Dieses unsanierte Anwesen im Dorf „Chervena“ bietet die perfekte Leinwand für Ihre Träume vom Leben auf dem Land – ob als Selbstversorger-Hof, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz.

Das Wohnhaus (ca. 100 m²):
Das Haus ist massiv gebaut und versprüht mit seinen Holzbalkendecken und klassischen Dielenböden einen rustikalen Charme.
* Etagen: 2 Wohnetagen plus komplette Unterkellerung (ideal als kühler Lagerraum für Vorräte).
* Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.
* Zustand: Das Objekt ist komplett Sanierungs/ renovierungsbedürftig. Die Decken im Obergeschoss hängen leicht durch und sollten im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert oder verstärkt werden.
* Technik: Ein Stromanschluss (Mono- und 3-Phasen) ist vorhanden, die Leitungen sind jedoch alt.

Das Grundstück (4.000 m²):
Das Areal ist ein Paradies für Gartenfreunde und Tierhalter:
* Vollständig ummauert: Privatsphäre und Schutz für Tiere sind bereits gegeben.
* Wasser: Eigener Brunnen (14 Meter tief) – essenziell für die Bewässerung des großen Gartens.
* Nebengebäude: Massive Ställe und eine Scheune bieten Platz für Werkstatt, Tiere oder Heulager.
* Obstgarten: Alter Bestand an Obstbäumen ist bereits vorhanden.
* Zufahrten: Das Grundstück ist bequem über zwei separate Zufahrten erreichbar.

Infrastruktur im Dorf und der Umgebung:
1. Versorgung & Alltagsleben:
• Einkaufen: Im Dorf gibt es kleine Läden für den täglichen Bedarf (Brot, Lebensmittel, Haushaltswaren). Für größere Einkäufe (Supermärkte wie Billa, Lidl) fährt man in die nahegelegene Stadt Pavlikeni (ca. 10–15 Min.) oder nach Levski.
• Gastronomie: Es gibt meist ein lokales Dorf-Café/Bistro, das als sozialer Treffpunkt dient.
• Medizinische Versorgung: Eine medizinische Grundversorgung (Hausarzt) ist oft im Dorf oder im Nachbardorf vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Pavlikeni.

2. Verkehrsanbindung:
• Straßen: Chervena liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Hauptstraße E83 (Sofia–Ruse). Das macht die Anreise unkompliziert.
• Bahn: Der wichtige Eisenbahnknotenpunkt Levski ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Sofia oder Varna ermöglicht.
• Größere Städte: Die historische Hauptstadt Veliko Tarnovo ist etwa 45–50 Minuten entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt (Kultur, Shopping, Krankenhäuser, Universitäten).

3. Natur & Freizeit:
• Landschaft: Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und sehr fruchtbar – ideal für den von dir erwähnten Obstbau und die Selbstversorgung.
• Ausflugsziele: Die berühmten Krushuna-Wasserfälle und die Devetashka-Höhle sind beliebte Ausflugsziele in der erweiterten Region und in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Auf einen Blick:
* Ort: Dorf Chervena
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Grundstück: 4.000 m²
* Kaufpreis: 21.500 €
* Option: Bei Interesse können evtl. weitere angrenzende Grundstücke (insgesamt 4.000 m², teils Bauland) zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 17.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Anwesen bietet viel Platz für Handwerker oder Selbstversorger, die ein Projekt suchen, bei dem die technischen Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Das Haupthaus (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Haus ist in zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt.

Der Ausbaustatus unterscheidet sich je nach Stockwerk:
* Obergeschoss (weit ausgebaut): Wie auf den Fotos zu sehen, ist diese Etage bereits komplett mit Rigips verkleidet und verfügt über stabile Betonböden. Die Räume sind hell und bereit für den Endausbau.
* Erdgeschoss (Vorbereitet): Hier wurden die wichtigsten technischen Vorarbeiten bereits erledigt – Elektrik und Wasserleitungen sind im Haus, sowie der Garage komplett neu. Die Räume im EG sind aktuell noch unverputzt und die Holzdielenböden veraltet, was eine freie Gestaltung ermöglicht. Ein Kaminofen im EG heizt die komplette Etage.

* Material inklusive: Das gesamte Baumaterial für die Fertigstellung ist vorhanden: Laminat für die vollen 110 m², Küchenarbeitsplatte sowie Deckenmaterial.

