Sie suchen einen Ort, an dem Sie ungestört sind? Dieses Grundstück bietet Ihnen genau das: 3000 m² Freiheit in einer seltenen Alleinlage. Das nächste bewohnte Haus ist ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können, ohne auf direkte Nachbarn Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Eckpunkte für Individualisten:
* Fläche: Großzügiges Areal mit Panoramablick über die Felder – ideal für Selbstversorger oder als Rückzugsort.
* Bausubstanz: Ein massives Häuschen mit 2 Zimmern und bereits vorhandenem Stromanschluss. Der Innenraum bietet eine leere Leinwand für Ihre Sanierungsideen (kein Bad/Küche vorhanden).
* Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit einer soliden Betondecke. Diese dient aktuell als großzügige Aussichtsterrasse, ist aber statisch so beschaffen, dass darauf ein weiterer Raum oder Anbau errichtet werden kann.
* Nebengelände: Ein uriger Holzschuppen bietet Platz für Equipment, Werkstatt oder Lager.

Warum dieses Grundstück?
Hier kaufen Sie nicht nur Land, sondern Privatsphäre. Die Kombination aus der weiten Sicht, der Distanz zu den Nachbarn und dem massiven Fundament für Erweiterungen macht dieses Objekt zur perfekten Basis für Menschen, die das authentische Landleben suchen.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre.

Wohnhaus & Nebengebäude:
Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus.

Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Authentische Holzbetten, Schränke und klassische Tapeten prägen den Innenraum.
Die Böden bestehen aus Holzdielen und OSB-Platten.

Zustand: Das Dach wurde 2025 repariert. An den Decken sind noch trockene Spuren früherer Undichtigkeiten sichtbar (optischer Nacharbeitsbedarf). Die Elektrik ist alt, aber voll funktionsfähig.

Untergeschoss: Ein ca. 35 m² großer, trockener Naturstein-Keller mit massiven Deckenbalken.

Extras: Separate Sommerküche (ca. 20 m²), ein kompaktes Duschbad (ca. 6 m²) und eine traditionelle Scheune auf Steinfundament.

Grundstück: 2.000 m² Land direkt am Feldrand – ideal für Selbstversorger und Tierhaltung.

Infrastruktur & Lage: Zwischen Natur und Stadt
„Vabel“ bietet die typische Ruhe eines bulgarischen Dorfes, ohne abgeschieden zu sein. Im Ort selbst finden Sie eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (kleine Dorfläden, Arztpraxis, Restaurant, Kfz Werkstatt, Tankstelle, Post).

Nikopol & die Donau (ca. 10 Minuten entfernt):
Die Kleinstadt Nikopol liegt direkt an der Donau und ist schnell erreichbar. Hier finden Sie eine erweiterte Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und eine medizinische Grundversorgung.
• Schulen und Kindergärten.
• Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele).
• Für Freizeitangler und Naturliebhaber bietet die Donau hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Pleven (ca. 40 Minuten entfernt):
Für größere Erledigungen, Fachärzte oder einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Regionalhauptstadt Pleven an. Als eine der größten Städte Nordbulgariens bietet Pleven:
• Große Einkaufszentren und Baumärkte.
• Moderne Krankenhäuser und Kliniken.
• Ein breites kulturelles Angebot (Museen, Parks wie der “Kaylaka”, Restaurants und Theater).
• Hervorragende Anbindung an das nationale Schienen- und Straßennetz.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das ruhige Leben am Feldrand schätzen, aber die Annehmlichkeiten der nahen Donaustadt Nikopol und das urbane Angebot von Pleven in erreichbarer Nähe wissen wollen.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Das Haupthaus – Charakter und Wärme:
Der Hauptzugang führt in den charmanten, verglasten Eingangsbereich/Wintergarten, der durch die Verglasung und die Vorhänge eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, geteilten Raum (Wohn- und Essbereich) und die Küche. Die betonierten Böden sind robust und pflegeleicht.

