Das Wohnhaus: Rustikaler Charme & wohlige Wärme
Das zweistöckige Haus ist gut erhalten und sofort nutzbar. Die Räume strahlen durch die Kombination aus Holz und klassischen Mustern eine behagliche Atmosphäre aus.

Wohlfühlklima: Ein großer, traditioneller Holzofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Zusätzliche Kaminschächte in jedem Zimmer ermöglichen flexible Heizlösungen.

Details: Hochwertige Holztüren, doppelte Fensterrahmen und eine Mischung aus Dielen- und Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen die solide Bauweise.

Ausblick: Von den Fenstern aus genießen Sie den Blick über die sanften Hügel und Wälder der Umgebung.

Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Macher
Das Herzstück für gesellige Abende und die warme Jahreszeit ist die Sommerküche

Sommerküche: Ausgestattet mit Kaminofen, betonierte Bodenplatte und direktem Zugang zum Bad (WC, Dusche/Waschbecken-Vorbereitung mit Boiler).

Die Terrasse: Ein stabiles Metallgestell trägt dichte Weinreben – Ihr natürliches Wohnzimmer im Sommer, inklusive Außenwaschbecken.

Selbstversorger-Extras:
Eigene Schnapsbrennerei auf dem Grundstück.

Holzscheune inklusive 4 m³ Holzvorrat und Holzspalter.

3.000 m² Land mit Obstbäumen und Weinstöcken.
Lage & Substanz

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt an der Hauptstraße des ruhigen Dorfes Dragash Voyvoda. Die Umgebung bietet eine gute Balance aus Natur und Versorgung:

• Nikopol (ca. 10 km): In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Nikopol. Dort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Behörden sowie die Fährverbindung nach Rumänien.

Donau & Freizeit: Die Donau ist nur rund 3 km entfernt. Die Region ist bekannt für den Persina Naturpark und die Insel Katunara mit ihren Sandstränden – ideal zum Angeln, Baden oder für Bootsausflüge.

Anbindung: Für größere Erledigungen liegt die Stadt Pleven etwa 45 Minuten entfernt.

Das bietet Dragash Voyvoda:
Versorgung im Ort: Im Dorfzentrum finden Sie kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Erzeugnisse: Hier können Sie frischen, selbstgemachten Käse und Honig direkt von den Nachbarn aus dem Dorf beziehen.
Freizeit & Familie: Das Dorf verfügt über ein Zentrum mit einem öffentlichen Spielplatz und einem Fußballplatz, was es auch für Familien attraktiv macht.

Anbindung: Es gibt regelmäßige Busverbindungen (Bushaltestelle im Ort), die das Dorf mit den umliegenden Städten wie Nikopol verbinden.

Natur pur: Dragash ist von weitläufigen Wäldern umgeben, die direkt zum Wandern und Sammeln von Pilzen oder Kräutern einladen. Ein kleiner Fluss fließt durch die Umgebung und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Lage: Sie genießen hier die Ruhe eines Sackgassendorfes ohne Durchgangsverkehr, sind aber in nur 10 Minuten in Nikopol, um größere Einkäufe zu erledigen oder die Donaufähre zu nutzen.

Zustand: Das Dach ist dicht, die Regenrinnen sind montiert und funktionsfähig. Das Anwesen ist gepflegt und “ehrlich”.
Verkaufsdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 3.000 m²
• Highlights: Holzofen, Schnapsbrennerei, großer Weinbestand, Waldnähe.
• Kaufpreis: 16.500€ inkl. Courtage

Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, für einen sehr attraktiven Preis ein großes Stück Land in einer gesunden, naturnahen Umgebung zu erwerben. Ob als Ferienhaus oder fester Wohnsitz – hier können Sie sofort einziehen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!

Bereits erledigte Arbeiten (Innensanierung):
Der Eigentümer hat das Gebäude in Eigenleistung bereits umfassend für den Innenausbau vorbereitet. Folgende wichtige Gewerke und Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
Dämmung & Wände: Im gesamten Haus wurden stabile Ständerwände aufgestellt. Alle Innenwände sowie die Decken sind mit Steinwolle gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.

Leitungen: Die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits neu installiert (inklusive verlegter Leitungen in Leerrohren).

Fenster & Türen: Sämtliche Fenster (moderne, helle Kunststofffenster) und Türen im Haus wurden ausgetauscht und erneuert.