Technik & Besonderheit: Wasserversorgung:
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist die autarke Wasserversorgung:
* Keine Wasserkosten: Das Wasser kommt komplett aus dem eigenen Grundwasseranschluss. Dadurch fallen keinerlei laufende Kosten für den Wasserverbrauch an.
* Qualität & Druck: Das Wasser verfügt über eine hervorragende Qualität und wird mit einem starken Druck von 10 bar ins Haus geleitet.
* Elektrik: Ebenfalls komplett neu (3 Phasen inkl. Erdung).
* Fenster & Türen: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine neue Haustür werden aktuell fertig verbaut.

Nebengebäude & Grundstück (900 m²):
* Garage & Werkstatt: 80 m² groß, massiv gebaut, mit Arbeitsgrube und Starkstrom (16A/32A nach DIN-Norm). Hier befindet sich auch der 20 Meter tiefe Brunnen (5 Kubikmeter Wasser).
* Stallungen: Vier Ställe bieten Platz für Tiere (einer flexibel trennbar). Ideal für Selbstversorger.

* Weideland: Direkt angrenzend können ca. 5.000 m² Weideland pachtfrei zum Grasen genutzt werden.
* Sanitär: Es gibt eine Innendusche sowie eine praktische Außendusche im Hof.

Inventar & Ausstattung:
Viele Geräte bleiben im Haus und sind im Preis enthalten:
* Neue Waschmaschine & Geschirrspüler
* Klimagerät (innen/außen)
* Neuer Boiler (6 Monate Garantie)
* Möbel wie Bett und Schreibtisch, sowie ein Brotbackautomat

Lage & Infrastruktur:
Ovcha Mogila (ca. 1.300 Einwohner) bietet eine sehr gute Versorgung:
* Vor Ort: 4 Läden, 2 Baumärkte, Hausarzt, Apotheke, 2 Tierärzte und ein Sanatorium.
* Gemeinschaft: Aktive Nachbarschaft mit deutschen und englischen Haushalten. Kindergarten und Grundschule sind im Dorf.
* Entfernungen: Svishtov (40 km), Levski (25 km), Veliko Tarnovo (60 km).

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Ratenzahlung ist möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an!

Das Grundstück ist über 2 Eingänge erreichbar, entweder über das Eingangstor an der Haupstraße oder über die Toreinfahrt an der Grundstücksseite.

Das Wohnhaus besteht aus einer Etage und ist über einen überdachten und verglasten Eingangsbereich, Wintergartenähnlich, begehbar.

In Dem Haus, welches ca. eine Nutzungsfläche von 65 m² hat, befinden sich der Flur, 3 gleichaufgeteilte Räume, die als Schlafzimmer genutzt wurden, eine Küche, ein angebautes kleines Bad, sowie ein Raum mit Dachbodenzugang, indem sich auch ein Kamin befindet, der zur Herstellung von Brot genutzt wurde.
Hier befindet sich auch ein Hinterausgang, der zu der Sommerküche führt.

Das angebaute Badezimmer hat sich von dem Gebäude abgespalten, aufgrund von einem mittlerweile behobenen Schaden vom Dach, auch hat sich der Boden hierin komplett abgesackt. Es empfiehlt sich den Anbau zu erneuern.
Einige der Fenster im Haus bestehen aus doppelten Holzfensterrahmen, die ein gutes Isolationspolster bieten.
Jeder der Räume verfügt über Kaminanschlüsse, an die Problemlos ein Holzofen angeschlossen werden kann.
Die Böden des Hauses bestehen aus Lehmerde, welche einen guten Dämmwert hat, sowie aus Holzbeschichteten Platten, oder Dielen.
Die Decken der Räume sind hoch und das Haus ist insgesamt hell.

Das Dach der Immobilie ist gut und weist keine Schäden auf, auch ist eine Regenrinne am Dach im Nachhinein angebracht worden.

Die Sommerküche bietet mit ca. 35 m2 Wohnfläche, weiteren Wohnraum / Nutzungsfläche an.

