Das Wohnhaus: Rustikaler Charme & wohlige Wärme
Das zweistöckige Haus ist gut erhalten und sofort nutzbar. Die Räume strahlen durch die Kombination aus Holz und klassischen Mustern eine behagliche Atmosphäre aus.

Wohlfühlklima: Ein großer, traditioneller Holzofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Zusätzliche Kaminschächte in jedem Zimmer ermöglichen flexible Heizlösungen.

Details: Hochwertige Holztüren, doppelte Fensterrahmen und eine Mischung aus Dielen- und Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen die solide Bauweise.

Ausblick: Von den Fenstern aus genießen Sie den Blick über die sanften Hügel und Wälder der Umgebung.

Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Macher
Das Herzstück für gesellige Abende und die warme Jahreszeit ist die Sommerküche

Sommerküche: Ausgestattet mit Kaminofen, betonierte Bodenplatte und direktem Zugang zum Bad (WC, Dusche/Waschbecken-Vorbereitung mit Boiler).

Die Terrasse: Ein stabiles Metallgestell trägt dichte Weinreben – Ihr natürliches Wohnzimmer im Sommer, inklusive Außenwaschbecken.

Selbstversorger-Extras:
Eigene Schnapsbrennerei auf dem Grundstück.

Holzscheune inklusive 4 m³ Holzvorrat und Holzspalter.

3.000 m² Land mit Obstbäumen und Weinstöcken.
Lage & Substanz

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt an der Hauptstraße des ruhigen Dorfes Dragash Voyvoda. Die Umgebung bietet eine gute Balance aus Natur und Versorgung:

• Nikopol (ca. 10 km): In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Nikopol. Dort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Behörden sowie die Fährverbindung nach Rumänien.

Donau & Freizeit: Die Donau ist nur rund 3 km entfernt. Die Region ist bekannt für den Persina Naturpark und die Insel Katunara mit ihren Sandstränden – ideal zum Angeln, Baden oder für Bootsausflüge.

Anbindung: Für größere Erledigungen liegt die Stadt Pleven etwa 45 Minuten entfernt.

Das bietet Dragash Voyvoda:
Versorgung im Ort: Im Dorfzentrum finden Sie kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Erzeugnisse: Hier können Sie frischen, selbstgemachten Käse und Honig direkt von den Nachbarn aus dem Dorf beziehen.
Freizeit & Familie: Das Dorf verfügt über ein Zentrum mit einem öffentlichen Spielplatz und einem Fußballplatz, was es auch für Familien attraktiv macht.

Anbindung: Es gibt regelmäßige Busverbindungen (Bushaltestelle im Ort), die das Dorf mit den umliegenden Städten wie Nikopol verbinden.

Natur pur: Dragash ist von weitläufigen Wäldern umgeben, die direkt zum Wandern und Sammeln von Pilzen oder Kräutern einladen. Ein kleiner Fluss fließt durch die Umgebung und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Lage: Sie genießen hier die Ruhe eines Sackgassendorfes ohne Durchgangsverkehr, sind aber in nur 10 Minuten in Nikopol, um größere Einkäufe zu erledigen oder die Donaufähre zu nutzen.

Zustand: Das Dach ist dicht, die Regenrinnen sind montiert und funktionsfähig. Das Anwesen ist gepflegt und “ehrlich”.
Verkaufsdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 3.000 m²
• Highlights: Holzofen, Schnapsbrennerei, großer Weinbestand, Waldnähe.
• Kaufpreis: 16.500€ inkl. Courtage

Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, für einen sehr attraktiven Preis ein großes Stück Land in einer gesunden, naturnahen Umgebung zu erwerben. Ob als Ferienhaus oder fester Wohnsitz – hier können Sie sofort einziehen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!

Das sanierungsbedürftige Haus bietet auf ca. 1.500 m² Grundstück eine gute Basis für Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil.

Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche und einen kleinen Raum, der sich ideal als Badezimmer umgestalten lässt. Der Eingangsbereich mit Verglasung sorgt für viel Licht.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von etwa drei Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen.

