Sie suchen einen Ort, an dem Sie ungestört sind? Dieses Grundstück bietet Ihnen genau das: 3000 m² Freiheit in einer seltenen Alleinlage. Das nächste bewohnte Haus ist ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können, ohne auf direkte Nachbarn Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Eckpunkte für Individualisten:
* Fläche: Großzügiges Areal mit Panoramablick über die Felder – ideal für Selbstversorger oder als Rückzugsort.
* Bausubstanz: Ein massives Häuschen mit 2 Zimmern und bereits vorhandenem Stromanschluss. Der Innenraum bietet eine leere Leinwand für Ihre Sanierungsideen (kein Bad/Küche vorhanden).
* Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit einer soliden Betondecke. Diese dient aktuell als großzügige Aussichtsterrasse, ist aber statisch so beschaffen, dass darauf ein weiterer Raum oder Anbau errichtet werden kann.
* Nebengelände: Ein uriger Holzschuppen bietet Platz für Equipment, Werkstatt oder Lager.

Warum dieses Grundstück?
Hier kaufen Sie nicht nur Land, sondern Privatsphäre. Die Kombination aus der weiten Sicht, der Distanz zu den Nachbarn und dem massiven Fundament für Erweiterungen macht dieses Objekt zur perfekten Basis für Menschen, die das authentische Landleben suchen.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre.

Wohnhaus & Nebengebäude:
Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus.

Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Authentische Holzbetten, Schränke und klassische Tapeten prägen den Innenraum.
Die Böden bestehen aus Holzdielen und OSB-Platten.

Zustand: Das Dach wurde 2025 repariert. An den Decken sind noch trockene Spuren früherer Undichtigkeiten sichtbar (optischer Nacharbeitsbedarf). Die Elektrik ist alt, aber voll funktionsfähig.

Untergeschoss: Ein ca. 35 m² großer, trockener Naturstein-Keller mit massiven Deckenbalken.

Extras: Separate Sommerküche (ca. 20 m²), ein kompaktes Duschbad (ca. 6 m²) und eine traditionelle Scheune auf Steinfundament.

Grundstück: 2.000 m² Land direkt am Feldrand – ideal für Selbstversorger und Tierhaltung.

Infrastruktur & Lage: Zwischen Natur und Stadt
„Vabel“ bietet die typische Ruhe eines bulgarischen Dorfes, ohne abgeschieden zu sein. Im Ort selbst finden Sie eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (kleine Dorfläden, Arztpraxis, Restaurant, Kfz Werkstatt, Tankstelle, Post).

Nikopol & die Donau (ca. 10 Minuten entfernt):
Die Kleinstadt Nikopol liegt direkt an der Donau und ist schnell erreichbar. Hier finden Sie eine erweiterte Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und eine medizinische Grundversorgung.
• Schulen und Kindergärten.
• Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele).
• Für Freizeitangler und Naturliebhaber bietet die Donau hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Pleven (ca. 40 Minuten entfernt):
Für größere Erledigungen, Fachärzte oder einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Regionalhauptstadt Pleven an. Als eine der größten Städte Nordbulgariens bietet Pleven:
• Große Einkaufszentren und Baumärkte.
• Moderne Krankenhäuser und Kliniken.
• Ein breites kulturelles Angebot (Museen, Parks wie der “Kaylaka”, Restaurants und Theater).
• Hervorragende Anbindung an das nationale Schienen- und Straßennetz.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das ruhige Leben am Feldrand schätzen, aber die Annehmlichkeiten der nahen Donaustadt Nikopol und das urbane Angebot von Pleven in erreichbarer Nähe wissen wollen.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Das Haupthaus – Charakter und Wärme:
Der Hauptzugang führt in den charmanten, verglasten Eingangsbereich/Wintergarten, der durch die Verglasung und die Vorhänge eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, geteilten Raum (Wohn- und Essbereich) und die Küche. Die betonierten Böden sind robust und pflegeleicht.