Das 1.500 m2 Grosse Grundstück auf dem einige Obstbäume wachsen, ist komplett umzäunt.
Hier wachsen Apfel, Pfirsich, Sauerkirsche, und Weinreben, die jährlich etwa 500 KG Weintrauben produzieren.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück über Grundwasser und einen Brunnen verfügt.
Die Immobilie liegt an der Hauptstrasse, wodurch Sie schnell die Infrastruktur der Gegend erreichen.
Die Kleinstadt „Nikopol“ erreicht man mit dem Auto in 22 Minuten, die Großstadt „Pleven“ in nur 31 Minuten.
Das Dorf „Asenovo“ bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Kirche, einen Park sowie ein kleines Familienbetriebenes Restaurant.
Landwirtschaftliche Erzeugnisse erhält man hier außerdem problemlos.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 4-6 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 m2 und wurde 1977 gebaut. Über die Jahre wurden vom Eigentümer selbst Modernisierungen ausgeführt.
Im Juni 2022 wurden Reparaturen am Dach gemacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit innen-WC, einem Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

In der oberen Etage befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich als Schlafräume anbieten, ein Abstellraum unter dem Dach, der ebenfalls zum Zimmer ausgebaut werden können.
Auch bietet dieses Stockwerk ein Balkon mit toller Sicht auf das Grundstück und in die umliegende Natur.

Ein Keller der sich unter dem Haus befindet bietet das lagern von Konserven, sowie eingemachten.
Aktuell werden hier noch Wein und Rakia Schnaps gelagert, die bei Interesse teils übernommen werden könnten.

Das Grundstück der Immobilie ist 2000 m2 groß und wurde stets gepflegt.
Hier befinden sich aktuell Weinreben, 27 verschiedene Obstbäume wie: Aprikosen, Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirchen, Beerensträucher, Goji Beeren.

Des Weiteren gehören zu dem Grundstück ca 5 Tonnen Naturstein, 2 Tonnen Zementpfeiler sowie eine elektrische Bewässerungsanlage.

Auch befindet sich ein 14 Meter tiefer Brunnen mit einer Pumpe auf dem Grundstück, sowie eine
14 Meter lange Garage, die eine Menge Nähgarn und einige alter Nähmaschinen beinhaltet.

Mehrere Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück, die teils nutzbar sind und ausgebaut / umgebaut oder als Werkstätte genutzt werden könnten.

Kaufpreis inklusive Maklercourtage des Hauses = 14.750,-€

Maklercourtage = 1.900,- €
(inkl. 19% MwSt.)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 60m² und teilt sich auf 3,5 Zimmer und einen Flur auf.
Begehbar ist das Haus über einen überdachten Eingangsbereich, der einen schönen Blick ins eigene Grundstück, sowie die umliegenden Berge, ermöglicht.

Auch gibt es einen Seiteneingang am Haus, der Sie direkt über eine Stufe in einen kleinen Raum mit Kamin führt. Die Größe dieses Zimmers eignet sich zum Einbau eines Badezimmers.
3 weitere Räume bieten den Ausbau zu Schlafräumen sowie einer Küche an.

Die Fenster sind teils doppelt verbaut worden und bieten somit eine gute Isolation vor ausdringender Wärme oder reinkommender Kälte.
An dem Dach wurden Reparaturen vorgenommen, so dass dieses dicht ist, die Decken des Hauses wurden jedoch nicht erneuert.
Das Haus Backsteinhaus bietet sehr gutes Raumklima und ist trocken ohne Schimmelbildung.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Fläche von ca. 2.500 m2 und bietet sich hervorragend für Selbstversorger an. Besonders hervorzuheben ist dass das Grundstück über Grundwasser verfügt, welches über eine Pumpe hochgepumpt werden kann.

Auch befindet sich ein alter Schafstall auf dem Grundstück, der sich für die Haltung von Tieren anbietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit den Lehmschuppen abzutragen und durch den Neubau des Grundrisses ein kleines Haus als Gästehaus zu bauen. Die Genehmigung zum Wiederaufbau ist auf den Katasterplan bereits gegeben.

Eine Einfahrt bietet mit einer Tiefe von 10 Metern die Optimale Unterbringung Ihrer Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Die Nachbarn der Umgebung sind sehr hilfsbereit und Gastfreundlich.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Das Haus eignet sich für Ruhesuchende Menschen, da Sie in nur 30 Meter die Felder des Dorfes erreichen und hier wunderschöne Natur erwartet.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Wünschen Sie die Sanierung von unseren Fachkräften durchführen zu lassen, bieten wir Ihnen hier eine Kostenkalkulation unserer Profis an.

