Erdgeschoss (Funktionaler Wohn- & Nutzbereich):
Hier befindet sich ein praktisch geschnittener Raum, der mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet ist.
Für eine dezentrale und unabhängige Warmwasserversorgung ist bereits ein moderner Boiler sowie eine Waschbecken-Kombination installiert.

Treppenaufgang & Stauraum:
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Flurbereiche bieten clevere Nischen, die optimal als Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderoben genutzt werden können. Einige Wandbereiche im oberen Treppenbereich sind bereits mit robusten OSB-Platten verkleidet und bieten eine solide Basis für den finalen Innenausbau.

Obergeschoss (Schlaf- & Komfortbereich):
Die obere Etage verfügt über ein helles Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich anbietet.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Eine funktionstüchtige Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregulierung ist hier bereits an der Wand montiert.

Sanitärbereich:
Das Haus verfügt über ein eigenes, kompaktes Badezimmer, das mit einer platzsparenden Rundduschkabine, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

Erstklassige Lage im Herzen von Pleven:
Die Mikrolage dieser Immobilie ist für den städtischen Markt außergewöhnlich und bietet maximale Flexibilität:

1. Nur wenige Meter zur AVIS Medica Klinik:
   Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bekanntesten privaten medizinischen Einrichtungen der Region.
2. Direkt an der Fußgängerzone:
   Sie genießen alle Vorzüge des Pleven-Centers. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Enormes Potenzial für Investoren & Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € und einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieses Objekt im Zentrum der Medizinstadt Pleven krisensichere Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung an medizinisches Fachpersonal & Studenten:
Pleven ist ein gefragter Universitätsstandort. Mitarbeiter der AVIS Medica Klinik (Pflegekräfte, Ärzte) sowie Medizinstudenten suchen kontinuierlich nach kompaktem Wohnraum in Gehweite zu Arbeitsplatz und Zentrum.

Lukrative Kurzzeitvermietung / Airbnb:
Aufgrund der Kliniknähe reisen regelmäßig Patienten und Angehörige für mehrtägige Aufenthalte an. Eine Nutzung als möblierte Kurzzeitunterkunft verspricht hier überdurchschnittliche Renditen.

Gewerbliche Umnutzung denkbar: Die direkte Lage an der Fußgängerzone und neben der Klinik macht das Objekt nach Absprache mit den Behörden auch für kleingewerbliche Zwecke interessant (z. B. als medizinisches Büro, Kosmetikstudio oder Praxisraum).

Überschaubare Sanierungskosten:
Dank der kompakten Wohnfläche von ca. 50 m² halten sich die Material- und Renovierungskosten für Wände, Böden und Schönheitsreparaturen im Vergleich zu Großobjekten in einem absolut überschaubaren Rahmen.

Ausstattung auf einen Blick:

• Ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Top-Zentrumslage (Fußgängerzone & AVIS Medica)
• Kompaktes Duschbad mit WC
• Warmwasser über Boiler-System
• Bereits installierte Klimaanlage im Obergeschoss
• Pflegeleichte Böden in Holzoptik

Fazit:
Ein ehrliches, zentral gelegenes Stadthaus mit einer erstklassigen Lageadresse, das durch gezielte optische Aufwertung zu einer echten Renditeperle im Herzen von Pleven werden kann.
Haben Sie Interesse, dieses Projekt zu realisieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage & Infrastruktur:
Das Dorf Oreshets liegt in der beliebten Region Haskovo im Südosten Bulgariens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Harmanli und Svilengrad, in denen Sie alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im Dreiländereck:
Griechenland: Die griechische Grenze (Grenzübergang Kapitan Petko Voyvoda / Ormenio) erreichen Sie in ca. 40 bis 45 Minuten (ca. 45 km).
Türkei: Zur türkischen Grenze (Grenzübergang Kapitan Andreevo) sind es ca. 45 bis 55 Minuten, und die historische Großstadt Edirne erreichen Sie in etwa einer Stunde.

