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	<title>Bad &#8211; Sachs&amp;Partner Immobilien</title>
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		<title>Renoviertes Haus mit großem Garten in Asparuhovo &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/renoviertes-haus-mit-grossem-garten-in-asparuhovo-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Myra Sachs]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 08 May 2026 19:21:01 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses Haus in Asparuhovo bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m² auf einem 1.330 m² großen Grundstück. Es wurde in den letzten Jahren bereits viel am Haus gemacht:Die Elektrik inklusive Sicherungskasten ist neu, das Badezimmer wurde saniert und alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.Im Sommer 2023 wurden zudem neue Fenster und eine neue Eingangstür [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Dieses Haus in Asparuhovo bietet eine Wohnfläche von etwa 50 m² auf einem 1.330 m² großen Grundstück.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Es wurde in den letzten Jahren bereits viel am Haus gemacht:<br>Die Elektrik inklusive Sicherungskasten ist neu, das Badezimmer wurde saniert und alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.<br>Im Sommer 2023 wurden zudem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Geheizt werden kann mit traditionellen Holzöfen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Haus ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Flur, die Küche und das Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².</p>



<p class="wp-block-paragraph">Über eine Außentreppe gelangt man auf die Terrasse, die einen Blick in den Garten bietet. Das Dach wurde repariert und der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken verstärkt.</p>



<p class="wp-block-paragraph">**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**<br>Leider gab es kürzlich zwei undichte Stellen am Dach, durch die Feuchtigkeit eingedrungen ist. Dadurch sind Schäden am Putz und an den Böden entstanden. Da hier noch einmal Hand angelegt werden muss, haben wir den Preis deutlich gesenkt.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Grundstück und Technik:<br>Der Garten ist weitläufig und mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen sowie Rosen bepflanzt. Ein kleiner Bach, angrenzend an das Grundstück sorgt für eine ruhige Atmosphäre.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ein neuer Boiler ist vorhanden, und eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen wird beim Kauf mitgegeben.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Lage und Anbindung:<br>Asparuhovo ist ein ruhiges Dorf mit einem Laden für den täglichen Bedarf, einer Post und einem Gemeindezentrum. Hier leben bereits einige Auswanderer.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Karnobat: ca. 20 Minuten mit dem Auto<br>Burgas &amp; Meer: ca. 40 Minuten (Flughafen ca. 43 km)</p>



<p class="wp-block-paragraph">Neuer Kaufpreis: 35.000 € (inkl. Maklercourtage)<br>(umsatzsteuerbefreit nach § 19 UStG)</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Gepflegtes Dorfhaus mit 2000 m2 Grundstück in Vabel &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/gepflegtes-dorfhaus-mit-2000-m2-grundstueck-in-vabel-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Myra Sachs]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 08 May 2026 18:08:08 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses ehrliche Anwesen in Vabel (Region Pleven) bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und solider Bausubstanz. Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre. Wohnhaus &#38; Nebengebäude:Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus. Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Dieses ehrliche Anwesen in Vabel (Region Pleven) bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und solider Bausubstanz.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Wohnhaus &amp; Nebengebäude:<br>Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Authentische Holzbetten, Schränke und klassische Tapeten prägen den Innenraum.<br>Die Böden bestehen aus Holzdielen und OSB-Platten.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Zustand: Das Dach wurde 2025 repariert. An den Decken sind noch trockene Spuren früherer Undichtigkeiten sichtbar (optischer Nacharbeitsbedarf). Die Elektrik ist alt, aber voll funktionsfähig.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Untergeschoss: Ein ca. 35 m² großer, trockener Naturstein-Keller mit massiven Deckenbalken.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Extras: Separate Sommerküche (ca. 20 m²), ein kompaktes Duschbad (ca. 6 m²) und eine traditionelle Scheune auf Steinfundament.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Grundstück: 2.000 m² Land direkt am Feldrand – ideal für Selbstversorger und Tierhaltung.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Infrastruktur &amp; Lage: Zwischen Natur und Stadt<br>„Vabel“ bietet die typische Ruhe eines bulgarischen Dorfes, ohne abgeschieden zu sein. Im Ort selbst finden Sie eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (kleine Dorfläden, Arztpraxis, Restaurant, Kfz Werkstatt, Tankstelle, Post).</p>