Fundament: Die Böden bestehen aus einer soliden, 40 cm dicken Betonschicht – eine hervorragende Basis für jeden Wunschbelag.

Heizungsvorbereitung: Jeder Raum ist mit einem eigenen Kaminschachtanschluss ausgestattet, sodass problemlos Holzöfen für eine gemütliche Wärme im Winter angeschlossen werden können.
Anstehende Restarbeiten:
Das Haus wird im aktuellen Bauzustand übergeben. Um es bezugsfertig zu machen, sind noch handwerkliche Restarbeiten nötig. Dazu gehören das Verputzen und Streichen der Rigipsplatten, das Verlegen der Bodenbeläge sowie das Anbringen von Lampen, Steckdosen und Lichtschaltern. Auch das Badezimmer (Duschwannenanschluss und WC-Abfluss sind vorbereitet) muss noch final fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das dazugehörige Grundstück ist mit 2.800 m² sehr weitläufig und bietet einen freien Blick auf die umliegende, hügelige Berglandschaft. Auf dem Land befinden sich bereits ein paar kleine Hühnerställe sowie ein massives Außenbecken aus Beton, welches sich ideal als Wasserauffangbecken für die Gartenbewässerung eignet. Das Dach des Hauses befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits mit einer Regenrinne ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Umgebung:
Das Dorf Muselievo:
Muselievo ist ein ruhiges, ländliches Dorf im Norden Bulgariens, unweit des Flusses Osam. Es bietet eine friedliche Atmosphäre für Menschen, die die Natur schätzen oder sich als Selbstversorger auf dem großen Grundstück verwirklichen wollen. Im Dorf gibt es eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen).

Nähe zu Nikopol an der Donau (ca. 11 km):
Die historische Kleinstadt Nikopol liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt direkt an der Donau. Nikopol bietet eine erweiterte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Behörden. Die Lage an der Donau lädt zu Ausflügen, Angeln und Freizeitaktivitäten am Fluss ein. Zudem gibt es hier eine Fährverbindung rüber nach Rumänien.

Anbindung an die Regionalstadt Pleven (ca. 40 km):
Die nächstgrößere Bezirksstadt Pleven ist in etwa 40 Minuten gut mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Pleven ist das wirtschaftliche, kulturelle und medizinische Zentrum der Region. Hier finden Sie:
Große Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Versorgung.
Einkaufszentren, Baumärkte (ideal für die anstehenden Restarbeiten am Haus) und alle bekannten Supermarktketten.
Einen großen Hauptbahnhof mit Verbindungen in das ganze Land (inkl. der Hauptstadt Sofia).
Universitäten, Schulen, Theater und ein breites gastronomisches Angebot.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 60 m² (2 Zimmer, Flur, Bad, große Küche)
Grundstück: 2.800 m² mit Berglandschafts-Blick und Wasserbecken
Standort: Muselievo (Gemeinde Nikopol, Bezirk Pleven, Bulgarien

Verkaufspreis 19.000€ inkl. Courtage

Ratenkauf möglich

Das sanierungsbedürftige Haus bietet auf ca. 1.500 m² Grundstück eine gute Basis für Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil.

Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche und einen kleinen Raum, der sich ideal als Badezimmer umgestalten lässt. Der Eingangsbereich mit Verglasung sorgt für viel Licht.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von etwa drei Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen.

In einem Raum ist der Putz an der Decke heruntergekommen, was auf den alten, bereits reparierten Schaden am Dach zurückzuführen ist.

Der Flur ist geräumig und betoniert, während in einigen Bereichen noch Parkett vorhanden ist, das Charakter verleiht. Die doppelten Holzfensterrahmen und ein isolierter Raum tragen zur Gemütlichkeit bei.

Strom und Wasser sind vorhanden, und zusätzlich gibt es Grundwasser mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Der Keller bietet praktischen Stauraum, sowie die Möglichkeit Eingemachtes und Konserven zu lagern.

Das Grundstück ist mit Obstbäumen und Weinreben bestückt und das Dach weist keine Probleme auf. Über zwei Zugängen ist das Haus erreichbar.

Einige Schuppen und eine Scheune bieten die Möglichkeit für weitere Nutzung.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.000,-€

Projektdetails und Aufteilung:
Wohnfläche & Zimmer: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Die Deckenhöhe ist in einigen Bereichen baujahrstypisch etwas niedriger.