Kostenvoranschlag für die Sanierung / Modernisierung des gesamten Hauses:

* Installation neuer Elektrik (inkl. Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter, Kabel, FI-Schalter)
ab 3.500,-€
* Verputzen und streichen aller Räumlichkeiten inkl. Materialien
ab 1.350,-€
* Verlegung von Böden inkl. Materialien
ab 2.000,-€
* Sanierung vom Badezimmer inkl. Materialien und Sanitäreinrichtung + Zugang verlegen zum Schacht & Sickergrube
ab 5.000,-€

= 11.850,-€

Dieses Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 eine Menge Platz für Gestaltungsmöglichkeiten an.

Begehbar ist das Haus über 2 Seiten.
Der Vordereingang ermöglicht den Eintritt über eine betonierte Treppe, der Hintereingang über eine Terrassenplattform.

In der unteren Etage befinden sich zwei große Räume, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Hier eignen sich die Räumlichkeiten zur Nutzung einer Küche, sowie für ein großes Wohn/ Esszimmer.

Ein weiterer Raum in dieser Etage befindet sich unter der betonierten Treppe, welcher für den Einbau eines Gäste-WCs gedacht war.
Die obere „betonierte“ Etage verfügt über 4 weitere Räume, die sich für den Ausbau von Schlafräumen anbieten.

In einem der Räume wurden die Wände und Decke bereits verputzt und es gibt einen Balkon, der nicht fertiggestellt wurde.
In dem gesamten Haus wurden schöne Holztüren und Fenster, teils doppelte Fenster verbaut, die sich noch im guten Zustand befinden.
In dem Objekt muss die Elektrik und Wasserleitungen gelegt werden.
Angebote hierfür können Ihnen auf Wunsch von meinem Handwerker Team (deutsche Qualität) erstellt werden.

Das Dach wurde komplett mit Latten gebaut und befindet sich im guten Zustand, es steht jedoch müssen einige Stellen ausgebessert werden.
Das Haus ist komplett mit unterkellert und bietet auch hier jede Menge Raum zur freien Nutzung an.
Das Grundstück hat eine Fläche von 2000 m² und ermöglicht den Anbau von dem eigenen Garten zur Selbstversorgung.

Hier wachsen bereits einige Obst und Nussbäume, des Weiteren bieten Ställe die zu dem Grundstück gehören, die Möglichkeit zur Haltung von Tieren.
Auch gibt es Grundwasser, welches durch den Bau eines Brunnens genutzt werden könnte.
Das Anwesen liegt direkt am Feld und ermöglicht den Blick in die umliegenden Berge, was es für naturverbundene Menschen besonders attraktiv macht.

Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer schönen Berglandschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem besonderen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Die Umgebung des Dorfes ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.700,-€
Maklercourtage = 1.500€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Merkmale im Überblick:

Mit diesem Anwesen erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück ländlichen Paradieses. Auf dem Grundstück befinden sich zwei geräumige Scheunen und eine Garage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein eigener Brunnen versorgt Sie mit frischem Wasser, während Fußbodenheizung und moderne Wasser- und Stromleitungen für modernen Komfort sorgen.

Das Haus wurde 2012/2013 umfassend saniert und verfügt über eine großzügige und einladende Wohnküche mit einem gemütlichen Kamin. Im Erdgeschoss wurden neue Fenster mit Doppelverglasung installiert, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten.

Das Obergeschoss bietet Raum für kreative Gestaltungsideen, da es innen noch in zwei Zimmern isoliert und verputzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen vier separate Zimmer und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung, wobei jede Etage etwa 65m2 groß ist.

Lage und Umgebung:

Die Gemeinde Lovnidol, in der Sie dieses Haus finden, bietet einen ruhigen und entspannten Lebensstil, der ideal für ein Leben auf dem Land ist. In der Umgebung gibt es ein Einzelhandelsgeschäft, in dem Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erhalten können. Außerdem finden Sie einen Konzertsaal, ein Restaurant und eine Pension, die das soziale Leben und die Freizeitmöglichkeiten bereichern.

Die Internetverbindung ist in dieser Region über kostengünstige Mobilfunkverträge verfügbar und bietet zuverlässige Konnektivität. (15€ prepaid: 20 GB Traffic/Monat; es gibt auch e-SIM-Karten: 30 GB/Monat = $16, 50 GB/Monat = $30)

Die Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens kann sowohl online (WhatsApp) als auch per Video oder persönlich vor Ort arrangiert werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich inmitten der ländlichen Schönheit Bulgariens niederzulassen und Ihren Traum vom entspannten Landleben wahr werden zu lassen.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 63.000€
Maklercourtage = 6% (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)