<p class="wp-block-paragraph">Nikopol &amp; die Donau (ca. 10 Minuten entfernt):<br>Die Kleinstadt Nikopol liegt direkt an der Donau und ist schnell erreichbar. Hier finden Sie eine erweiterte Infrastruktur:<br>Supermärkte, Apotheken und eine medizinische Grundversorgung.<br>• Schulen und Kindergärten.<br>• Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele).<br>• Für Freizeitangler und Naturliebhaber bietet die Donau hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Pleven (ca. 40 Minuten entfernt):<br>Für größere Erledigungen, Fachärzte oder einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Regionalhauptstadt Pleven an. Als eine der größten Städte Nordbulgariens bietet Pleven:<br>• Große Einkaufszentren und Baumärkte.<br>• Moderne Krankenhäuser und Kliniken.<br>• Ein breites kulturelles Angebot (Museen, Parks wie der &#8220;Kaylaka&#8221;, Restaurants und Theater).<br>• Hervorragende Anbindung an das nationale Schienen- und Straßennetz.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€<br>Maklercourtage = 1.500,-€<br>(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)</p>



<p class="wp-block-paragraph">Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das ruhige Leben am Feldrand schätzen, aber die Annehmlichkeiten der nahen Donaustadt Nikopol und das urbane Angebot von Pleven in erreichbarer Nähe wissen wollen.<br>Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.</p>



<p class="wp-block-paragraph"></p>
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			</item>
		<item>
		<title>Teilssaniertes Häusschen in Muselievo &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/teilssaniertes-haeusschen-in-muselievo-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Sachs-Admin]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 11:27:39 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses kompakte Haus bietet eine ehrliche Basis für alle, die ein bezahlbares Projekt in der Natur suchen. Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern. Technik &#38; Elektroinstallation:* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Dieses kompakte Haus bietet eine ehrliche Basis für alle, die ein bezahlbares Projekt in der Natur suchen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Technik &amp; Elektroinstallation:<br>* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.<br>* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.<br>* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.<br>* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.<br>Wärme &amp; Klima<br>* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.<br>* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.<br>* Heizung &amp; Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.<br>Wasser &amp; Bad-Ausbau<br>* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.<br>* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.<br>* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.<br>* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Innenausbau &amp; Material:<br>* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.<br>* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufkonditionen:<br>* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)<br>* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €<br>Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Privatzimmer auf dem Pferdehof in Vabel &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/privatzimmer-auf-dem-pferdehof-in-vabel-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 19 Oct 2025 09:54:36 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Suchen Sie einen einfachen, ruhigen Ort, um die Natur und das entspannte Landleben in Bulgarien zu genießen? Dann ist unser kleines Einzelzimmer (ca. 12m²) genau das Richtige für Sie.Es ist praktisch eingerichtet und bietet Ruhesuchenden eine angenehme Bleibe. Das Zimmer und das Grundstück:Das Zimmer ist ausgestattet mit einem Bett, einer Kommode und einem Tisch mit [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Suchen Sie einen einfachen, ruhigen Ort, um die Natur und das entspannte Landleben in Bulgarien zu genießen? Dann ist unser kleines Einzelzimmer (ca. 12m²) genau das Richtige für Sie.<br>Es ist praktisch eingerichtet und bietet Ruhesuchenden eine angenehme Bleibe.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Zimmer und das Grundstück:<br>Das Zimmer ist ausgestattet mit einem Bett, einer Kommode und einem Tisch mit Stühlen. Besonders gemütlich wird es in der kühleren Zeit: Zum Heizen dient ein Kaminofen, der für eine schöne Wärme sorgt.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Sie nutzen ein Gemeinschaftsbad und eine Gemeinschaftsküche zur Selbstversorgung.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und lädt zum Entspannen im Freien ein.<br>Auf dem Grundstück leben außerdem unsere Pferde, deren Koppel sich direkt im Blickfeld befindet.<br>Abends können Sie die Feuerstelle nutzen, um gemütlich zu grillen.<br>Bei länger geplanten Aufenthalten wäre der Anbau von Gemüse problemlos möglich.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ein besonderes Highlight: Je nach Saison stehen Ihnen frische Früchte direkt vom Baum zur freien Verfügung. Hier wachsen: Kirschen, Birnen, Äpfel, Maulbeeren und Feigen!</p>