Räumlichkeiten: Zum Gebäude gehören ein überdachter Eingangsbereich, ein kleiner Nebenraum sowie teilweise bereits betonierte Räume. Ein Großteil der Räume verfügt über einen eigenen Kaminschachtanschluss.

Ausstattung:
Es sind Holztüren sowie Holzfenster mit doppelten Fensterrahmen verbaut. In Teilen des Hauses liegen noch die originalen Holzdielen. Eine Regenrinne ist am Gebäude vorhanden.

Infrastruktur:
Wasser- und Stromanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.

Außenbereich und Nutzflächen:
Garage & Nebengebäude: Zum Objekt gehört eine große Garage. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein praktischer Schuppen sowie eine Außentoilette.

Garten & Erweiterungen:** Das Grundstück bietet Platz für einen Gartenanbau. Der Zugang zum erhöht liegenden Objekt erfolgt über zwei Treppen. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen, um den Außenbereich optimal zu nutzen.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Haus wird als absolutes Sanierungsobjekt verkauft. Es sind umfassende Arbeiten an der gesamten Substanz notwendig; insbesondere das Dach muss zeitnah repariert bzw. erneuert werden.

Eckdaten auf einen Blick:

Ort: Nikopol (sehr zentrale Lage)
Grundstück: ca. 500 m² (Hanglage)
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 5,5
Kaufpreis: 10.000 € inkl. Courtage

*Besichtigungen und weitere Details zum Objekt sind nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.*

Sie suchen einen Ort, an dem Sie ungestört sind? Dieses Grundstück bietet Ihnen genau das: 3000 m² Freiheit in einer seltenen Alleinlage. Das nächste bewohnte Haus ist ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können, ohne auf direkte Nachbarn Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Eckpunkte für Individualisten:
* Fläche: Großzügiges Areal mit Panoramablick über die Felder – ideal für Selbstversorger oder als Rückzugsort.
* Bausubstanz: Ein massives Häuschen mit 2 Zimmern und bereits vorhandenem Stromanschluss. Der Innenraum bietet eine leere Leinwand für Ihre Sanierungsideen (kein Bad/Küche vorhanden).
* Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit einer soliden Betondecke. Diese dient aktuell als großzügige Aussichtsterrasse, ist aber statisch so beschaffen, dass darauf ein weiterer Raum oder Anbau errichtet werden kann.
* Nebengelände: Ein uriger Holzschuppen bietet Platz für Equipment, Werkstatt oder Lager.

Warum dieses Grundstück?
Hier kaufen Sie nicht nur Land, sondern Privatsphäre. Die Kombination aus der weiten Sicht, der Distanz zu den Nachbarn und dem massiven Fundament für Erweiterungen macht dieses Objekt zur perfekten Basis für Menschen, die das authentische Landleben suchen.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Objektbeschreibung:
Das in den 1960er Jahren erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Es besteht aus zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem großzügigen, 3000 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide: Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel, und der Dachboden wurde bereits isoliert.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Innenbereich: Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche (ca. 12 m²), ein Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Gästezimmer ist an das Haus angebaut und über einen separaten Eingang zugänglich. Es gibt sowohl eine Innen- als auch eine Außentoilette.

Küche & Technik: In der Küche ist Platz für einen schmalen Geschirrspüler vorhanden. Die Waschmaschine sowie weitere Stellflächen befinden sich im Erdgeschoss.

Heizung & Internet: Geheizt wird über zwei Holzöfen (Wohnzimmer und Büro) sowie Konvektionsheizungen in den Schlafzimmern. Die Internetversorgung ist durch ein Starlink-System (Satellit) sichergestellt.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung:
* Gemüsegarten mit neuem 30 m² Gewächshaus.
* Neuer Schweinestall mit eingezäuntem Bereich.
* Hühnerstall mit großem Gehege und eigenem Teich.
* Eine 100 m² große Scheune aus Stein bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Schuppen auf der Rückseite ist vorhanden (renovierungsbedürftig).
* Der Zaun des Grundstücks wird aktuell noch fertiggestellt.

