Das Haus wurde vor 15 Jahren gebaut und nicht zu Ende gebracht.
Die Elektrik wurde bereits komplett gelegt, die Wasserleitungen sind noch zu legen.

Teils wurden bereits Fenster und Türen verbaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 120 m2, und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden mit einer Fläche von ca. 50 m2.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 35 m2 bietet 2 Räume und eine Beton-Treppe, die über die Wohnetagen bis zum Dachboden führt.

Die erste Etage hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² und besteht aus vier Zimmern.

Es gibt Anschlüsse für zwei Kamine auf jeder Etage. Der Dachboden in der dritten Etage besteht aus ca 50 m2.

Jede Etage ist bereits betoniert.

Die Garage mit 15 m² bietet genug Raum für Ihr Fahrzeug, während der Anbau mit drei Zimmern (ca. 35 m²) z.B. als separates Gästehaus ausgebaut werden könnte.

Das Dach am Anbau ist undicht und und sollte repariert werden.

Ein zusätzlicher Keller von etwa 10 m² befindet sich unter dem Anbau.

Das Grundstück selbst hat etwa eine Flächengrösse von 1000 m².

Die Lage der Immobilie ermöglicht eine weite Sicht in die umliegende Ferne und wunderschöne Natur der Gegend.

Erdgeschoss: 30 m²
Zweite Etage: 60 m²
Dachboden (Dritte Etage): 60 m²
Garage: 20 m²
Anbau: 35 m²
Keller: 10 m²

Lyubenovo ist ein kleines Dorf in Bulgarien, das für seine ländliche Schönheit und ruhige Atmosphäre bekannt ist.

Hier ist eine Beschreibung von Lyubenovo

Ländliche Idylle:

Lyubenovo ist ein malerisches Dorf, das von einer reizvollen ländlichen Landschaft umgeben ist. Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, was es zu einem Ort der Ruhe und Entspannung macht.

Traditionelle Architektur:

Das Dorf Lyubenovo ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind liebevoll gepflegt und bieten eine Fülle von Blumen und Obstbäumen.

Naturerlebnisse:

Die Umgebung  bietet großartige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die malerische Landschaft führen. Die Vogelbeobachtung und Fotografie sind hier besonders beliebt.

Landwirtschaftliche Tradition:

Die Einwohner  sind oft in landwirtschaftlichen Aktivitäten engagiert. Sie pflegen Gemüsegärten und Obstbäume, was zu frischen und schmackhaften Erzeugnissen führt.

Ruhe und Entspannung:

Lyubenovo ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Die ruhige Atmosphäre und die klare, saubere Luft machen es zu einem idealen Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Lokale Produkte:

Besucher haben oft die Möglichkeit, lokale Produkte wie Honig, hausgemachte Marmeladen und frisches Gemüse direkt von den örtlichen Bauern zu kaufen.

Gastfreundschaft:

Die Einwohner  sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Lyubenovo ist ein Ort, der die Schönheit und die Ruhe des ländlichen Lebens in Bulgarien hervorhebt. Es ist ein idealer Ort für Reisende, die die Naturschönheit und die traditionelle Lebensweise Bulgariens hautnah erleben möchten.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 18.300€
Maklercourtage = 1500€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer und einen ausbaufähigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35 qm.

Hier ist zu beachten, dass die hintere Zimmerwand eingestürzt ist. In der ersten Etage finden Sie vier Zimmer mit insgesamt ca. 80 qm Wohnfläche und einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 70 qm Fläche, jedoch ist das Dach teilweise eingestürzt.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine großzügige Garage mit einer Fläche von etwa 35 qm. Alle Böden im Haus sind aus Zement, was für eine besonders stabile Bauweise spricht.

Das Grundstück ist mit einer eigenen Tor-Einfahrt versehen, und es müsste ein separater Zaun zum Nachbarn gezogen werden. Das Anwesen bietet zudem eine Vielfalt an Bäumen wie Äpfel, Mispeln, Janki, Rauten sowie Paprika und Tomaten.

Eine Stromleitung liegt bereits am Haus an, und es gibt eine vorhandene Sickergrube. Eine Wasserleitung befindet sich entlang der Straße und müsste noch zum Haus gelegt werden.

Besichtigungen sind nur Sonntags möglich.

Bei Interesse an diesem renovierungsbedürftigen Haus mit viel Potenzial , nehmen Sie gerne Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vabel ist ein schönes, ruhiges Dorf mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant, einem Gemeindezentrum, einem Park mit Spielplatz sowie einer Busstation.

Mit eine Einwohnerzahl von ca. 736 und einer Dorfgröße von 40.143 km² bietet Vabel viel Ruhe und Erholung.

Eine Gastfreundliche Nachbarschaft die sich gegenseitig hilft und sehr Familien und Tierfreundlich ist, erwartet Sie als Neuankömmlinge die offen für Kultur, Sprache, Land und Leute sind.

Bereits andere Auswanderer aus Deutschland und England haben die Liebe für das Landleben in Bulgarien entwickelt und sich in Vabel niedergelassen.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 3 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Entfernungen:
Rumänien (5 KM)
Türkei (259 KM)
Griechenland (439 KM)
Serbien (250 KM)
ans Meer (300 KM)
Balkangebirge (100 KM)
Ski Gebiet (350 KM)
Donau (5 KM)

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien.

Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Vabel bei Nikopol ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu verlaufen scheint und an dem Sie die Ruhe und Naturschönheit Bulgariens in vollen Zügen genießen können.

Es ist ein idealer Rückzugsort für Reisende, die die ländliche Lebensweise und die Schönheit der Natur erleben möchten.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 21.500€
Maklercourtage = 1500€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)