Es wurde in den letzten Jahren bereits viel am Haus gemacht:
Die Elektrik inklusive Sicherungskasten ist neu, das Badezimmer wurde saniert und alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.
Im Sommer 2023 wurden zudem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Geheizt werden kann mit traditionellen Holzöfen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Flur, die Küche und das Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

Über eine Außentreppe gelangt man auf die Terrasse, die einen Blick in den Garten bietet. Das Dach wurde repariert und der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken verstärkt.

**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**
Leider gab es kürzlich zwei undichte Stellen am Dach, durch die Feuchtigkeit eingedrungen ist. Dadurch sind Schäden am Putz und an den Böden entstanden. Da hier noch einmal Hand angelegt werden muss, haben wir den Preis deutlich gesenkt.

Grundstück und Technik:
Der Garten ist weitläufig und mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen sowie Rosen bepflanzt. Ein kleiner Bach, angrenzend an das Grundstück sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Ein neuer Boiler ist vorhanden, und eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen wird beim Kauf mitgegeben.

Lage und Anbindung:
Asparuhovo ist ein ruhiges Dorf mit einem Laden für den täglichen Bedarf, einer Post und einem Gemeindezentrum. Hier leben bereits einige Auswanderer.

Karnobat: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Burgas & Meer: ca. 40 Minuten (Flughafen ca. 43 km)

Neuer Kaufpreis: 35.000 € (inkl. Maklercourtage)
(umsatzsteuerbefreit nach § 19 UStG)

Das Anwesen bietet viel Platz für Handwerker oder Selbstversorger, die ein Projekt suchen, bei dem die technischen Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Das Haupthaus (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Haus ist in zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt.

Der Ausbaustatus unterscheidet sich je nach Stockwerk:
* Obergeschoss (weit ausgebaut): Wie auf den Fotos zu sehen, ist diese Etage bereits komplett mit Rigips verkleidet und verfügt über stabile Betonböden. Die Räume sind hell und bereit für den Endausbau.
* Erdgeschoss (Vorbereitet): Hier wurden die wichtigsten technischen Vorarbeiten bereits erledigt – Elektrik und Wasserleitungen sind im Haus, sowie der Garage komplett neu. Die Räume im EG sind aktuell noch unverputzt und die Holzdielenböden veraltet, was eine freie Gestaltung ermöglicht. Ein Kaminofen im EG heizt die komplette Etage.

* Material inklusive: Das gesamte Baumaterial für die Fertigstellung ist vorhanden: Laminat für die vollen 110 m², Küchenarbeitsplatte sowie Deckenmaterial.

Technik & Besonderheit: Wasserversorgung:
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist die autarke Wasserversorgung:
* Keine Wasserkosten: Das Wasser kommt komplett aus dem eigenen Grundwasseranschluss. Dadurch fallen keinerlei laufende Kosten für den Wasserverbrauch an.
* Qualität & Druck: Das Wasser verfügt über eine hervorragende Qualität und wird mit einem starken Druck von 10 bar ins Haus geleitet.
* Elektrik: Ebenfalls komplett neu (3 Phasen inkl. Erdung).
* Fenster & Türen: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine neue Haustür werden aktuell fertig verbaut.

Nebengebäude & Grundstück (900 m²):
* Garage & Werkstatt: 80 m² groß, massiv gebaut, mit Arbeitsgrube und Starkstrom (16A/32A nach DIN-Norm). Hier befindet sich auch der 20 Meter tiefe Brunnen (5 Kubikmeter Wasser).
* Stallungen: Vier Ställe bieten Platz für Tiere (einer flexibel trennbar). Ideal für Selbstversorger.

* Weideland: Direkt angrenzend können ca. 5.000 m² Weideland pachtfrei zum Grasen genutzt werden.
* Sanitär: Es gibt eine Innendusche sowie eine praktische Außendusche im Hof.

