Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen in Debovo, nur rund 20 Kilometer von der schönen Kleinstadt Nikopol an der Donau entfernt. Ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (ohne Badezimmer).
• Aufteilung: Das Haupthaus bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Flur. In einem angebauten Teil befinden sich ein weiterer Schlafraum und die Küche.
• Badezimmer: Ein separates, gefliestes kleines Bad mit Waschbecken ist in einem zusätzlichen Nebengebäude untergebracht und über einen Vorraum zugänglich.
• Helle Räume: Dank großer Doppelfenster sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet.
• Heizmöglichkeit: Jedes Zimmer hat einen Kaminschacht, der einfach an Holzöfen angeschlossen werden kann, um eine gemütliche Beheizung im Winter zu gewährleisten.

Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1200 m².
• Nebengebäude: Auf dem Areal stehen mehrere Schuppen und Scheunen, die vielseitig genutzt werden können, besonders gut auch für die Tierhaltung.
• Obst und Garten: Das Grundstück ist bereits mit Aprikosenbäumen und ertragreichen Weinreben bepflanzt, die jedes Jahr frische Früchte liefern.
• Bewässerung: Ein vorhandenes Wasserauffangbecken ist praktisch, um den Garten in den Sommermonaten bequem zu bewässern.

Wichtige Hinweise
• Dachsanierung: Das Dach des Hauses weist einige Undichtigkeiten auf, deren Behebung empfohlen wird, um Folgeschäden zu vermeiden. Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne dabei, einen zuverlässigen Fachmann für die Reparatur zu vermitteln.

Konditionen
Dieses Haus bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause auf dem Land in Bulgarien zu schaffen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die Immobilie bietet eine Basis für eine individuelle Gestaltung und befindet sich in einer ländlichen Umgebung.

Haus und Nebengebäude:
Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², verfügt über einen Eingangsbereich mit verglasten Fenstern und eine kleine Terrasse. Im Inneren gibt es einen Flur und vier Schlafzimmer.

Die Räume sind mit Holztüren und teils doppelten Holzfenstern ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich ein Kaminschacht. Die Böden sind teils betoniert, teils mit Holzdielen.

Das Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 50 m², ist über zwei Zugänge erreichbar. Es beherbergt zwei Räume, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche.

Ein Vorraum mit Waschbecken und ein separater Wasch- und Duschraum mit Boiler sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Gebäude, darunter eine große Scheune, die ideal für die Pferdehaltung genutzt werden könnte.
Es gibt zudem alte Stallungen, eine Einfahrt und ein Wasserauffangbecken.

Grundstück und Lage:
Das weitläufige Grundstück grenzt an Nachbarn und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Gartens ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, darunter Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Walnuss, Mirabelle und Pflaume.

Zustand:
Es ist zu beachten, dass das Dach des Hauses undichte Stellen hat und der vorhandene Stromanschluss älter ist. Diese Punkte erfordern eine Modernisierung.

Kaufpreis inkl. Maklergebühr = 15.600,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.

Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.
Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.

Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 1700m² jede Menge Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Im Erdgeschoss dieses geräumigen Hauses finden Sie einen einladenden Flur, der zu zwei gemütlichen Zimmern und einer Küche führt. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine großzügige Fläche von etwa 50 Quadratmetern, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die erste Etage des Hauses begehbar über eine außen Treppe mit ca 8 Stufen verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein heller Flur insgesamt etwa 50 Quadratmetern und ein kleiner Wintergarten im Eingangsbereich ergänzt das charmante Ambiente.

Neben dem Haupthaus erstreckt sich ein Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine kleine Sommerküche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche, perfekt für Ihre Bequemlichkeit. Ein weiterer Nebenraum und ein alter Stall stehen zur Verfügung. Eine geräumige Scheune von etwa 50 Quadratmetern und eine Werkstatt vervollständigen diesen Bereich.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bietet. Der Garten selbst ist reich an Obstbäumen, darunter Weintrauben, Haselnüsse, Pfirsiche, Salbei und Äpfel. Hier können Sie Ihre eigenen Ernteerfolge genießen.

Das Haus verfügt über eine Regenrinne und trotz alter doppelter Fenster sind diese funktionsfähig. Das Dach scheint dicht zu sein, was die Substanz des Gebäudes bestätigt. Im Garten gibt es sogar ein Regenabwasserbecken.

Alles in allem bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Landhaus mit großem Grundstück zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr Traumhaus inmitten der ländlichen Schönheit Bulgariens.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.250,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von etwa 200 m².

Im Erdgeschoss wurde mal eine Taverne betrieben, welche aus 2 Räumen besteht. Diese könnte durch eine Sanierung wieder aktiviert werden.

In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich mit 2 Zimmern, sowie einem Badezimmer.
Der Dachboden ist über eine Innentreppe zu erreichen und bietet sich für den Ausbau an.
Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Auch verfügt das Dachgeschoss über einen kleinen stabilen Balkon.

Im gesamten Haus wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.
So wurde bereits in zwei Räumen der Putz entfernt und die Wände mit einer ersten Schicht neu verputzt.
Auch wurde in zwei Räumen die Lehmdecken entfernt und die Balken freigelegt.
Im Bad wurde ein neuer Boden mit wasserdichten OSB Platten verlegt.

