räume eventuell neue Leitungen benötigen.

In der Küche sorgen LED-Beleuchtung an der Decke für ein modernes Ambiente. Alle Renovierungen wurden vor etwa ein bis zwei Jahren durchgeführt. Das Haupthaus umfasst 64 Quadratmeter und verfügt über einen neu errichteten Wintergarten von etwa 10-13 Quadratmetern, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Keller – ein kleiner Keller von etwa 8 Quadratmetern und ein großer Keller von etwa 10 Quadratmetern. Ein funktionierender Grundwasseranschluss ist vorhanden, erfordert jedoch die Installation einer neuen Pumpe.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein dichtes Dach, das vor einem Jahr mit neuen Dachlatten und Folie erneuert wurde. Zusätzlich gibt es eine Regenabwasseranlage mit städtischem Anschluss sowie eine Außentoilette. Das Haus verfügt auch über Dachrinnen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine geräumige Garage für zwei Autos mit Grube sowie ein Nebengebäude mit drei separaten Eingängen, das als Stall oder Holzschuppen genutzt werden kann. Auf der komplett betonierten Garage befindet sich ein kleiner Raum mit einem Blechdach von etwa 7-8 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum oder einen Werkzeugschuppen bietet.

Das Grundstück ist durch ein Toreinfahrt und einen separaten Eingang zugänglich.

Diese Immobilie bietet nicht nur großes Potential, sondern auch eine idyllische Umgebung für alle, die nach einem einzigartigen Projekt suchen. Ob Tiny House, Stall, Gartenparadies oder etwas ganz Eigenes – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die funktionierende Infrastruktur und die dichten Dächer bieten eine solide Basis für Ihr Vorhaben. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet.

Das idyllische Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt, bietet eine ruhige Atmosphäre und natürliche Schönheit. Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund der Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 11.800€
Maklercourtage = 1500€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)