Inventar & Ausstattung:
Viele Geräte bleiben im Haus und sind im Preis enthalten:
* Neue Waschmaschine & Geschirrspüler
* Klimagerät (innen/außen)
* Neuer Boiler (6 Monate Garantie)
* Möbel wie Bett und Schreibtisch, sowie ein Brotbackautomat

Lage & Infrastruktur:
Ovcha Mogila (ca. 1.300 Einwohner) bietet eine sehr gute Versorgung:
* Vor Ort: 4 Läden, 2 Baumärkte, Hausarzt, Apotheke, 2 Tierärzte und ein Sanatorium.
* Gemeinschaft: Aktive Nachbarschaft mit deutschen und englischen Haushalten. Kindergarten und Grundschule sind im Dorf.
* Entfernungen: Svishtov (40 km), Levski (25 km), Veliko Tarnovo (60 km).

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Ratenzahlung ist möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an!

Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.

Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen in Debovo, nur rund 20 Kilometer von der schönen Kleinstadt Nikopol an der Donau entfernt. Ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (ohne Badezimmer).
• Aufteilung: Das Haupthaus bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Flur. In einem angebauten Teil befinden sich ein weiterer Schlafraum und die Küche.
• Badezimmer: Ein separates, gefliestes kleines Bad mit Waschbecken ist in einem zusätzlichen Nebengebäude untergebracht und über einen Vorraum zugänglich.
• Helle Räume: Dank großer Doppelfenster sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet.
• Heizmöglichkeit: Jedes Zimmer hat einen Kaminschacht, der einfach an Holzöfen angeschlossen werden kann, um eine gemütliche Beheizung im Winter zu gewährleisten.

Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1200 m².
• Nebengebäude: Auf dem Areal stehen mehrere Schuppen und Scheunen, die vielseitig genutzt werden können, besonders gut auch für die Tierhaltung.
• Obst und Garten: Das Grundstück ist bereits mit Aprikosenbäumen und ertragreichen Weinreben bepflanzt, die jedes Jahr frische Früchte liefern.
• Bewässerung: Ein vorhandenes Wasserauffangbecken ist praktisch, um den Garten in den Sommermonaten bequem zu bewässern.

Wichtige Hinweise
• Dachsanierung: Das Dach des Hauses weist einige Undichtigkeiten auf, deren Behebung empfohlen wird, um Folgeschäden zu vermeiden. Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne dabei, einen zuverlässigen Fachmann für die Reparatur zu vermitteln.

Konditionen
Dieses Haus bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause auf dem Land in Bulgarien zu schaffen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Zimmer und das Grundstück:
Das Zimmer ist ausgestattet mit einem Bett, einer Kommode und einem Tisch mit Stühlen. Besonders gemütlich wird es in der kühleren Zeit: Zum Heizen dient ein Kaminofen, der für eine schöne Wärme sorgt.

Sie nutzen ein Gemeinschaftsbad und eine Gemeinschaftsküche zur Selbstversorgung.

Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Auf dem Grundstück leben außerdem unsere Pferde, deren Koppel sich direkt im Blickfeld befindet.
Abends können Sie die Feuerstelle nutzen, um gemütlich zu grillen.
Bei länger geplanten Aufenthalten wäre der Anbau von Gemüse problemlos möglich.

Ein besonderes Highlight: Je nach Saison stehen Ihnen frische Früchte direkt vom Baum zur freien Verfügung. Hier wachsen: Kirschen, Birnen, Äpfel, Maulbeeren und Feigen!

Dorf Vabel mit Weitblick:
Das Gästezimmer liegt im charmanten Dorf “Vabel”, das sich auf einem Hügel in schöner Naturkulisse nahe der Donau befindet.
* Die Feldwege für Spaziergänge und Wanderungen beginnen nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Bei Spaziergängen in der Hügellandschaft können Sie an klaren Tagen sogar einen Blick auf das Balkangebirge erhaschen.
* Die Stadt Nikopol und die Donau sind nur etwa 7 km entfernt und ideal für Ausflüge.
* Für Reisende: Eine Fähre nach Rumänien fährt dreimal täglich und bietet eine unkomplizierte Verbindung über den Fluss.
* Das Dorf Vabel verfügt über kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt sowie einen Park und eine Arzt- und Zahnarztpraxis – alles Notwendige ist für das Landleben vorhanden.
Die Region und die Atmosphäre des Dorfes werden bereits von einigen Auswanderern geschätzt, die das ruhige Leben auf dem Land genießen.