Das Dach wurde repariert und ist derzeit dicht. Langfristig empfiehlt sich jedoch der Austausch durch ein neues Dach.

Nachträglich wurde auf dem Grundstück eine Sickergrube mit zwei Abwassertanks angelegt.
Das Haus verfügt über Strom und Wasser und ist an die Stadtwerke angeschlossen. Die Elektrik und Wasserleitungen sollten aufgrund des Alters jedoch erneut werden.
Um das Haus herum wurde bereits teils eine Drainage gelegt, die noch nicht vollständig verlegt wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1000 m2 und umfasst einige Stallgebäude und eine Scheune.
Die Scheune ist völlig intakt und besteht aus zwei Etagen.
In der unteren Etage der Scheune werden Weinfässer gelagert, in dem oberen Stockwerk befinden sich zwei Fenster und der Raum bietet sich sehr gut für kreative Arbeiten, oder den Ausbau für weiteren Wohnraum an.

Die alten Stallgebäude umschließen das Grundstück, die allerdings baufällig sind und abgerissen werden sollten. Hier handelt es sich um alte Fachwerkbauten.

Auf dem Hof befindet sich ein Grundwasserbrunnen, der ganzjährig Wasser zur Verfügung stellt. Das Trinkwasser eignet sich sehr gut für Tiere oder zur Bewässerung des Gartens, kann jedoch auch durch die Aufbereitung für Trinkwasser genutzt werden.

Das Haus befindet sich etwas außerhalb des Dorfes „Divlya“ umgeben von wunderschöner Natur, bewaldeten Hügeln und Feldern und bietet sich hervorragend für Ruhesuchende und Naturverbundene Menschen an.

Neben dem Grundstück befindet sich ein Bauer, der Käse, Joghurtspezialitäten, Eier und Wurst herstellt und welche man dort erwerben kann.

In dem Dorf „Divlya“ gibt es zwei kleine Dorfläden, die alle gängigen Grundnahrungsmittel anbieten.

In der Stadt „Zemen“, nur 14 KM von dem Dorf entfernt, findet einmal wöchentlich ein Bauernmarkt statt, hier findet man Restaurants, ein Cafe, kleine Einkaufsmöglichkeiten, einen Park, das „Zemen-Kloster“ und einen Bahnhof.

Die nächst größere Stadt „Pernik“ ist mit dem Bus in 54 Minuten zu erreichen.

Die Hauptstadt “Sofia” erreichen Sie in 83 km.

Hier bieten wir Ihnen die Option auf Ratenkauf an.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 21.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Dieses bezaubernde Hauptgebäude erstreckt sich über etwa 50 qm und verfügt über drei entzückende Zimmer, und einen charmanten Flur. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen außerdem ein Außen-WC und eine geräumige Garage zur Verfügung. Doch das ist noch nicht alles! Das eigentliche Highlight dieses traumhaften Anwesens ist das großzügige 1000 qm große Grundstück, auf dem sich ein idyllisches Gartenhäuschen mit einer erfrischenden Außendusche und einem praktischen Wassertank befindet, sowie ein malerischer Brunnen, der dem Ort eine zauberhafte Atmosphäre verleiht.

Besonders ins Auge fällt das beeindruckende Nebengebäude, das eine Geschichte in sich trägt. Es verfügt über einen geräumigen Keller und einen wunderbaren Raum, der einst als gemütliches Café diente und seine einladende Ausstrahlung noch bewahrt hat. Mit etwa 30 qm bietet dieser Raum reichlich Platz für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Vorraum, der mit seinen etwa 10 qm genügend Platz für einen Vorratsraum zum Beispiel bietet. Unmittelbar neben dem Eingang des Cafés befindet sich eine geräumige Garage mit ca. 25 qm Fläche, die sich perfekt für Ihre Fahrzeuge oder als praktischer Lagerraum eignet. Neben der Garage schließt sich ein zauberhafter kleiner Wintergarten an, der an kühlen Tagen ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen bietet.

Der hintere Teil des Nebengebäudes wird Sie ebenfalls begeistern: Hier erwartet Sie eine großzügige Küche mit einem einladenden Essbereich auf rund 20 qm, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und in geselliger Runde genießen können. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Dusche, einem Boiler, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist – alles, was Sie für Ihren persönlichen Komfort benötigen.

Die drei weiteren Nebengebäude auf dem Grundstück, darunter zwei charmante alte Ställe und ein geräumiger Holzschuppen, bieten Ihnen reichlich Platz und unzählige Möglichkeiten für Ihre ganz persönlichen Projekte und Vorhaben. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Ein weiterer besonderer Blickfang auf dem Grundstück sind die üppig wachsenden Weintrauben, die Ihnen eine reiche Ernte und die Möglichkeit bieten, Ihre eigenen köstlichen Weine herzustellen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses vielseitige Anwesen nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen! Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses Anwesen ist zweifellos eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum von einem zauberhaften und vielseitigen Zuhause wahr werden zu lassen!

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 12.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)