Erdgeschoss (Funktionaler Wohn- & Nutzbereich):
Hier befindet sich ein praktisch geschnittener Raum, der mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet ist.
Für eine dezentrale und unabhängige Warmwasserversorgung ist bereits ein moderner Boiler sowie eine Waschbecken-Kombination installiert.

Treppenaufgang & Stauraum:
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Flurbereiche bieten clevere Nischen, die optimal als Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderoben genutzt werden können. Einige Wandbereiche im oberen Treppenbereich sind bereits mit robusten OSB-Platten verkleidet und bieten eine solide Basis für den finalen Innenausbau.

Obergeschoss (Schlaf- & Komfortbereich):
Die obere Etage verfügt über ein helles Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich anbietet.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Eine funktionstüchtige Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregulierung ist hier bereits an der Wand montiert.

Sanitärbereich:
Das Haus verfügt über ein eigenes, kompaktes Badezimmer, das mit einer platzsparenden Rundduschkabine, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

Erstklassige Lage im Herzen von Pleven:
Die Mikrolage dieser Immobilie ist für den städtischen Markt außergewöhnlich und bietet maximale Flexibilität:

1. Nur wenige Meter zur AVIS Medica Klinik:
   Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bekanntesten privaten medizinischen Einrichtungen der Region.
2. Direkt an der Fußgängerzone:
   Sie genießen alle Vorzüge des Pleven-Centers. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Enormes Potenzial für Investoren & Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € und einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieses Objekt im Zentrum der Medizinstadt Pleven krisensichere Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung an medizinisches Fachpersonal & Studenten:
Pleven ist ein gefragter Universitätsstandort. Mitarbeiter der AVIS Medica Klinik (Pflegekräfte, Ärzte) sowie Medizinstudenten suchen kontinuierlich nach kompaktem Wohnraum in Gehweite zu Arbeitsplatz und Zentrum.

Lukrative Kurzzeitvermietung / Airbnb:
Aufgrund der Kliniknähe reisen regelmäßig Patienten und Angehörige für mehrtägige Aufenthalte an. Eine Nutzung als möblierte Kurzzeitunterkunft verspricht hier überdurchschnittliche Renditen.

Gewerbliche Umnutzung denkbar: Die direkte Lage an der Fußgängerzone und neben der Klinik macht das Objekt nach Absprache mit den Behörden auch für kleingewerbliche Zwecke interessant (z. B. als medizinisches Büro, Kosmetikstudio oder Praxisraum).

Überschaubare Sanierungskosten:
Dank der kompakten Wohnfläche von ca. 50 m² halten sich die Material- und Renovierungskosten für Wände, Böden und Schönheitsreparaturen im Vergleich zu Großobjekten in einem absolut überschaubaren Rahmen.

Ausstattung auf einen Blick:

• Ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Top-Zentrumslage (Fußgängerzone & AVIS Medica)
• Kompaktes Duschbad mit WC
• Warmwasser über Boiler-System
• Bereits installierte Klimaanlage im Obergeschoss
• Pflegeleichte Böden in Holzoptik

Fazit:
Ein ehrliches, zentral gelegenes Stadthaus mit einer erstklassigen Lageadresse, das durch gezielte optische Aufwertung zu einer echten Renditeperle im Herzen von Pleven werden kann.
Haben Sie Interesse, dieses Projekt zu realisieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens, der über eine komfortable Bodentreppe zugänglich ist. Mit einer Stehhöhe von ca. 160 cm und einem eigenen Fenster eignet er sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer; im Obergeschoss die Schlafzimmer und ein weiteres Bad.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau, der praktischen Raum für Vorräte, Gartengeräte und weiteres Equipment bietet.
Die Einrichtung ist modern und hochwertig: weißer Designboden, großformatige Fliesen in den Bädern mit Alessi-Keramik, eine freistehende Designerbadewanne sowie durchdachte Beleuchtungskonzepte. Sämtliche Fenster sind mit UV-Schutzglas ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos sowie Schiebeplissees.
Zur Immobilie gehört ein verglaster Wintergarten, eine private Terrasse mit Outdoor-Designmöbeln sowie ein gepflegter Garten mit Rasenfläche. Große Schiebetüren verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Freien. Ein imposanter Olivenbaum aus Italien mit einer maßgefertigten Rundbank aus Frankreich verleiht dem Außenbereich einen mediterranen Charakter und bildet das grüne Herzstück des Gartens.

Ausstattung im Detail
Küche & Elektrogeräte:
Die hochwertige Einbauküche wurde in der Schweiz gefertigt. Die Elektrogeräte sind renommierte deutsche Marken: Kochfeld Neff, Kühlschrank Bosch (Top-Modell), Backofen/Mikrowellen-Kombination sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination im Haus.