Umfassende Renovierungen im Überblick (2023–2026):
Dach & Entwässerung (2023): Das Dach wurde komplett saniert. Die Ziegel wurden abgedeckt, eine neue Unterspannbahn verlegt, die Holzkonstruktion geprüft sowie ausgebessert und neue Dachrinnen angebracht. Das Regenwasser wird nachhaltig in den eigenen Brunnen geleitet. Zudem wurde 2025 eine Drainage (French Drain) um das Haus verlegt.

Elektrik & Wasser (2024–2025): Die gesamte Elektrik im Haus inklusive Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten wurde vollständig erneuert. Das Gleiche gilt für die Zu- und Abwasserleitungen. Auch eine neue Klärgrube wurde 2024 eingesetzt.

Fenster (2024–2025): Im gesamten Haus wurden neue dreifach verglaste PVC-Fenster mit integriertem Fliegenschutz eingebaut. Sie sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe.

Wohnräume & Böden: Vier Räume (drei im Obergeschoss, einer im Erdgeschoss) wurden komplett hergerichtet – mit neu verputzten Wänden, frischen Decken und isolierten Holzböden. Eine neue Innentreppe wurde ebenfalls verbaut.

Badezimmer (2025): Das neue Bad ist komplett ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel, WC und einem elektrischen Handtuchheizkörper.

Küche (2026): Die eingebaute Modulküche bietet viel Stauraum, eine große Spüle, Waschmaschine, 4-Zonen-Kochfeld und einen großen Kühlschrank. Auf die Geräte gibt es noch Herstellergarantie (5 Jahre auf Kochfeld und Waschmaschine, 2 Jahre auf den Kühlschrank).

Garten & Außenbereich:
Das rund 1.400 m² große Grundstück wurde 2026 komplett freigelegt und für die Gestaltung vorbereitet. Auf dem Grundstück stehen fünf ertragreiche Walnussbäume sowie sieben gepflegte Rebenreihen.
Ein solides und gepflegtes Anwesen in schöner, naturnaher Lage.

Kaufpreis 73.200€ inkl. Provision

Sichern Sie sich dieses wunderschöne, frisch renovierte Studio-Apartment im beliebten Holiday Fort Golf Club am Sonnenstrand. Diese Immobilie im 1. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und direktem Blick ins Grüne. Das Studio ist komplett möbliert, mit hochwertiger Technik ausgestattet und sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.

Top-Lage & Eckdaten:

• Standort: Holiday Fort Golf Club, Sonnenstrand (Slanchev Bryag), Bulgarien.
• Gebäude: Block A6.
• Wohnfläche: 42 m² – optimal aufgeteilt.
• Etage: 1. Obergeschoss
• Ausblick: Wunderschöner, freier Blick auf die angrenzenden Felder und die Hügellandschaft.
  Highlights & Ausstattung (Frisch Renoviert)
  Dieses Studio wurde aufwendig renoviert und modernisiert. Hier sind die Details:
• Wohnbereich: Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, großzügigen L-förmigen Schlafsofa. Der Boden ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit zweifarbigen Fronten (weiß/anthrazit), integrierter Mikrowelle, Dunstabzugshaube, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Waschmaschine. Die Arbeitsplatte ist in Marmoroptik gehalten.
• Essbereich: Ein runder Esstisch mit modernen, schwarzen Stühlen.
• Beleuchtung: Stimmungsvolle, dimmbare LED-Lichtleisten entlang der Decke und eine zentrale Edison-Hängelampe sorgen für ein modernes Ambiente.
• Fenster & Balkon: Ein besonderes Highlight sind die automatischen Rollläden an allen Fensterfronten, die für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung sorgen. Der großzügige Balkon ist mit Rattan-Sitzmöbeln und einem Glastisch ausgestattet – perfekt für das Frühstück mit Blick auf das Feld.
• Badezimmer: Modern gefliest mit Mosaik-Bodenakzenten, einer Duschkabine mit schwarzem Rahmen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen elektrischen Warmwasserboiler.
  (Sehen Sie sich die Bilder unten für einen detaillierten Einblick an.)