Die Kelleretage, die über eine Innen und Außentreppe erreichbar ist, bietet:
* Ein Schlafzimmer, das durch seine Lage im Sommer angenehm kühl ist, ausgestattet mit einem Kaminofen (ähnlich dem Modell auf den Bildern, perfekt für die Übergangszeit).
* Ein Duschbad mit Vorrichtung, Waschbecken und einem Holz-beheizbaren Boiler für traditionelle Wärme.
* Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und neuem Boiler.
* Separate, geflieste Toilette.
* Ein Lagerraum, ideal für Konserven und Eingemachtes.
* Das Haus verfügt über gut erhaltene Holztüren und Fenster.

Die obere Etage – Modern und Unabhängig:
Diese Einheit ist über eine Außentreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Mietwohnung:
* Helle Zimmer mit Flur.
* Eine Küche mit neuerer Einbauküche.
* Zwei Schlafzimmer.
* Ein kleines, modernisiertes Duschbad (siehe Bild) mit WC, Waschbecken und Duschvorrichtung, komplett gefliest.
* Alle Räume verfügen über Kaminanschlüsse (wie der Kaminofen auf den Bildern belegt), was eine individuelle Beheizung ermöglicht.

Ihr Garten- und Wirtschaftsparadies (2.500 m²):
Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist auf reiche Ernte und Tierhaltung ausgelegt:
* Eigener Brunnen: Ein 40 Meter tiefer Brunnen sichert Ihre Wasserversorgung – für Haus und Garten.
* Fruchtbarkeit: Dichte Weinreben und eine reiche Auswahl an Obst: Kirsche, Feige, Aprikose, Birne, Apfel, Mirabelle und Walnuss. Viele junge Bäume wurden bereits gepflanzt.
* Infrastruktur für Landwirtschaft: Zahlreiche Schuppen, Lagerräume, eine Werkstatt und Stallungen für Hühner, Schweine und Pferde bieten alles für ein selbstbestimmtes Leben.
* Am Haupthaus ist eine Regenrinne angebracht, es gibt eine Außentoilette und ein Wasserauffangbecken.
Dieses Anwesen ist ein ehrliches und robustes Angebot für alle, die ein ruhiges, traditionelles und produktives Leben in Bulgarien suchen.

Das Haus liegt im ansprechenden Dorf Vabel, nur etwa 7 Kilometer von der historischen Donaustadt Nikopol entfernt und ganz in der Nähe der rumänischen Grenze.
Vabel bietet eine gute Infrastruktur für das entspannte Landleben. Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt, einen Park sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis.
Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu Nikopol macht die Gegend besonders attraktiv. Nikopol, eine Kleinstadt mit langer Geschichte, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ist der zentrale Anlaufpunkt in der Region. Die Donau selbst ist ein wichtiges Element der Region und lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur ein.

Andere Auswanderer haben sich bereits im Dorf niedergelassen und schätzen das ruhige und natürliche Landleben in dieser Donauregion.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Um die Gegend in Ruhe kennenzulernen, stehen im Ort Gästezimmer zur Verfügung, die kostengünstig angemietet werden können.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage =22.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus wurde von innen komplett renoviert und modernisiert.
Der Flur, die Küche, sowie das Wohnzimmer und Bad, bestehen aus Terrakottafliesen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Die Wohnfläche beträgt etwa 50 m2.

Das Haus verfügt über neue Sanitär- und Elektroinstallationen + neuer Sicherungskasten, außerdem wurden in allen Räume die Fenster und Türen durch PVC Fenster / Türen, ersetzt.
Alle Räume sind gestrichen.

Die schmale Küche beinhaltet eine gut erhaltene Einbauküche mit viel Nutzungsfläche.

Das Dach der Immobilie ist erst kürzlich erneuert worden, alte Schäden die innen durch das Dach entstanden sind wurden größtenteils behoben, außer die Decke im Eingangs/ Flurbereich.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1800 m2.

Separat gibt es eine Sommerküche mit Kamin, welcher zu weiteren Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Hier führt eine Treppe nach unten in den Kellerraum, der sich für das lagern von Konserven oder eingemachten, anbietet.

Das Grundstück kann über eine Einfahrt befahren werden und bietet auch eine Garage von ca. 20 m2.
Gegenüber vom Grundstück befindet sich außerdem eine Parkbucht die Platz für 2 PKW hat.