Die Kelleretage, die über eine Innen und Außentreppe erreichbar ist, bietet:
* Ein Schlafzimmer, das durch seine Lage im Sommer angenehm kühl ist, ausgestattet mit einem Kaminofen (ähnlich dem Modell auf den Bildern, perfekt für die Übergangszeit).
* Ein Duschbad mit Vorrichtung, Waschbecken und einem Holz-beheizbaren Boiler für traditionelle Wärme.
* Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und neuem Boiler.
* Separate, geflieste Toilette.
* Ein Lagerraum, ideal für Konserven und Eingemachtes.
* Das Haus verfügt über gut erhaltene Holztüren und Fenster.

Die obere Etage – Modern und Unabhängig:
Diese Einheit ist über eine Außentreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Mietwohnung:
* Helle Zimmer mit Flur.
* Eine Küche mit neuerer Einbauküche.
* Zwei Schlafzimmer.
* Ein kleines, modernisiertes Duschbad (siehe Bild) mit WC, Waschbecken und Duschvorrichtung, komplett gefliest.
* Alle Räume verfügen über Kaminanschlüsse (wie der Kaminofen auf den Bildern belegt), was eine individuelle Beheizung ermöglicht.

Ihr Garten- und Wirtschaftsparadies (2.500 m²):
Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist auf reiche Ernte und Tierhaltung ausgelegt:
* Eigener Brunnen: Ein 40 Meter tiefer Brunnen sichert Ihre Wasserversorgung – für Haus und Garten.
* Fruchtbarkeit: Dichte Weinreben und eine reiche Auswahl an Obst: Kirsche, Feige, Aprikose, Birne, Apfel, Mirabelle und Walnuss. Viele junge Bäume wurden bereits gepflanzt.
* Infrastruktur für Landwirtschaft: Zahlreiche Schuppen, Lagerräume, eine Werkstatt und Stallungen für Hühner, Schweine und Pferde bieten alles für ein selbstbestimmtes Leben.
* Am Haupthaus ist eine Regenrinne angebracht, es gibt eine Außentoilette und ein Wasserauffangbecken.
Dieses Anwesen ist ein ehrliches und robustes Angebot für alle, die ein ruhiges, traditionelles und produktives Leben in Bulgarien suchen.

Das Haus liegt im ansprechenden Dorf Vabel, nur etwa 7 Kilometer von der historischen Donaustadt Nikopol entfernt und ganz in der Nähe der rumänischen Grenze.
Vabel bietet eine gute Infrastruktur für das entspannte Landleben. Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt, einen Park sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis.
Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu Nikopol macht die Gegend besonders attraktiv. Nikopol, eine Kleinstadt mit langer Geschichte, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ist der zentrale Anlaufpunkt in der Region. Die Donau selbst ist ein wichtiges Element der Region und lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur ein.

Andere Auswanderer haben sich bereits im Dorf niedergelassen und schätzen das ruhige und natürliche Landleben in dieser Donauregion.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Um die Gegend in Ruhe kennenzulernen, stehen im Ort Gästezimmer zur Verfügung, die kostengünstig angemietet werden können.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage =22.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Zimmer und das Grundstück:
Das Zimmer ist ausgestattet mit einem Bett, einer Kommode und einem Tisch mit Stühlen. Besonders gemütlich wird es in der kühleren Zeit: Zum Heizen dient ein Kaminofen, der für eine schöne Wärme sorgt.

Sie nutzen ein Gemeinschaftsbad und eine Gemeinschaftsküche zur Selbstversorgung.

Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Auf dem Grundstück leben außerdem unsere Pferde, deren Koppel sich direkt im Blickfeld befindet.
Abends können Sie die Feuerstelle nutzen, um gemütlich zu grillen.
Bei länger geplanten Aufenthalten wäre der Anbau von Gemüse problemlos möglich.

Ein besonderes Highlight: Je nach Saison stehen Ihnen frische Früchte direkt vom Baum zur freien Verfügung. Hier wachsen: Kirschen, Birnen, Äpfel, Maulbeeren und Feigen!