Rechtliches & Nebenkosten

• Status: Akt 16 vorhanden (Nutzungsgenehmigung). Alle Dokumente für das Geschäft sind bereit.
• Stromversorgung: Separater Stromzähler mit direktem Vertrag (Partida) beim Energieversorger – keine Zwischenabrechnung über den Komplex.
• Wartungsgebühr: Jährliche Wartungsgebühr (Taxa Maintenance): 14 € pro m².
  Preis & Kaufbedingungen
  Kaufpreis: 58.000 €
  Wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist ein Festpreis. Ein Feilschen oder Verhandeln ist ausgeschlossen

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an diesem renovierten Juwel geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sie suchen ein echtes, ungeschöntes Handwerkerprojekt in absoluter Ruhe? Dieses freistehende Haus aus rotem Backstein liegt am äußersten Ortsrand von Koriten (Provinz Dobritsch) und bietet genau das: maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Panoramablick über die hügelige Landschaft und Natur pur direkt vor der Haustür. Perfekt für Aussteiger, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer.

Das Objekt – Ein Projekt von Grund auf:
Das Haus verfügt über drei Zimmer und ein ehemaliges Badezimmer.

Die Innenräume müssen komplett entkernt werden, Decken und Wände weisen teils starke Risse auf bzw. müssen im Zuge einer Kernsanierung erneuert werden.
Das ist kein schnelles Wochenendprojekt, sondern die Gelegenheit für Macher, die ein Haus nach modernen Standards von Grund auf neu aufbauen wollen. Der massive Backstein bietet hierfür eine solide, charmante Hülle.

Grundstück & Außenbereich:
Das 1.500 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet extrem viel Platz für Selbstversorger-Gärten, Tierhaltung oder großzügige Terrassenbereiche, auf denen man den weiten Blick ins Grüne ungestört genießen kann.

Infrastruktur & Lage:
Koriten ist ein friedliches, ländliches Dorf nahe der rumänischen Grenze, bietet aber eine funktionierende Grundinfrastruktur mit kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Poststelle.
Kruschari: Das nahegelegene Gemeindezentrum bietet Ärzte, Schulen und Verwaltung.
Dobritsch: Die große Bezirksstadt ist unkompliziert für größere Einkäufe erreichbar.

Meer & Strand: Die Schwarzmeerküste (z. B. der unberührte Strand von Durankulak oder die Küstenstadt Baltschik) ist knapp über eine Stunde Fahrzeit entfernt – ideal für Tagesausflüge ans Meer.

Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des noch vorhandenen Inventars. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis 9.500€ inkl. Courtage

Grundstück & Garten (ca. 700 m²)
Der Garten befindet sich im Gemeindebesitz, wird aber bereits seit 1964 kontinuierlich genutzt und kann auch weiterhin wie gewohnt bewirtschaftet werden. Wer möchte, hat zudem die Option, den Garten direkt von der Gemeinde zu erwerben. Wenn du ihn nicht kaufen willst, nutzt du ihn einfach so weiter wie bisher.

Infrastruktur im Ort und der nahen Umgebung
Koriten ist ein ruhiges Dorf inmitten einer wunderschönen Landschaft. Es bietet ein entspanntes Lebensgefühl und verfügt dennoch über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Ein Lebensmittelgeschäft
• Ein Postamt
• Ein Gemeindezentrum mit Bibliothek (Chitalishte)
• Einen Kindergarten und eine Schule
• Vier natürliche Wasserquellen / Brunnen
• Einen Allgemeinmediziner (Hausarzt), der zweimal pro Woche vor Ort ist
• Eine Busverbindung nach Dobrich (dreimal täglich)

Weitere Annehmlichkeiten in der Region:

Krushari (ca. 15 Minuten entfernt):** Bietet zusätzliche Lebensmittelgeschäfte, eine ganztägige medizinische Versorgung, eine Apotheke, Cafés und weitere Dinge für den Alltag.

Băneasa (Rumänien, ca. 20 Minuten entfernt):** Die rumänische Grenze ist nur 5 Minuten entfernt. In Băneasa findest du Baumärkte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und viele weitere Dienstleistungen.