<p class="wp-block-paragraph">Dorf Vabel mit Weitblick:<br>Das Gästezimmer liegt im charmanten Dorf &#8220;Vabel&#8221;, das sich auf einem Hügel in schöner Naturkulisse nahe der Donau befindet.<br>* Die Feldwege für Spaziergänge und Wanderungen beginnen nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Bei Spaziergängen in der Hügellandschaft können Sie an klaren Tagen sogar einen Blick auf das Balkangebirge erhaschen.<br>* Die Stadt Nikopol und die Donau sind nur etwa 7 km entfernt und ideal für Ausflüge.<br>* Für Reisende: Eine Fähre nach Rumänien fährt dreimal täglich und bietet eine unkomplizierte Verbindung über den Fluss.<br>* Das Dorf Vabel verfügt über kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt sowie einen Park und eine Arzt- und Zahnarztpraxis – alles Notwendige ist für das Landleben vorhanden.<br>Die Region und die Atmosphäre des Dorfes werden bereits von einigen Auswanderern geschätzt, die das ruhige Leben auf dem Land genießen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Mietkonditionen:<br>Der Mietpreis beträgt 150 € pro Monat.<br>Bitte beachten Sie: Kosten für Wasser und Strom werden separat berechnet und sind im Mietpreis nicht enthalten.<br>Als Sicherheit ist eine Kaution in Höhe von 200,-€ zu hinterlegen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ein einfacher und unkomplizierter Aufenthalt für alle, die Wert auf Ruhe, Naturnähe und eine ländliche Atmosphäre mit schönem Ausblick legen.</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Charmantes Haus in Dulevo, nur 34 min bis Burgas &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/charmantes-haus-in-dulevo-nur-34-min-bis-burgas-bulgarien__trashed/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 14:10:25 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses gepflegte, einstöckige Haus im ruhigen Dorf Dulevo, Postleitzahl 8330, steht zum Verkauf. Die etwa 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle, geräumige Zimmer, die viel Gestaltungsfreiheit für einen individuellen Ausbau bieten. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand.Lediglich der Innenbereich, wie die Wände und Böden, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p class="wp-block-paragraph">Dieses gepflegte, einstöckige Haus im ruhigen Dorf Dulevo, Postleitzahl 8330, steht zum Verkauf.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Die etwa 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle, geräumige Zimmer, die viel Gestaltungsfreiheit für einen individuellen Ausbau bieten. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand.<br>Lediglich der Innenbereich, wie die Wände und Böden, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Von außen präsentiert sich das Haus als kompakter und charmanter Bau auf einem großzügigen 633 m² großen Grundstück.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Hier finden Sie Obstbäume und viel Platz. Das Haus ist an einer asphaltierten Straße gelegen, was die Zufahrt erleichtert.<br>Das Dach, Wasser- und Elektrosysteme sind in gutem Zustand, was größere Instandhaltungsarbeiten unnötig macht.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Dulevo liegt in der Oblast Burgas und die Fahrt in die Stadt Burgas dauert nur ca. 34 Minuten (32 km). Zum Flughafen Burgas sind es etwa 30 km.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Im Dorf selbst gibt es Geschäfte, ein Café, ein Gemeindezentrum, einen Gesundheitsdienst und eine Post, die den Alltag erleichtern.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Unser Service für Sie:<br>Wir unterstützen Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Immobilie, sondern bieten auch einen umfassenden Nach-Verkauf-Service. Dazu gehören Ummeldungen bei Versorgern, Bankkontoeröffnung sowie Maler- und Renovierungsarbeiten.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 59.000,-€<br>(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Modernisiert. Haus nur 35 min. ans Meer in Asparuhovo &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/modernisiert-haus-nur-35-min-ans-meer-in-asparuhovo-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 13:47:08 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses charmante Haus in dem freundlichen Dorf &#8220;Asparuhovo&#8221; bietet eine Wohnfläche von rund 50 m².Es wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die gesamte Elektrik ist neu, inklusive des Sicherungskastens. Auch das Badezimmer wurde erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Alle Wände im Haus sind frisch verputzt und gestrichen. Im Sommer 2023 wurden [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p class="wp-block-paragraph">Dieses charmante Haus in dem freundlichen Dorf &#8220;Asparuhovo&#8221; bietet eine Wohnfläche von rund 50 m².<br>Es wurde umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die gesamte Elektrik ist neu, inklusive des Sicherungskastens.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Auch das Badezimmer wurde erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Alle Wände im Haus sind frisch verputzt und gestrichen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Im Sommer 2023 wurden die Eingangstür und die Fenster ausgetauscht. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgen Holzöfen, mit denen das Haus beheizt werden kann. Das Haus hat zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Die Zimmer sind über eine Außentreppe mit einer gesicherten Terrasse verbunden, von der aus man einen schönen Blick auf den Garten hat. Eine Metall-Dachkonstruktion über der Terrasse bietet die Möglichkeit, sich im Sommer vor der Sonne zu schützen.<br>Das Dach wurde kürzlich repariert und abgedichtet. Außerdem wurde der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken versehen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Großzügiges Grundstück und idyllische Umgebung:<br>Das ca. 1.330 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Es ist mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen bepflanzt, und bunte Blumen und Rosenstöcke schmücken den Garten. Die Ruhe wird durch einen kleinen Bach in der Nähe des Grundstücks verstärkt, der für eine besonders idyllische Atmosphäre sorgt.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Im Haus gibt es einen neuen Boiler und als besonderes Extra wird eine Klimaanlage (Außen- und Innengerät) mitgegeben, die zum Heizen und Kühlen genutzt werden kann.