Lage und Infrastruktur:
Das Dorf Raklitsa liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist für seine saubere Luft bekannt. Im Ort gibt es ein kleines Geschäft mit Bar sowie eine Kapelle.
• Karnobat: Die nächste Stadt ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkte (einschließlich Lidl) sowie zwei öffentliche Schwimmbäder.
• Küste: Die Stadt Burgas mit ihren Stränden und dem internationalen Flughafen ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstück: 3000 m²
* Kaufpreis: 75.000,- € (inkl. Maklercourtage, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen in Debovo, nur rund 20 Kilometer von der schönen Kleinstadt Nikopol an der Donau entfernt. Ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (ohne Badezimmer).
• Aufteilung: Das Haupthaus bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Flur. In einem angebauten Teil befinden sich ein weiterer Schlafraum und die Küche.
• Badezimmer: Ein separates, gefliestes kleines Bad mit Waschbecken ist in einem zusätzlichen Nebengebäude untergebracht und über einen Vorraum zugänglich.
• Helle Räume: Dank großer Doppelfenster sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet.
• Heizmöglichkeit: Jedes Zimmer hat einen Kaminschacht, der einfach an Holzöfen angeschlossen werden kann, um eine gemütliche Beheizung im Winter zu gewährleisten.

Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1200 m².
• Nebengebäude: Auf dem Areal stehen mehrere Schuppen und Scheunen, die vielseitig genutzt werden können, besonders gut auch für die Tierhaltung.
• Obst und Garten: Das Grundstück ist bereits mit Aprikosenbäumen und ertragreichen Weinreben bepflanzt, die jedes Jahr frische Früchte liefern.
• Bewässerung: Ein vorhandenes Wasserauffangbecken ist praktisch, um den Garten in den Sommermonaten bequem zu bewässern.

Wichtige Hinweise
• Dachsanierung: Das Dach des Hauses weist einige Undichtigkeiten auf, deren Behebung empfohlen wird, um Folgeschäden zu vermeiden. Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne dabei, einen zuverlässigen Fachmann für die Reparatur zu vermitteln.

Konditionen
Dieses Haus bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause auf dem Land in Bulgarien zu schaffen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.

Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.
Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.

Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Dieses zweistöckige Haus im Herzen von Nikopol an der Donau mit Blick auf die Schule ist ein umfangreiches Kernsanierungsprojekt, das eine tiefgreifende Wiederherstellung erfordert.
Es besteht aus zwei separaten Haushälften, die nach erfolgreicher Sanierung unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können, und bietet somit Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Angesichts steigender Immobilienpreise, einer wachsenden Infrastruktur und vielfältiger Freizeitangebote in der Region bietet dieses ca. 460 m² große Grundstück in unschlagbarer zentraler Lage eine attraktive Perspektive für Ihr nächstes großes Bauvorhaben. Nutzen Sie jetzt die Chance, am Wachstum dieser vielversprechenden Region teilzuhaben!
________________________________________

Beide Haushälften erfordern eine umfassende Sanierung, bieten aber dank ihrer separaten Zugänge und Raumaufteilung viel Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte nach einer vollständigen Instandsetzung.
Dringender Hinweis zum baulichen Zustand: Das komplette Haus sackt ab und erfordert eine umfassende statische Sanierung des Fundaments und der gesamten Gebäudestruktur. Die beigefügten Fotos visualisieren das Ausmaß des Sanierungsbedarfs. Das Dach beider Haushälften muss ebenfalls komplett erneuert werden.
Rechte Haushälfte – Charakter mit Sanierungsbedarf:
• Deckenhöhe im Erdgeschoss: Ca. 1,80 Meter – ein authentisches Merkmal, das den historischen Charakter unterstreicht, jedoch im Kontext der Absenkung bewertet werden muss.
• Aufteilung: Ein langer Flur führt durch das Erdgeschoss, das auf eine funktionale Raumgestaltung wartet.
• Böden: Gut erhaltene Dielenböden in den oberen Bereichen zeugen von der ursprünglichen Qualität.
• Wände: Ca. 50 cm dicke Wände bieten eine solide Grundsubstanz, jedoch ist der Putz an vielen Stellen abgefallen, und das Mauerwerk liegt offen (siehe Fotos).
• Fenster/Türen: Teilweise doppelte Fenster und charmante Holztüren.
• Obergeschoss (ca. 2,50 Meter Deckenhöhe): Bietet Potenzial für ein großes und ein kleineres Schlafzimmer.
• Weitere Merkmale: Vorhandene Kaminschächte und Holzdecken, die nach Restaurierung ihren vollen Charme entfalten können.
Linke Haushälfte – Fokus der Kernsanierung:
• Umfassender Sanierungsbedarf: Diese Haushälfte ist besonders betroffen und erfordert eine dringende und umfassende Kernsanierung. Die Wände weisen große Risse auf, und der Putz ist großflächig abgeplatzt, was den Sanierungsbedarf deutlich macht.
• Erdgeschoss (ca. 2 Meter Deckenhöhe, Türrahmen unten ca. 1,50 Meter): Hier könnten zwei Schlafzimmer und ein praktischer Wandschrank im Flur entstehen.
• Böden: Lehmböden.
• Zusätzliches: Ein Holzofen ist vorhanden.
• Obergeschoss (ca. 2,5 Meter Deckenhöhe): Bietet ca. 2,5 Schlafzimmer (ca. 22 m² plus Flur inklusive Küchenzeile).
• Innenausbau: MDF-Platten an den Wänden, doppelte Fenster, Holztüren und Kaminschächte.
• Anschlüsse: Wasseranschlüsse und Strom sind vorhanden.
• Zugang: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
• Lage: Die Haushälfte befindet sich in leichter Hanglage.
________________________________________