Dorf Vabel mit Weitblick:
Das Gästezimmer liegt im charmanten Dorf “Vabel”, das sich auf einem Hügel in schöner Naturkulisse nahe der Donau befindet.
* Die Feldwege für Spaziergänge und Wanderungen beginnen nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Bei Spaziergängen in der Hügellandschaft können Sie an klaren Tagen sogar einen Blick auf das Balkangebirge erhaschen.
* Die Stadt Nikopol und die Donau sind nur etwa 7 km entfernt und ideal für Ausflüge.
* Für Reisende: Eine Fähre nach Rumänien fährt dreimal täglich und bietet eine unkomplizierte Verbindung über den Fluss.
* Das Dorf Vabel verfügt über kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt sowie einen Park und eine Arzt- und Zahnarztpraxis – alles Notwendige ist für das Landleben vorhanden.
Die Region und die Atmosphäre des Dorfes werden bereits von einigen Auswanderern geschätzt, die das ruhige Leben auf dem Land genießen.

Mietkonditionen:
Der Mietpreis beträgt 150 € pro Monat.
Bitte beachten Sie: Kosten für Wasser und Strom werden separat berechnet und sind im Mietpreis nicht enthalten.
Als Sicherheit ist eine Kaution in Höhe von 200,-€ zu hinterlegen.

Ein einfacher und unkomplizierter Aufenthalt für alle, die Wert auf Ruhe, Naturnähe und eine ländliche Atmosphäre mit schönem Ausblick legen.

Die Immobilie bietet eine Basis für eine individuelle Gestaltung und befindet sich in einer ländlichen Umgebung.

Haus und Nebengebäude:
Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², verfügt über einen Eingangsbereich mit verglasten Fenstern und eine kleine Terrasse. Im Inneren gibt es einen Flur und vier Schlafzimmer.

Die Räume sind mit Holztüren und teils doppelten Holzfenstern ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich ein Kaminschacht. Die Böden sind teils betoniert, teils mit Holzdielen.

Das Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 50 m², ist über zwei Zugänge erreichbar. Es beherbergt zwei Räume, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche.

Ein Vorraum mit Waschbecken und ein separater Wasch- und Duschraum mit Boiler sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Gebäude, darunter eine große Scheune, die ideal für die Pferdehaltung genutzt werden könnte.
Es gibt zudem alte Stallungen, eine Einfahrt und ein Wasserauffangbecken.

Grundstück und Lage:
Das weitläufige Grundstück grenzt an Nachbarn und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Gartens ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, darunter Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Walnuss, Mirabelle und Pflaume.

Zustand:
Es ist zu beachten, dass das Dach des Hauses undichte Stellen hat und der vorhandene Stromanschluss älter ist. Diese Punkte erfordern eine Modernisierung.

Kaufpreis inkl. Maklergebühr = 15.600,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m2 und ist mit Garten angelegt.

Das Haus wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail Modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
So wurden neue Stromleitungen verlegt, die Wände mit Gipskarton ausgestattet und die Decken mit Stuckleisten verziert.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Laminat
Die Fenster und Türen wurden kürzlich erneuert.

Das Badezimmer ist gefliest und nach deutschen Standard ausgestattet.
Hier wurde auch eine Holzdecke mit LED Beleuchtung angebracht.

Der große Garten bietet u.a.:

Kirschbaum
Wein
Walnussbaum
Pflaumenbaum
Apfelbaum
angelegtes Blumenbeet

Das Haus befindet sich in dem schönen Ort “Vabel” in der Nähe der Donau, an der rumänischen Grenze.
Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt & Zahnarztpraxis.
Bereits andere Auswanderer haben sich in dem Dorf niedergelassen und schätzen das Landleben in der Region.

Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 31.800,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Komfortables Wohnen auf der oberen Etage:
Die obere Etage des 1970 erbauten Wohnhauses (Gesamtfläche von 170 m²) wurde mit Blick auf Komfort und Modernität gestaltet. Sie finden hier ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die durch einen praktischen Flur verbunden sind. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen bulgarischen Abende zu genießen. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgen installierte Heizkörper. Viele der Holztüren sind neu, und die Fensterfront aus PVC gewährleistet gute Isolierung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik bietet. Ihre Sicherheit ist durch ein Alarmsystem gewährleistet, und das Haus wird komplett möbliert übergeben – Sie können also direkt einziehen! Auch die Außenbeleuchtung ist bereits vorhanden. Ein großes Plus ist das Dach, das 2023 teilweise erneuert und repariert wurde, inklusive einer neuen Regenrinne.

Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.500 m² und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und Entspannung. Praktisch sind die mehreren Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine gute Garage für Ihr Fahrzeug. Zwei Keller ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Haus ist mit Dreiphasenstrom ausgestattet und verfügt über eine bequeme Einfahrt. Ein Klimaanlagen-Außengerät sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Ein Garten für Vielfalt:
Der Garten ist ein wahres Highlight und eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie bereits etablierte Himbeer- und Kirschsträucher, die in der Erntezeit frisches Obst liefern. Ein vielseitiger Gartenbereich bietet Raum für Ihre grünen Daumen-Projekte, und der vorhandene Wein verspricht eigene Ernte für Genießer.
Dieses Haus in Vabel ist eine seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und liebevoll gepflegtes Zuhause in Bulgarien zu erwerben.

Das Haus befindet sich in dem schönen Ort “Vabel” in der Nähe der Donau, an der rumänischen Grenze.
Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt & Zahnarztpraxis.
Bereits andere Auswanderer haben sich in dem Dorf niedergelassen und schätzen das Landleben in der Region.

Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 45.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Kontaktieren Sie „Sachs & Partner Immobilien“ für weitere Details und einen Besichtigungstermin!

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 1700m² jede Menge Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Im Erdgeschoss dieses geräumigen Hauses finden Sie einen einladenden Flur, der zu zwei gemütlichen Zimmern und einer Küche führt. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine großzügige Fläche von etwa 50 Quadratmetern, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die erste Etage des Hauses begehbar über eine außen Treppe mit ca 8 Stufen verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein heller Flur insgesamt etwa 50 Quadratmetern und ein kleiner Wintergarten im Eingangsbereich ergänzt das charmante Ambiente.

Neben dem Haupthaus erstreckt sich ein Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine kleine Sommerküche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche, perfekt für Ihre Bequemlichkeit. Ein weiterer Nebenraum und ein alter Stall stehen zur Verfügung. Eine geräumige Scheune von etwa 50 Quadratmetern und eine Werkstatt vervollständigen diesen Bereich.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bietet. Der Garten selbst ist reich an Obstbäumen, darunter Weintrauben, Haselnüsse, Pfirsiche, Salbei und Äpfel. Hier können Sie Ihre eigenen Ernteerfolge genießen.

Das Haus verfügt über eine Regenrinne und trotz alter doppelter Fenster sind diese funktionsfähig. Das Dach scheint dicht zu sein, was die Substanz des Gebäudes bestätigt. Im Garten gibt es sogar ein Regenabwasserbecken.

Alles in allem bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Landhaus mit großem Grundstück zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr Traumhaus inmitten der ländlichen Schönheit Bulgariens.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.250,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus ist über die Hinterseite über eine Außentreppe und überdachten Eingangsbereich begehbar.
Hier befinden sich vier Räume + flur, die sich auf eine Wohnfläche von 55 m² verteilen.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftige Zustand, oder eignet sich als Abrissgebäude um wieder neu aufzubauen.

Aufgrund des sehr stark beschädigten Dachs, Sind viele Risse in den Wänden entstanden, auch sind außen Schäden an der Hauswand zu sehen.

die Räume bestehen aus Lehmböden, die Decken aus Dielen. Schimmel ist nicht zu sehen.

Das Haus verfügt über Strom und in jedem Raum befindet sich ein Kaminanschluss, an den problemlos Holzöfen angeschlossen werden können.

Der Keller des Hauses weißt relativ wenig Feuchtigkeit auf, auch sehen die Balken noch stabil und fest aus.

Ein weiterer Anbau wurde als Sommerküche genutzt, die Räume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und

Das 3.000 m2 große Grundstück ist derzeit stark zugewachsen. Es bietet jedoch bereits viele Obst und Nussbäume.
So finden Sie hier: Kirsche, Holunder, Feigen, Maulbeere, Apfel, Pflaume, Walnuss und Lindenbäume.
Auch befindet sich ein Brunnen mit Grundwasser auf dem Grundstück, zusätzlich gibt es einen Wasserspeicher.