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Dorfleben und gute Anbindung:<br>Das Dorf &#8220;Asparuhovo&#8221; ist ein guter Ort, um sich niederzulassen. Es gibt einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf, eine Post und ein Gemeindezentrum. In den letzten Jahren haben sich dort bereits einige andere Auswanderer niedergelassen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Die Lage ist ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber trotzdem die Nähe zur Stadt suchen. Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Stadt &#8220;Karnobat&#8221; und in etwa 45 Minuten in der größeren Stadt Burgas, sowie am Meer.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Entfernungen:<br>* Flughafen Burgas ca. 43 km<br>* Varna ca. 160 km<br>* Türkische Grenze (Kapitan Andreevo) ca. 179 km</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 35.000,-€<br>(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Traumhaus umgeben von Idylle / 60 min. bis Burgas &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/traumhaus-umgeben-von-idylle-60-min-bis-burgas-bulgarien__trashed/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Sep 2025 13:30:56 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Dieses Anwesen im Dorf Raklitsa ist ideal für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen. Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei. Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p class="wp-block-paragraph">Dieses Anwesen im Dorf Raklitsa ist ideal für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.<br>Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€<br>(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)</p>
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			</item>
		<item>
		<title>Ihr neue, bezugsfertige Immobilie in Vabel &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/ihr-neue-bezugsfertige-immobilie-in-vabel-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Jun 2025 09:33:12 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[„Sachs &#38; Partner Immobilien“ freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Vabel, Bulgarien, anzubieten. Sie ist perfekt für alle, die von einem sofort bezugsfertigen Eigenheim in einer idyllischen Umgebung träumen. Komfortables Wohnen auf der oberen Etage:Die obere Etage des 1970 erbauten Wohnhauses (Gesamtfläche von 170 m²) wurde mit Blick auf Komfort und Modernität gestaltet. Sie [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">„Sachs &amp; Partner Immobilien“ freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Vabel, Bulgarien, anzubieten. Sie ist perfekt für alle, die von einem sofort bezugsfertigen Eigenheim in einer idyllischen Umgebung träumen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Komfortables Wohnen auf der oberen Etage:<br>Die obere Etage des 1970 erbauten Wohnhauses (Gesamtfläche von 170 m²) wurde mit Blick auf Komfort und Modernität gestaltet. Sie finden hier ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die durch einen praktischen Flur verbunden sind. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen bulgarischen Abende zu genießen. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgen installierte Heizkörper. Viele der Holztüren sind neu, und die Fensterfront aus PVC gewährleistet gute Isolierung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik bietet. Ihre Sicherheit ist durch ein Alarmsystem gewährleistet, und das Haus wird komplett möbliert übergeben – Sie können also direkt einziehen! Auch die Außenbeleuchtung ist bereits vorhanden. Ein großes Plus ist das Dach, das 2023 teilweise erneuert und repariert wurde, inklusive einer neuen Regenrinne.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten:<br>Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.500 m² und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und Entspannung. Praktisch sind die mehreren Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine gute Garage für Ihr Fahrzeug. Zwei Keller ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Haus ist mit Dreiphasenstrom ausgestattet und verfügt über eine bequeme Einfahrt. Ein Klimaanlagen-Außengerät sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ein Garten für Vielfalt:<br>Der Garten ist ein wahres Highlight und eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie bereits etablierte Himbeer- und Kirschsträucher, die in der Erntezeit frisches Obst liefern. Ein vielseitiger Gartenbereich bietet Raum für Ihre grünen Daumen-Projekte, und der vorhandene Wein verspricht eigene Ernte für Genießer.<br>Dieses Haus in Vabel ist eine seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und liebevoll gepflegtes Zuhause in Bulgarien zu erwerben.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Das Haus befindet sich in dem schönen Ort &#8220;Vabel&#8221; in der Nähe der Donau, an der rumänischen Grenze.<br>Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt &amp; Zahnarztpraxis.<br>Bereits andere Auswanderer haben sich in dem Dorf niedergelassen und schätzen das Landleben in der Region.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 45.000,-€<br>Maklercourtage = 6%<br>(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kontaktieren Sie „Sachs &amp; Partner Immobilien“ für weitere Details und einen Besichtigungstermin!</p>
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		<title>Penthouse &#8211; Apartment mit Meerblick in Sveti Vlas &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/penthouse-apartment-mit-meerblick-in-sveti-vlas-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Jun 2025 09:17:42 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Exklusives Penthouse-Apartment mit Panoramablick in CAPRICE, Sveti Vlas – Bulgarien Dieses exquisite 4-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss des renommierten CAPRICE-Komplexes in Sveti Vlas bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und atemberaubender Meerblicklage. Nur 250 Meter vom Strand entfernt, genießen Sie hier das Beste, was die bulgarische Schwarzmeerküste zu bieten hat. Wohnen mit Aussicht:Die Wohnung [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Exklusives Penthouse-Apartment mit Panoramablick in CAPRICE, Sveti Vlas – Bulgarien</p>