Dobrich (ca. 40 Minuten entfernt):** Hier gibt es alles Weitere – von Einkaufszentren und Krankenhäusern über fachärztliche Versorgung bis hin zu Banken und Behörden.

Nähe zum Meer & Balchik
Die wunderschöne Schwarzmeerküste mit Städten wie „Balchik“ ist nur ca. 1 Stunde und 10 Minuten entfernt. Damit lassen sich Strände, Küstenrestaurants und die Sehenswürdigkeiten der bulgarischen Küste problemlos für Tagesausflüge erreichen.

Das ideale Projekt:
Das Haus verbindet die absolute Ruhe des Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit von allem, was man braucht. Ideal für Handwerker, als günstiges Feriendomizil, für den Ruhestand oder als Aussteiger-Projekt.

Kaufpreis: 4.500€ inkl. Courtage

Das Haus und der Zustand:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Raumaufteilung. Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig (u. a. Deckenarbeiten, Elektrik, Sanitär und Wände) und wird im aktuellen Zustand übergeben. Hier wurde nichts geschönt – ideale Voraussetzungen also für alle, die von Grund auf alles nach eigenem Geschmack und Stil modernisieren möchten.
Beheizt wurde das Haus bisher klassisch über Holzöfen.

Grundstück und Außenbereich:
2.000 m² Garten: Das weitläufige Grundstück bietet enorm viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung, Obstbäume oder gemütliche Sitzplätze.
Hof mit Weinspalier: Direkt vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Hofbereich mit einem alten Weinspalier, das im Sommer natürlichen Schatten spendet.

Lage und Infrastruktur:
Gute Anbindung: Das Dorf Koriten ist über asphaltierte Straßen gut angebunden. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Regionalhauptstadt Dobritsch oder im Gemeindezentrum erledigen.

Nähe zum Meer: Für Tagesausflüge ans Schwarze Meer ist die Lage ideal – die beliebte Hafenstadt Baltschik mit ihren Stränden und der Promenade ist in knapp einer Autostunde erreichbar.
Ein bezahlbares Objekt mit viel Land und einer tollen Aussicht für Bastler und Individualisten.

Kaufpreis 12.500€ inkl. Courtage

Bei Interesse oder Fragen zur Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 32,08 m² (sehr effizienter Grundriss mit geringem Anteil an Gemeinschaftsflächen)
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: Westen (helle, sonnige Nachmittagsstunden mit Blick ins Grüne)
Durchdachte Raumaufteilung (laut Grundriss):
Eingangsbereich: Einladender Flur mit großem Einbauschrank und Ganzkörperspiegel.
Wohn- & Schlafbereich: Gemütlicher Hauptraum mit einer stilvollen dunklen Akzentwand in Lamellenoptik, einem komfortablen Doppelbett, Essplatz direkt am Fenster und Zugang zum Balkon.
Küchenbereich: Eine separate, moderne Küchenzeile in heller Holzoptik, voll ausgestattet mit Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kleingeräten.
Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit einer gläsernen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Außenbereich: Balkon mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen.

Vorteile der Immobilie & der Anlage:
Zustand: Erstbezug nach Renovierung! Hochwertige neue Möbel, moderne Klimaanlage und geschmackvolle Dekoration. Ready to move in.
Rechtlicher Status: Akt 16 vorhanden (vollwertiges Wohneigentum).
Infrastruktur: Eigener, separater Stromzähler (Haushaltsstrom-Tarif).
Anlagen-Highlights: Der „Nessebar Fort Club“ bietet eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren großen Swimmingpools (inkl. Kinderbecken und Wasserrutschen), weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, einer eigenen kleinen Kirche auf dem Areal sowie 24/7-Sicherheitsdienst.
Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee): 14 € pro m² im Jahr.

Kaufpreis: 53.000 € inkl. Provision

Das Wohnhaus: Rustikaler Charme & wohlige Wärme
Das zweistöckige Haus ist gut erhalten und sofort nutzbar. Die Räume strahlen durch die Kombination aus Holz und klassischen Mustern eine behagliche Atmosphäre aus.

Wohlfühlklima: Ein großer, traditioneller Holzofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Zusätzliche Kaminschächte in jedem Zimmer ermöglichen flexible Heizlösungen.