Das Grundstück wird das ganze Jahr über gepflegt. Es gibt 30 junge Aprikosenbäume und Weinreben. Der Blick vom Grundstück ermöglicht eine tolle Sicht in den gegenüberliegenden Wald. Auch befindet sich der Fluss Osam im Dorf „Evlogievo“ und die Donau ist nur 15 km vom Haus entfernt. Das Dorf ist ruhig und auch sehr sicher.

Das Dorf „Evlogievo“ ist mit nur 100 Einwohnern, sehr klein und bietet wunderschöne Natur und Idylle an.
Hier besteht die Möglichkeit sich selbst ein Paradies in Ruhe zu ermöglichen oder ein Ferienhaus für Gäste anzubieten.

Die Kleinstadt „Nikopol“ befindet sich 16 km von dem Dorf entfernt.
In der Region um Nikopol herum haben sich bereits mehrere Auswanderer niedergelassen, die zum Wachstum und Aufbau der Dörfer Beiträge leisten.

Das Dorf „Muselievo“ mit einiger Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, 2 Restaurants, einer Apotheke, einen Baumarkt und Kfz Werkstatt erreicht man in nur 5 min.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 25.000€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Komfortables Wohnen auf der oberen Etage:
Die obere Etage des 1970 erbauten Wohnhauses (Gesamtfläche von 170 m²) wurde mit Blick auf Komfort und Modernität gestaltet. Sie finden hier ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die durch einen praktischen Flur verbunden sind. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen bulgarischen Abende zu genießen. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgen installierte Heizkörper. Viele der Holztüren sind neu, und die Fensterfront aus PVC gewährleistet gute Isolierung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik bietet. Ihre Sicherheit ist durch ein Alarmsystem gewährleistet, und das Haus wird komplett möbliert übergeben – Sie können also direkt einziehen! Auch die Außenbeleuchtung ist bereits vorhanden. Ein großes Plus ist das Dach, das 2023 teilweise erneuert und repariert wurde, inklusive einer neuen Regenrinne.

Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.500 m² und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und Entspannung. Praktisch sind die mehreren Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine gute Garage für Ihr Fahrzeug. Zwei Keller ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Haus ist mit Dreiphasenstrom ausgestattet und verfügt über eine bequeme Einfahrt. Ein Klimaanlagen-Außengerät sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Ein Garten für Vielfalt:
Der Garten ist ein wahres Highlight und eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie bereits etablierte Himbeer- und Kirschsträucher, die in der Erntezeit frisches Obst liefern. Ein vielseitiger Gartenbereich bietet Raum für Ihre grünen Daumen-Projekte, und der vorhandene Wein verspricht eigene Ernte für Genießer.
Dieses Haus in Vabel ist eine seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und liebevoll gepflegtes Zuhause in Bulgarien zu erwerben.

Das Haus befindet sich in dem schönen Ort “Vabel” in der Nähe der Donau, an der rumänischen Grenze.
Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt & Zahnarztpraxis.
Bereits andere Auswanderer haben sich in dem Dorf niedergelassen und schätzen das Landleben in der Region.

Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 45.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Kontaktieren Sie „Sachs & Partner Immobilien“ für weitere Details und einen Besichtigungstermin!

Das Haus besteht aus einer Wohnetage auf der sich 4 Zimmer, ein langer Flur, eine kleine, schmale Küche, sowie ein kleines, gefliestes WC befinden.
Die Wohnfläche beträgt etwas 50 m2.

Die Räume sind mit Dielen belegt, die stellenweise an einigen Stellen altersbedingt kaputt sind.
Eine Aufbereitung, sowie Ausbesserung ist dennoch möglich, um die Böden wieder wie neu aussehen zu lassen.

Auch die Decken bestehen aus Holzlatten, die stets gepflegt und neu lackiert wurden.

Ein alter Bewirtungsraum mit einer Durchreiche, besteht aus Betonboden, einer Sitzbank, sowie einem schönen, großen Kaminofen.

Die Türen und Fenster bestehen ebenfalls aus Holz.
Die Fenster des Hauses sind mit doppelten Fensterrahmen und einem großen Luftraum ausgestattet worden, so das hier eine besonders gute Isolation gegeben ist.