Mietkonditionen:
Der Mietpreis beträgt 150 € pro Monat.
Bitte beachten Sie: Kosten für Wasser und Strom werden separat berechnet und sind im Mietpreis nicht enthalten.
Als Sicherheit ist eine Kaution in Höhe von 200,-€ zu hinterlegen.

Ein einfacher und unkomplizierter Aufenthalt für alle, die Wert auf Ruhe, Naturnähe und eine ländliche Atmosphäre mit schönem Ausblick legen.

Die Immobilie bietet eine Basis für eine individuelle Gestaltung und befindet sich in einer ländlichen Umgebung.

Haus und Nebengebäude:
Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², verfügt über einen Eingangsbereich mit verglasten Fenstern und eine kleine Terrasse. Im Inneren gibt es einen Flur und vier Schlafzimmer.

Die Räume sind mit Holztüren und teils doppelten Holzfenstern ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich ein Kaminschacht. Die Böden sind teils betoniert, teils mit Holzdielen.

Das Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 50 m², ist über zwei Zugänge erreichbar. Es beherbergt zwei Räume, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche.

Ein Vorraum mit Waschbecken und ein separater Wasch- und Duschraum mit Boiler sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Gebäude, darunter eine große Scheune, die ideal für die Pferdehaltung genutzt werden könnte.
Es gibt zudem alte Stallungen, eine Einfahrt und ein Wasserauffangbecken.

Grundstück und Lage:
Das weitläufige Grundstück grenzt an Nachbarn und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Gartens ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, darunter Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Walnuss, Mirabelle und Pflaume.

Zustand:
Es ist zu beachten, dass das Dach des Hauses undichte Stellen hat und der vorhandene Stromanschluss älter ist. Diese Punkte erfordern eine Modernisierung.

Kaufpreis inkl. Maklergebühr = 15.600,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Auch das Badezimmer wurde erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Alle Wände im Haus sind frisch verputzt und gestrichen.

Im Sommer 2023 wurden die Eingangstür und die Fenster ausgetauscht. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgen Holzöfen, mit denen das Haus beheizt werden kann. Das Haus hat zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Zimmer sind über eine Außentreppe mit einer gesicherten Terrasse verbunden, von der aus man einen schönen Blick auf den Garten hat. Eine Metall-Dachkonstruktion über der Terrasse bietet die Möglichkeit, sich im Sommer vor der Sonne zu schützen.
Das Dach wurde kürzlich repariert und abgedichtet. Außerdem wurde der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken versehen.

Großzügiges Grundstück und idyllische Umgebung:
Das ca. 1.330 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Es ist mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen bepflanzt, und bunte Blumen und Rosenstöcke schmücken den Garten. Die Ruhe wird durch einen kleinen Bach in der Nähe des Grundstücks verstärkt, der für eine besonders idyllische Atmosphäre sorgt.

Im Haus gibt es einen neuen Boiler und als besonderes Extra wird eine Klimaanlage (Außen- und Innengerät) mitgegeben, die zum Heizen und Kühlen genutzt werden kann.

Dorfleben und gute Anbindung:
Das Dorf “Asparuhovo” ist ein guter Ort, um sich niederzulassen. Es gibt einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf, eine Post und ein Gemeindezentrum. In den letzten Jahren haben sich dort bereits einige andere Auswanderer niedergelassen.

Die Lage ist ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber trotzdem die Nähe zur Stadt suchen. Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Stadt “Karnobat” und in etwa 45 Minuten in der größeren Stadt Burgas, sowie am Meer.