Vabel ist ein schönes, ruhiges Dorf mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant, einem Gemeindezentrum, einem Park mit Spielplatz sowie einer Busstation.
Mit eine Einwohnerzahl von ca. 736 und einer Dorfgröße von 40.143 km² bietet Vabel viel Ruhe und Erholung.
Eine Gastfreundliche Nachbarschaft die sich gegenseitig hilft und sehr Familien und Tierfreundlich ist, erwartet Sie als Neuankömmlinge die offen für Kultur, Sprache, Land und Leute sind.
Bereits andere Auswanderer aus Deutschland und England haben die Liebe für das Landleben in Bulgarien entwickelt und sich in Vabel niedergelassen.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 4 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Entfernungen:
Nikopol an der Donau (5 KM)
Rumänien (25 KM)
Türkei (259 KM)
Griechenland (439 KM)
Serbien (250 KM)
ans Meer (300 KM)
Balkangebirge (100 KM)
Ski Gebiet (350 KM)

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus besteht aus 2 aneinandergebauten Gebäuden mit insgesamt ca. 85 m2 Wohnfläche.

Im rechten Gebäude gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in den Wohnbereich. Hier befinden drei Räume, sowie ein Flur der durch eine Teilung eines Abschnittes zum
Bad ausgebaut werden sollte, jedoch nicht zu Ende gebracht wurde.
In einigen Räumen dieser Etage befinden sich gut erhaltene Dielenböden.

Einige Fenster und Türen wurden komplett durch hochwertige Holztüren ausgetauscht,
Auch wurde in dem bereits teils modernisierten Bereich die Elektrik komplett erneuert.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach erst vor zwei Jahren erneuert wurde.
Eine Regenrinne wurde in dem Zuge auch installiert.

Ein Keller aufgeteilt in Flur, sowie 2 weitere Räume, eignet sich hervorragend zum lagern u.a. von eingemachten und Konserven.
Die Balken des Kellers sind sehr stabil, jedoch hat sich aufgrund von vorherigen Dachschäden an einer Stelle die Wand nach Innen verzogen.
Diese sollte stabilisiert werden oder wieder neu aufgebaut werden.
Handwerker im Ort können dieses Problem beheben.

Der weitere Anbau ist ein Bungalow, der weiteren Wohnraum von 3 Zimmern, sowie ein altes Bad beinhaltet.
Diese Räume sind nicht saniert und modernisiert worden.

Beheizt werden können die Räumlichkeiten durch Holzöfen die an die Kaminschachte angeschlossen werden können.

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.400 m2 und bietet bereits einige Obstbäume darauf. So wachsen hier: Maulbeeren, Birne , Pflaume, Kirsche, Pfirsiche, Äpfel und einige Weinreben.

des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, eine Außentoilette, ein Wasserauffangbecken, ein Schuppen zum lagern von Holz und ein Stall, der sich im abgezäunten Bereich befindet und perfekt für die Kleintierhaltung anbietet.

Vabel ist ein schönes, ruhiges Dorf mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant, einem Gemeindezentrum, einem Park mit Spielplatz sowie einer Busstation.
Mit eine Einwohnerzahl von ca. 736 und einer Dorfgröße von 40.143 km² bietet Vabel viel Ruhe und Erholung.
Eine Gastfreundliche Nachbarschaft die sich gegenseitig hilft und sehr Familien und Tierfreundlich ist, erwartet Sie als Neuankömmlinge die offen für Kultur, Sprache, Land und Leute sind.
Bereits andere Auswanderer aus Deutschland und England haben die Liebe für das Landleben in Bulgarien entwickelt und sich in Vabel niedergelassen.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 4 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Entfernungen:

Nikopol an der Donau (5 KM)
Rumänien (25 KM)
Türkei (259 KM)
Griechenland (439 KM)
Serbien (250 KM)
ans Meer (300 KM)
Balkangebirge (100 KM)
Ski Gebiet (350 KM)

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)