Details: Hochwertige Holztüren, doppelte Fensterrahmen und eine Mischung aus Dielen- und Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen die solide Bauweise.

Ausblick: Von den Fenstern aus genießen Sie den Blick über die sanften Hügel und Wälder der Umgebung.

Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Macher
Das Herzstück für gesellige Abende und die warme Jahreszeit ist die Sommerküche

Sommerküche: Ausgestattet mit Kaminofen, betonierte Bodenplatte und direktem Zugang zum Bad (WC, Dusche/Waschbecken-Vorbereitung mit Boiler).

Die Terrasse: Ein stabiles Metallgestell trägt dichte Weinreben – Ihr natürliches Wohnzimmer im Sommer, inklusive Außenwaschbecken.

Selbstversorger-Extras:
Eigene Schnapsbrennerei auf dem Grundstück.

Holzscheune inklusive 4 m³ Holzvorrat und Holzspalter.

3.000 m² Land mit Obstbäumen und Weinstöcken.
Lage & Substanz

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt an der Hauptstraße des ruhigen Dorfes Dragash Voyvoda. Die Umgebung bietet eine gute Balance aus Natur und Versorgung:

• Nikopol (ca. 10 km): In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Nikopol. Dort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Behörden sowie die Fährverbindung nach Rumänien.

Donau & Freizeit: Die Donau ist nur rund 3 km entfernt. Die Region ist bekannt für den Persina Naturpark und die Insel Katunara mit ihren Sandstränden – ideal zum Angeln, Baden oder für Bootsausflüge.

Anbindung: Für größere Erledigungen liegt die Stadt Pleven etwa 45 Minuten entfernt.

Das bietet Dragash Voyvoda:
Versorgung im Ort: Im Dorfzentrum finden Sie kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Erzeugnisse: Hier können Sie frischen, selbstgemachten Käse und Honig direkt von den Nachbarn aus dem Dorf beziehen.
Freizeit & Familie: Das Dorf verfügt über ein Zentrum mit einem öffentlichen Spielplatz und einem Fußballplatz, was es auch für Familien attraktiv macht.

Anbindung: Es gibt regelmäßige Busverbindungen (Bushaltestelle im Ort), die das Dorf mit den umliegenden Städten wie Nikopol verbinden.

Natur pur: Dragash ist von weitläufigen Wäldern umgeben, die direkt zum Wandern und Sammeln von Pilzen oder Kräutern einladen. Ein kleiner Fluss fließt durch die Umgebung und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Lage: Sie genießen hier die Ruhe eines Sackgassendorfes ohne Durchgangsverkehr, sind aber in nur 10 Minuten in Nikopol, um größere Einkäufe zu erledigen oder die Donaufähre zu nutzen.

Zustand: Das Dach ist dicht, die Regenrinnen sind montiert und funktionsfähig. Das Anwesen ist gepflegt und “ehrlich”.
Verkaufsdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 3.000 m²
• Highlights: Holzofen, Schnapsbrennerei, großer Weinbestand, Waldnähe.
• Kaufpreis: 16.500€ inkl. Courtage

Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, für einen sehr attraktiven Preis ein großes Stück Land in einer gesunden, naturnahen Umgebung zu erwerben. Ob als Ferienhaus oder fester Wohnsitz – hier können Sie sofort einziehen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!

Bereits erledigte Arbeiten (Innensanierung):
Der Eigentümer hat das Gebäude in Eigenleistung bereits umfassend für den Innenausbau vorbereitet. Folgende wichtige Gewerke und Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
Dämmung & Wände: Im gesamten Haus wurden stabile Ständerwände aufgestellt. Alle Innenwände sowie die Decken sind mit Steinwolle gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.

Leitungen: Die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits neu installiert (inklusive verlegter Leitungen in Leerrohren).

Fenster & Türen: Sämtliche Fenster (moderne, helle Kunststofffenster) und Türen im Haus wurden ausgetauscht und erneuert.

Fundament: Die Böden bestehen aus einer soliden, 40 cm dicken Betonschicht – eine hervorragende Basis für jeden Wunschbelag.