Entfernungen:
* Flughafen Burgas ca. 43 km
* Varna ca. 160 km
* Türkische Grenze (Kapitan Andreevo) ca. 179 km

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 35.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.

Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.
Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.

Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus wurde von innen komplett renoviert und modernisiert.
Der Flur, die Küche, sowie das Wohnzimmer und Bad, bestehen aus Terrakottafliesen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Die Wohnfläche beträgt etwa 50 m2.

Das Haus verfügt über neue Sanitär- und Elektroinstallationen + neuer Sicherungskasten, außerdem wurden in allen Räume die Fenster und Türen durch PVC Fenster / Türen, ersetzt.
Alle Räume sind gestrichen.

Die schmale Küche beinhaltet eine gut erhaltene Einbauküche mit viel Nutzungsfläche.

Das Dach der Immobilie ist erst kürzlich erneuert worden, alte Schäden die innen durch das Dach entstanden sind wurden größtenteils behoben, außer die Decke im Eingangs/ Flurbereich.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1800 m2.

Separat gibt es eine Sommerküche mit Kamin, welcher zu weiteren Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Hier führt eine Treppe nach unten in den Kellerraum, der sich für das lagern von Konserven oder eingemachten, anbietet.

Das Grundstück kann über eine Einfahrt befahren werden und bietet auch eine Garage von ca. 20 m2.
Gegenüber vom Grundstück befindet sich außerdem eine Parkbucht die Platz für 2 PKW hat.

Das Grundstück wird das ganze Jahr über gepflegt. Es gibt 30 junge Aprikosenbäume und Weinreben. Der Blick vom Grundstück ermöglicht eine tolle Sicht in den gegenüberliegenden Wald. Auch befindet sich der Fluss Osam im Dorf „Evlogievo“ und die Donau ist nur 15 km vom Haus entfernt. Das Dorf ist ruhig und auch sehr sicher.

Das Dorf „Evlogievo“ ist mit nur 100 Einwohnern, sehr klein und bietet wunderschöne Natur und Idylle an.
Hier besteht die Möglichkeit sich selbst ein Paradies in Ruhe zu ermöglichen oder ein Ferienhaus für Gäste anzubieten.

Die Kleinstadt „Nikopol“ befindet sich 16 km von dem Dorf entfernt.
In der Region um Nikopol herum haben sich bereits mehrere Auswanderer niedergelassen, die zum Wachstum und Aufbau der Dörfer Beiträge leisten.

Das Dorf „Muselievo“ mit einiger Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, 2 Restaurants, einer Apotheke, einen Baumarkt und Kfz Werkstatt erreicht man in nur 5 min.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 25.000€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Der Bungalow besteht aus einem überdachten Eingangsbereich (Wintergarten), einem großen, geräumigen Flur, einem Schlafraum, einem Wohnzimmer, einem kleinen Waschbad und einer kleinen Küche.
Die Wohn / Nutzungsfläche beträgt ca. 50 m2, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Die Böden wurden betoniert, so dass eine Grundlage für das Verlegen von Laminat oder anderer Materialien gegeben ist.
Die Fenster des Hauses bestehen aus Holzrahmen. Jeder Raum verfügt über einen Kaminschacht, an die Holzöfen angeschlossen werden können.
Das Dach welches aus Wellplatten besteht, weißt einige kaputter Stellen auf.
Auch hängen einige der dünnen MDF Platten womit die Decken der Innenräume abgehangen wurden, teils durch, oder schlagen wellen.
Das Fundament befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus verfügt über Wasser und Strom, welche von den Stadtwerken bezogen werden.
Von dem Wintergarten, sowie dem Grundstück erhält man einen wunderschönen Blick auf den Donaufluss und in die umliegende Natur.

Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 700 m² worauf bereits einige Obstbäume wachsen.

Das Haus ist über einen Feldweg erreichbar, eine Parkmöglichkeit gibt es nicht.
Die Haupt-Straße, welche zu dem Weg führt, wird jedoch zurzeit asphaltiert.

Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.

Die Kaufabwicklung verläuft nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)