Sichern Sie sich dieses wunderschöne, frisch renovierte Studio-Apartment im beliebten Holiday Fort Golf Club am Sonnenstrand. Diese Immobilie im 1. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und direktem Blick ins Grüne. Das Studio ist komplett möbliert, mit hochwertiger Technik ausgestattet und sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.

Top-Lage & Eckdaten:

• Standort: Holiday Fort Golf Club, Sonnenstrand (Slanchev Bryag), Bulgarien.
• Gebäude: Block A6.
• Wohnfläche: 42 m² – optimal aufgeteilt.
• Etage: 1. Obergeschoss
• Ausblick: Wunderschöner, freier Blick auf die angrenzenden Felder und die Hügellandschaft.
  Highlights & Ausstattung (Frisch Renoviert)
  Dieses Studio wurde aufwendig renoviert und modernisiert. Hier sind die Details:
• Wohnbereich: Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, großzügigen L-förmigen Schlafsofa. Der Boden ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit zweifarbigen Fronten (weiß/anthrazit), integrierter Mikrowelle, Dunstabzugshaube, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Waschmaschine. Die Arbeitsplatte ist in Marmoroptik gehalten.
• Essbereich: Ein runder Esstisch mit modernen, schwarzen Stühlen.
• Beleuchtung: Stimmungsvolle, dimmbare LED-Lichtleisten entlang der Decke und eine zentrale Edison-Hängelampe sorgen für ein modernes Ambiente.
• Fenster & Balkon: Ein besonderes Highlight sind die automatischen Rollläden an allen Fensterfronten, die für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung sorgen. Der großzügige Balkon ist mit Rattan-Sitzmöbeln und einem Glastisch ausgestattet – perfekt für das Frühstück mit Blick auf das Feld.
• Badezimmer: Modern gefliest mit Mosaik-Bodenakzenten, einer Duschkabine mit schwarzem Rahmen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen elektrischen Warmwasserboiler.
  (Sehen Sie sich die Bilder unten für einen detaillierten Einblick an.)

Rechtliches & Nebenkosten

• Status: Akt 16 vorhanden (Nutzungsgenehmigung). Alle Dokumente für das Geschäft sind bereit.
• Stromversorgung: Separater Stromzähler mit direktem Vertrag (Partida) beim Energieversorger – keine Zwischenabrechnung über den Komplex.
• Wartungsgebühr: Jährliche Wartungsgebühr (Taxa Maintenance): 14 € pro m².
  Preis & Kaufbedingungen
  Kaufpreis: 58.000 €
  Wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist ein Festpreis. Ein Feilschen oder Verhandeln ist ausgeschlossen

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an diesem renovierten Juwel geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 32,08 m² (sehr effizienter Grundriss mit geringem Anteil an Gemeinschaftsflächen)
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: Westen (helle, sonnige Nachmittagsstunden mit Blick ins Grüne)
Durchdachte Raumaufteilung (laut Grundriss):
Eingangsbereich: Einladender Flur mit großem Einbauschrank und Ganzkörperspiegel.
Wohn- & Schlafbereich: Gemütlicher Hauptraum mit einer stilvollen dunklen Akzentwand in Lamellenoptik, einem komfortablen Doppelbett, Essplatz direkt am Fenster und Zugang zum Balkon.
Küchenbereich: Eine separate, moderne Küchenzeile in heller Holzoptik, voll ausgestattet mit Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kleingeräten.
Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit einer gläsernen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Außenbereich: Balkon mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen.

Vorteile der Immobilie & der Anlage:
Zustand: Erstbezug nach Renovierung! Hochwertige neue Möbel, moderne Klimaanlage und geschmackvolle Dekoration. Ready to move in.
Rechtlicher Status: Akt 16 vorhanden (vollwertiges Wohneigentum).
Infrastruktur: Eigener, separater Stromzähler (Haushaltsstrom-Tarif).
Anlagen-Highlights: Der „Nessebar Fort Club“ bietet eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren großen Swimmingpools (inkl. Kinderbecken und Wasserrutschen), weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, einer eigenen kleinen Kirche auf dem Areal sowie 24/7-Sicherheitsdienst.
Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee): 14 € pro m² im Jahr.

Kaufpreis: 53.000 € inkl. Provision

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens, der über eine komfortable Bodentreppe zugänglich ist. Mit einer Stehhöhe von ca. 160 cm und einem eigenen Fenster eignet er sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer; im Obergeschoss die Schlafzimmer und ein weiteres Bad.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau, der praktischen Raum für Vorräte, Gartengeräte und weiteres Equipment bietet.
Die Einrichtung ist modern und hochwertig: weißer Designboden, großformatige Fliesen in den Bädern mit Alessi-Keramik, eine freistehende Designerbadewanne sowie durchdachte Beleuchtungskonzepte. Sämtliche Fenster sind mit UV-Schutzglas ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos sowie Schiebeplissees.
Zur Immobilie gehört ein verglaster Wintergarten, eine private Terrasse mit Outdoor-Designmöbeln sowie ein gepflegter Garten mit Rasenfläche. Große Schiebetüren verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Freien. Ein imposanter Olivenbaum aus Italien mit einer maßgefertigten Rundbank aus Frankreich verleiht dem Außenbereich einen mediterranen Charakter und bildet das grüne Herzstück des Gartens.

Ausstattung im Detail
Küche & Elektrogeräte:
Die hochwertige Einbauküche wurde in der Schweiz gefertigt. Die Elektrogeräte sind renommierte deutsche Marken: Kochfeld Neff, Kühlschrank Bosch (Top-Modell), Backofen/Mikrowellen-Kombination sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination im Haus.

Heizung & Komfort:
Das gesamte Haus verfügt über eine deutsche Fußbodenheizung (Viessmann) ergänzt durch Konvektoren — für optimalen Wärmekomfort in jeder Jahreszeit. Die Energieversorgung erfolgt über Wärmepumpe und Solaranlage. Fassadendämmung sowie Dreifachverglasung mit deutschen Rehau-Profilen sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Außenjalousien aus Aluminium und ein Belüftungssystem sind ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollos und Schiebeplissées an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.

Badezimmer:
Die Bäder sind mit hochwertiger Alessi-Keramik ausgestattet — ein internationales Design-Highlight, das den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht.
Inventar / Möblierung:
Ein Großteil der modernen Möbel verbleibt im Haus. Antike Stücke sowie die Einrichtung des Wohnzimmers (außer der Küche) werden vom Verkäufer entnommen und sind nicht Teil des Kaufpreises. Details sind mit dem Verkäufer abzustimmen.

Sicherheit & Außenausstattung:
Die Anlage verfügt über eine lückenlose Videoanlage. Das Haus selbst ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der stufenlose Zugang (barrierefrei) ermöglicht komfortables Wohnen für alle Altersgruppen.

Kaufpreis 350.000€