Heizungsvorbereitung: Jeder Raum ist mit einem eigenen Kaminschachtanschluss ausgestattet, sodass problemlos Holzöfen für eine gemütliche Wärme im Winter angeschlossen werden können.
Anstehende Restarbeiten:
Das Haus wird im aktuellen Bauzustand übergeben. Um es bezugsfertig zu machen, sind noch handwerkliche Restarbeiten nötig. Dazu gehören das Verputzen und Streichen der Rigipsplatten, das Verlegen der Bodenbeläge sowie das Anbringen von Lampen, Steckdosen und Lichtschaltern. Auch das Badezimmer (Duschwannenanschluss und WC-Abfluss sind vorbereitet) muss noch final fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das dazugehörige Grundstück ist mit 2.800 m² sehr weitläufig und bietet einen freien Blick auf die umliegende, hügelige Berglandschaft. Auf dem Land befinden sich bereits ein paar kleine Hühnerställe sowie ein massives Außenbecken aus Beton, welches sich ideal als Wasserauffangbecken für die Gartenbewässerung eignet. Das Dach des Hauses befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits mit einer Regenrinne ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Umgebung:
Das Dorf Muselievo:
Muselievo ist ein ruhiges, ländliches Dorf im Norden Bulgariens, unweit des Flusses Osam. Es bietet eine friedliche Atmosphäre für Menschen, die die Natur schätzen oder sich als Selbstversorger auf dem großen Grundstück verwirklichen wollen. Im Dorf gibt es eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen).

Nähe zu Nikopol an der Donau (ca. 11 km):
Die historische Kleinstadt Nikopol liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt direkt an der Donau. Nikopol bietet eine erweiterte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Behörden. Die Lage an der Donau lädt zu Ausflügen, Angeln und Freizeitaktivitäten am Fluss ein. Zudem gibt es hier eine Fährverbindung rüber nach Rumänien.

Anbindung an die Regionalstadt Pleven (ca. 40 km):
Die nächstgrößere Bezirksstadt Pleven ist in etwa 40 Minuten gut mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Pleven ist das wirtschaftliche, kulturelle und medizinische Zentrum der Region. Hier finden Sie:
Große Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Versorgung.
Einkaufszentren, Baumärkte (ideal für die anstehenden Restarbeiten am Haus) und alle bekannten Supermarktketten.
Einen großen Hauptbahnhof mit Verbindungen in das ganze Land (inkl. der Hauptstadt Sofia).
Universitäten, Schulen, Theater und ein breites gastronomisches Angebot.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 60 m² (2 Zimmer, Flur, Bad, große Küche)
Grundstück: 2.800 m² mit Berglandschafts-Blick und Wasserbecken
Standort: Muselievo (Gemeinde Nikopol, Bezirk Pleven, Bulgarien

Verkaufspreis 19.000€ inkl. Courtage

Ratenkauf möglich

Das sanierungsbedürftige Haus bietet auf ca. 1.500 m² Grundstück eine gute Basis für Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil.

Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche und einen kleinen Raum, der sich ideal als Badezimmer umgestalten lässt. Der Eingangsbereich mit Verglasung sorgt für viel Licht.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von etwa drei Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen.

In einem Raum ist der Putz an der Decke heruntergekommen, was auf den alten, bereits reparierten Schaden am Dach zurückzuführen ist.

Der Flur ist geräumig und betoniert, während in einigen Bereichen noch Parkett vorhanden ist, das Charakter verleiht. Die doppelten Holzfensterrahmen und ein isolierter Raum tragen zur Gemütlichkeit bei.

Strom und Wasser sind vorhanden, und zusätzlich gibt es Grundwasser mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Der Keller bietet praktischen Stauraum, sowie die Möglichkeit Eingemachtes und Konserven zu lagern.

Das Grundstück ist mit Obstbäumen und Weinreben bestückt und das Dach weist keine Probleme auf. Über zwei Zugängen ist das Haus erreichbar.

Einige Schuppen und eine Scheune bieten die Möglichkeit für weitere Nutzung.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.000,-€