Heizung & Komfort:
Das gesamte Haus verfügt über eine deutsche Fußbodenheizung (Viessmann) ergänzt durch Konvektoren — für optimalen Wärmekomfort in jeder Jahreszeit. Die Energieversorgung erfolgt über Wärmepumpe und Solaranlage. Fassadendämmung sowie Dreifachverglasung mit deutschen Rehau-Profilen sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Außenjalousien aus Aluminium und ein Belüftungssystem sind ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollos und Schiebeplissées an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.

Badezimmer:
Die Bäder sind mit hochwertiger Alessi-Keramik ausgestattet — ein internationales Design-Highlight, das den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht.
Inventar / Möblierung:
Ein Großteil der modernen Möbel verbleibt im Haus. Antike Stücke sowie die Einrichtung des Wohnzimmers (außer der Küche) werden vom Verkäufer entnommen und sind nicht Teil des Kaufpreises. Details sind mit dem Verkäufer abzustimmen.

Sicherheit & Außenausstattung:
Die Anlage verfügt über eine lückenlose Videoanlage. Das Haus selbst ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der stufenlose Zugang (barrierefrei) ermöglicht komfortables Wohnen für alle Altersgruppen.

Kaufpreis 350.000€

Erdgeschoss (Funktionaler Wohn- & Nutzbereich):
Hier befindet sich ein praktisch geschnittener Raum, der mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet ist.
Für eine dezentrale und unabhängige Warmwasserversorgung ist bereits ein moderner Boiler sowie eine Waschbecken-Kombination installiert.

Treppenaufgang & Stauraum:
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Flurbereiche bieten clevere Nischen, die optimal als Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderoben genutzt werden können. Einige Wandbereiche im oberen Treppenbereich sind bereits mit robusten OSB-Platten verkleidet und bieten eine solide Basis für den finalen Innenausbau.

Obergeschoss (Schlaf- & Komfortbereich):
Die obere Etage verfügt über ein helles Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich anbietet.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Eine funktionstüchtige Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregulierung ist hier bereits an der Wand montiert.

Sanitärbereich:
Das Haus verfügt über ein eigenes, kompaktes Badezimmer, das mit einer platzsparenden Rundduschkabine, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

**Erstklassige Lage im Herzen von Pleven:**
Die Mikrolage dieser Immobilie ist für den städtischen Markt außergewöhnlich und bietet maximale Flexibilität:
1. Nur wenige Meter zur AVIS Medica Klinik:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bekanntesten privaten medizinischen Einrichtungen der Region.
2. Direkt an der Fußgängerzone:
Sie genießen alle Vorzüge des Pleven-Centers. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Enormes Potenzial für Investoren & Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € und einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieses Objekt im Zentrum der Medizinstadt Pleven krisensichere Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung an medizinisches Fachpersonal & Studenten:
Pleven ist ein gefragter Universitätsstandort. Mitarbeiter der AVIS Medica Klinik (Pflegekräfte, Ärzte) sowie Medizinstudenten suchen kontinuierlich nach kompaktem Wohnraum in Gehweite zu Arbeitsplatz und Zentrum.

Lukrative Kurzzeitvermietung / Airbnb:
Aufgrund der Kliniknähe reisen regelmäßig Patienten und Angehörige für mehrtägige Aufenthalte an. Eine Nutzung als möblierte Kurzzeitunterkunft verspricht hier überdurchschnittliche Renditen.

Gewerbliche Umnutzung denkbar: Die direkte Lage an der Fußgängerzone und neben der Klinik macht das Objekt nach Absprache mit den Behörden auch für kleingewerbliche Zwecke interessant (z. B. als medizinisches Büro, Kosmetikstudio oder Praxisraum).

Überschaubare Sanierungskosten:
Dank der kompakten Wohnfläche von ca. 50 m² halten sich die Material- und Renovierungskosten für Wände, Böden und Schönheitsreparaturen im Vergleich zu Großobjekten in einem absolut überschaubaren Rahmen.

Ausstattung auf einen Blick:
* Ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* Top-Zentrumslage (Fußgängerzone & AVIS Medica)
* Kompaktes Duschbad mit WC
* Warmwasser über Boiler-System
* Bereits installierte Klimaanlage im Obergeschoss
* Pflegeleichte Böden in Holzoptik

Fazit:
Ein ehrliches, zentral gelegenes Stadthaus mit einer erstklassigen Lageadresse, das durch gezielte optische Aufwertung zu einer echten Renditeperle im Herzen von Pleven werden kann.
Haben Sie Interesse, dieses Projekt zu realisieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.