<p class="wp-block-paragraph">Dieses exquisite 4-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss des renommierten CAPRICE-Komplexes in Sveti Vlas bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und atemberaubender Meerblicklage.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Nur 250 Meter vom Strand entfernt, genießen Sie hier das Beste, was die bulgarische Schwarzmeerküste zu bieten hat.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Wohnen mit Aussicht:<br>Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 134,28 m² (Nettofläche 123,76 m²) und besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne Eckküche übergeht. Von hier aus genießen Sie durch große Fensterfronten einen spektakulären Panoramablick über die gesamte Bucht und das azurblaue Meer – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ihre privaten Oasen im Freien:<br>Ein besonderes Highlight sind die zwei weitläufigen Terrassen. Die Hauptterrasse, ausgestattet mit hochwertigen elektrischen Markisen per Fernbedienung, bietet Ihnen eine riesige Fläche für Entspannung und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Von hier aus schweift Ihr Blick über die malerische Küstenlandschaft, die Dächer von Sveti Vlas und die Weite des Meeres. Ein weiterer Balkon ist direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich und bietet ebenfalls einen idyllischen Meerblick.<br>Komfort und Ausstattung auf höchstem Niveau:<br>Das Apartment ist vollständig möbliert und ausgestattet mit modernen Möbeln und allen notwendigen Geräten, sodass Sie sofort einziehen können. Es verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei stilvolle Bäder mit Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Ihr Wohlbefinden ist jedes Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Der CAPRICE-Komplex – Mehr als nur Wohnen:<br>Der gepflegte CAPRICE-Komplex bietet nicht nur eine ansprechende Architektur und eine privilegierte Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Profitieren Sie von:<br>* Einem zentralen Außenpool<br>* Privaten Parkplätzen<br>* Aufzüge für bequemen Zugang zu Ihrer Etage<br>* Geschäften und Boutiquen direkt in der Anlage (z.B. ein Markt)<br>* Tierfreundliche Umgebung (Haustiere erlaubt)<br>Perfekte Lage:<br>Die Lage in Sveti Vlas verbindet die Nähe zum pulsierenden Leben mit der Ruhe der Küste. Die schnelle Erreichbarkeit des Strandes und die Annehmlichkeiten der Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Feriengäste oder als festen Wohnsitz.<br>Zusätzliche Fakten:<br>* Status: Akt 16 (Bauabnahme) seit 2012<br>* Wartungsgebühr: 12 Euro/m²/Jahr<br>* Verfügbar ab: Februar 2025<br>* Online-Besichtigung: Möglich<br>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Apartment mit unvergleichlichem Meerblick in einer der begehrtesten Lagen Bulgariens zu erwerben.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis: 195.000 €</p>