Jeder Wohnraum verfügt über Kaminschachte, an die Holzöfen angeschlossen werden können.

Das Grundstück hat eine Fläche von 3000 m2, worauf einige Nadel- und Obstbäume wachsen.
Man gelangt hierauf über ein kleines Eingangstor oder eine Einfahrt.
Eine Balkonplattform am Haus bietet einen
Unterstellraum z.B. für Fahrräder.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet 2 große Räume, sowie 1 kleinen Raum. Diese sind betoniert und haben Holzdecken.
Die Möglichkeit zum Ausbau, ist hier bestens gegeben.

Das Dach wurde repariert und verfügt über eine Regenrinne.

Die Immobilien befindet sich an der Hauptstraße, die nach Nikopol (10 km) und Pleven (45 km) führt.

Das Dorf besteht aus wenigen Einwohner und bietet somit viel Ruhe und schöne umliegende Landschaften.

Kaufpreis inkl. Maklergebühr = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Begehbar ist das Haus über eine Überdachte Terrasse, welche eine schöne Sicht auf das komplette Grundstück bietet.

Das Haus welches komplett möbliert und ausgestattet ist, erstreckt sich auf ca. 75 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Badezimmer und einer Küche mit Einbauküche aufteilen.

In der Küche befindet sich ein Wasserführender Kaminofen, der die Heizkörper in den Schlafräumen beheizen kann.

Für den Sommer bieten installierte Klimageräte die Möglichkeit die Innenräume zu kühlen. Diese werden über 2 Außengeräte gesteuert, um bestmögliche Kostenersparnis zu erlangen.

Die Modernisierung inkl. Der kompletten Elektrik wurde vor ca. 6 Jahren vorgenommen.
Die Grundstücksgröße beträgt etwa 2.800 m² und bietet einige Obstbäume darauf.

Auch sind einige Schuppen hierauf gegeben, sowie eine sehr gut erhaltene Scheune, die für individuelle Zwecke genutzt werden kann.
Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, der sich perfekt zum Lagern von Konserven und eingemachten eignet.

Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren abgedichtet und Mängel daran behoben.

Die Aussicht vom Grundstück ermöglicht eine super Sicht in die Umliegende Hügellandschaft und bietet besonders Naturliebhabern Freude.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 42.400,-€
Maklercourtage = 6%

Das Haus besteht aus 3 Zimmern, sowie 2 Kellerräumen, die Ausbaufähig sind.
Die Wohnfläche der oberen Etage betragen etwa 50 m2 (ohne die Kellerräume).

Das Dach des Hauses wurde vor nur 3 Jahren komplett erneuert.
Auch ist die Elektrik zu diesem Zeitpunkt neu installiert worden.

Die Böden der Wohnräume sind betoniert und die Wände und Decken teils verputzt und gestrichen worden.

Das Grundstück selbst hat etwa eine Fläche von 1000 m2, und bietet Sicht in den Wald in dem ein Fluss fließt. Das Grundstück bietet direkten Zugang.
Besonders hervorheben ist, dass es eine Wasserquelle gibt, von der Sie sich Ihr eigenes Trink-Wasser zapfen können.

Der Weg von der Hauptstraße zu dem Grundstück, hat vor kurzer Zeit erst eine neue Zufahrt bekommen.

Das Haus bietet sich für Menschen an, die die Ruhe und Natur lieben.

Das Dorf „Evlogievo“ ist mit nur 100 Einwohnern, sehr klein und bietet wunderschöne Natur und Idylle an.
Hier besteht die Möglichkeit sich selbst ein Paradies in Ruhe zu ermöglichen oder ein Ferienhaus für Gäste anzubieten.

Die Kleinstadt „Nikopol“ befindet sich 16 km von dem
Dorf entfernt.
In der Region um Nikopol herum haben sich bereits mehrere Auswanderer niedergelassen, die zum Wachstum und Aufbau der Dörfer Beiträge leisten.