Die Region um Nikopol bietet eine beeindruckende Vielfalt an Aktivitäten und Naturerlebnissen, die den Standort besonders attraktiv machen und ein hohes Potenzial für Tourismus und Erholung bergen:
• Wassersport und Natur: Genießen Sie Bootstouren auf der Donau, Angeln in ruhigen Gewässern oder entspannte Stunden am Badestrand von Nikopol.
• Aktive Erholung: Entdecken Sie die malerische Landschaft bei Wandertouren oder erkunden Sie faszinierende Höhlen.
• Geschichte und Kultur: Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte der Region bei historischen Erkundungstouren.
• Einzigartige Erlebnisse: Erleben Sie traditionelle Kutschfahrten oder begeben Sie sich auf Vogelbeobachtungen in der einzigartigen Flora und Fauna.

Kaufpreis inklusive Maklercourtage = 18.000€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit)

Komfortables Wohnen auf der oberen Etage:
Die obere Etage des 1970 erbauten Wohnhauses (Gesamtfläche von 170 m²) wurde mit Blick auf Komfort und Modernität gestaltet. Sie finden hier ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, die durch einen praktischen Flur verbunden sind. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen bulgarischen Abende zu genießen. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgen installierte Heizkörper. Viele der Holztüren sind neu, und die Fensterfront aus PVC gewährleistet gute Isolierung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Optik bietet. Ihre Sicherheit ist durch ein Alarmsystem gewährleistet, und das Haus wird komplett möbliert übergeben – Sie können also direkt einziehen! Auch die Außenbeleuchtung ist bereits vorhanden. Ein großes Plus ist das Dach, das 2023 teilweise erneuert und repariert wurde, inklusive einer neuen Regenrinne.

Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten:
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.500 m² und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und Entspannung. Praktisch sind die mehreren Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie eine gute Garage für Ihr Fahrzeug. Zwei Keller ergänzen das Raumangebot perfekt. Das Haus ist mit Dreiphasenstrom ausgestattet und verfügt über eine bequeme Einfahrt. Ein Klimaanlagen-Außengerät sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Ein Garten für Vielfalt:
Der Garten ist ein wahres Highlight und eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie bereits etablierte Himbeer- und Kirschsträucher, die in der Erntezeit frisches Obst liefern. Ein vielseitiger Gartenbereich bietet Raum für Ihre grünen Daumen-Projekte, und der vorhandene Wein verspricht eigene Ernte für Genießer.
Dieses Haus in Vabel ist eine seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und liebevoll gepflegtes Zuhause in Bulgarien zu erwerben.

Das Haus befindet sich in dem schönen Ort “Vabel” in der Nähe der Donau, an der rumänischen Grenze.
Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt & Zahnarztpraxis.
Bereits andere Auswanderer haben sich in dem Dorf niedergelassen und schätzen das Landleben in der Region.

Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 43.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Kontaktieren Sie „Sachs & Partner Immobilien“ für weitere Details und einen Besichtigungstermin!