<p class="wp-block-paragraph"></p>
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		<title>Exklusive 2-Zimmerwohnung am Sonnenstrand &#8211; Bulgarien</title>
		<link>https://sachs-und-partner-immobilien.com/property/exklusive-2-zimmerwohnung-am-sonnenstrand-bulgarien/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Bernd Lange]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 26 Jun 2025 08:53:15 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Entdecken Sie diese wunderschöne, frisch renovierte und komplett neu ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Sonnenstrands! Mit einer Gesamtfläche von 60 qm im 4. Obergeschoss bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Entspannung, ganzjähriges Wohnen oder eine lohnende Investition. Modernes Wohnen mit Panoramablick:Die Wohnung besticht durch ein helles und offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll [&#8230;]]]></description>
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<p class="wp-block-paragraph">Entdecken Sie diese wunderschöne, frisch renovierte und komplett neu ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Sonnenstrands!</p>



<p class="wp-block-paragraph">Mit einer Gesamtfläche von 60 qm im 4. Obergeschoss bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Entspannung, ganzjähriges Wohnen oder eine lohnende Investition.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Modernes Wohnen mit Panoramablick:<br>Die Wohnung besticht durch ein helles und offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll mit einem komfortablen L-förmigen Sofa und modernen Möbeln eingerichtet.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Die integrierte Küchenzeile mit neuen Geräten lädt zum Kochen ein. Warme Holzböden und helle Wände schaffen eine einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Umgebung freigeben.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Der separate Schlafbereich ist mit einem bequemen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Ihre private Sonnenterrasse:<br>Ein absolutes Highlight ist die riesige, sonnige Terrasse von 10 qm. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während Sie den weitreichenden Panoramablick genießen. Die Terrasse ist bereits mit einem Tisch und Stühlen möbliert und verspricht unvergessliche Momente unter der bulgarischen Sonne.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Komfort und Annehmlichkeiten der KAMELIA GARTEN Anlage:<br>Die Wohnung befindet sich in der beliebten KAMELIA GARTEN Anlage, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Die Anlage selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für höchste</p>



<p class="wp-block-paragraph">Lebensqualität und Erholung:<br>* Kostenloser Zugang zum großen Schwimmbad<br>* Gemütliche Grillplätze<br>* Spielplätze für Kinder<br>* Ausreichend Parkplätze<br>* Sicherer Zugang mit Chip<br>* Rund um die Uhr bewachte Sicherheit (24 Stunden am Tag)<br>* Umfangreiche Grünflächen, die die Anlage besonders gemütlich machen und zu einem erholsamen Urlaub beitragen.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Perfekte Lage und optimale Infrastruktur:<br>Die zentrale Lage am Sonnenstrand bedeutet, dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben: ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte, Apotheken und eine Arztklinik sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen ist nur 30 km entfernt, was die Anreise äußerst komfortabel macht.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Transparente Kosten:<br>* Hausgeld: 600 € pro Jahr<br>* Grundsteuer: 80 € pro Jahr<br>* Kaufnebenkosten: ca. 2.500 €<br>* Separate private Strom- und Wasserzähler (Wasser: 3 €/m³)</p>



<p class="wp-block-paragraph">Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die das ganzjährige Leben am Meer schätzen, einen entspannten Urlaub suchen oder eine vielversprechende Investition tätigen möchten.</p>



<p class="wp-block-paragraph">Kaufpreis 62.000€</p>



<p class="wp-block-paragraph"></p>
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