Das Dorf „Muselievo“ mit einiger Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, 2 Restaurants, einer Apotheke, einen Baumarkt und Kfz Werkstatt erreicht man in nur 5 min.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 21.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus ist über die Hinterseite über eine Außentreppe und überdachten Eingangsbereich begehbar.
Hier befinden sich vier Räume + flur, die sich auf eine Wohnfläche von 55 m² verteilen.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftige Zustand, oder eignet sich als Abrissgebäude um wieder neu aufzubauen.

Aufgrund des sehr stark beschädigten Dachs, Sind viele Risse in den Wänden entstanden, auch sind außen Schäden an der Hauswand zu sehen.

die Räume bestehen aus Lehmböden, die Decken aus Dielen. Schimmel ist nicht zu sehen.

Das Haus verfügt über Strom und in jedem Raum befindet sich ein Kaminanschluss, an den problemlos Holzöfen angeschlossen werden können.

Der Keller des Hauses weißt relativ wenig Feuchtigkeit auf, auch sehen die Balken noch stabil und fest aus.

Ein weiterer Anbau wurde als Sommerküche genutzt, die Räume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und

Das 3.000 m2 große Grundstück ist derzeit stark zugewachsen. Es bietet jedoch bereits viele Obst und Nussbäume.
So finden Sie hier: Kirsche, Holunder, Feigen, Maulbeere, Apfel, Pflaume, Walnuss und Lindenbäume.
Auch befindet sich ein Brunnen mit Grundwasser auf dem Grundstück, zusätzlich gibt es einen Wasserspeicher.

Vabel ist ein schönes, ruhiges Dorf mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant, einem Gemeindezentrum, einem Park mit Spielplatz sowie einer Busstation.
Mit eine Einwohnerzahl von ca. 736 und einer Dorfgröße von 40.143 km² bietet Vabel viel Ruhe und Erholung.
Eine Gastfreundliche Nachbarschaft die sich gegenseitig hilft und sehr Familien und Tierfreundlich ist, erwartet Sie als Neuankömmlinge die offen für Kultur, Sprache, Land und Leute sind.
Bereits andere Auswanderer aus Deutschland und England haben die Liebe für das Landleben in Bulgarien entwickelt und sich in Vabel niedergelassen.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 4 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Entfernungen:
Nikopol an der Donau (5 KM)
Rumänien (25 KM)
Türkei (259 KM)
Griechenland (439 KM)
Serbien (250 KM)
ans Meer (300 KM)
Balkangebirge (100 KM)
Ski Gebiet (350 KM)

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 m2 und wurde 1977 gebaut. Über die Jahre wurden vom Eigentümer selbst Modernisierungen ausgeführt.
Im Juni 2022 wurden Reparaturen am Dach gemacht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Bad mit innen-WC, einem Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.

In der oberen Etage befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich als Schlafräume anbieten, ein Abstellraum unter dem Dach, der ebenfalls zum Zimmer ausgebaut werden können.
Auch bietet dieses Stockwerk ein Balkon mit toller Sicht auf das Grundstück und in die umliegende Natur.

Ein Keller der sich unter dem Haus befindet bietet das lagern von Konserven, sowie eingemachten.
Aktuell werden hier noch Wein und Rakia Schnaps gelagert, die bei Interesse teils übernommen werden könnten.

Das Grundstück der Immobilie ist 2000 m2 groß und wurde stets gepflegt.
Hier befinden sich aktuell Weinreben, 27 verschiedene Obstbäume wie: Aprikosen, Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirchen, Beerensträucher, Goji Beeren.

Des Weiteren gehören zu dem Grundstück ca 5 Tonnen Naturstein, 2 Tonnen Zementpfeiler sowie eine elektrische Bewässerungsanlage.

Auch befindet sich ein 14 Meter tiefer Brunnen mit einer Pumpe auf dem Grundstück, sowie eine
14 Meter lange Garage, die eine Menge Nähgarn und einige alter Nähmaschinen beinhaltet.

Mehrere Nebengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück, die teils nutzbar sind und ausgebaut / umgebaut oder als Werkstätte genutzt werden könnten.

Kaufpreis inklusive Maklercourtage des Hauses = 14.750,-€

Maklercourtage = 1.900,- €
(inkl. 19% MwSt.)