In einem Raum ist der Putz an der Decke heruntergekommen, was auf den alten, bereits reparierten Schaden am Dach zurückzuführen ist.

Der Flur ist geräumig und betoniert, während in einigen Bereichen noch Parkett vorhanden ist, das Charakter verleiht. Die doppelten Holzfensterrahmen und ein isolierter Raum tragen zur Gemütlichkeit bei.

Strom und Wasser sind vorhanden, und zusätzlich gibt es Grundwasser mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Der Keller bietet praktischen Stauraum, sowie die Möglichkeit Eingemachtes und Konserven zu lagern.

Das Grundstück ist mit Obstbäumen und Weinreben bestückt und das Dach weist keine Probleme auf. Über zwei Zugängen ist das Haus erreichbar.

Einige Schuppen und eine Scheune bieten die Möglichkeit für weitere Nutzung.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.000,-€

Objektbeschreibung:
Das in den 1960er Jahren erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Es besteht aus zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem großzügigen, 3000 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide: Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel, und der Dachboden wurde bereits isoliert.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Innenbereich: Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche (ca. 12 m²), ein Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Gästezimmer ist an das Haus angebaut und über einen separaten Eingang zugänglich. Es gibt sowohl eine Innen- als auch eine Außentoilette.

Küche & Technik: In der Küche ist Platz für einen schmalen Geschirrspüler vorhanden. Die Waschmaschine sowie weitere Stellflächen befinden sich im Erdgeschoss.

Heizung & Internet: Geheizt wird über zwei Holzöfen (Wohnzimmer und Büro) sowie Konvektionsheizungen in den Schlafzimmern. Die Internetversorgung ist durch ein Starlink-System (Satellit) sichergestellt.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung:
* Gemüsegarten mit neuem 30 m² Gewächshaus.
* Neuer Schweinestall mit eingezäuntem Bereich.
* Hühnerstall mit großem Gehege und eigenem Teich.
* Eine 100 m² große Scheune aus Stein bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Schuppen auf der Rückseite ist vorhanden (renovierungsbedürftig).
* Der Zaun des Grundstücks wird aktuell noch fertiggestellt.

Lage und Infrastruktur:
Das Dorf Raklitsa liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist für seine saubere Luft bekannt. Im Ort gibt es ein kleines Geschäft mit Bar sowie eine Kapelle.
• Karnobat: Die nächste Stadt ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkte (einschließlich Lidl) sowie zwei öffentliche Schwimmbäder.
• Küste: Die Stadt Burgas mit ihren Stränden und dem internationalen Flughafen ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstück: 3000 m²
* Kaufpreis: 75.000,- € (inkl. Maklercourtage, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen in Debovo, nur rund 20 Kilometer von der schönen Kleinstadt Nikopol an der Donau entfernt. Ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (ohne Badezimmer).
• Aufteilung: Das Haupthaus bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Flur. In einem angebauten Teil befinden sich ein weiterer Schlafraum und die Küche.
• Badezimmer: Ein separates, gefliestes kleines Bad mit Waschbecken ist in einem zusätzlichen Nebengebäude untergebracht und über einen Vorraum zugänglich.
• Helle Räume: Dank großer Doppelfenster sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet.
• Heizmöglichkeit: Jedes Zimmer hat einen Kaminschacht, der einfach an Holzöfen angeschlossen werden kann, um eine gemütliche Beheizung im Winter zu gewährleisten.

Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1200 m².
• Nebengebäude: Auf dem Areal stehen mehrere Schuppen und Scheunen, die vielseitig genutzt werden können, besonders gut auch für die Tierhaltung.
• Obst und Garten: Das Grundstück ist bereits mit Aprikosenbäumen und ertragreichen Weinreben bepflanzt, die jedes Jahr frische Früchte liefern.
• Bewässerung: Ein vorhandenes Wasserauffangbecken ist praktisch, um den Garten in den Sommermonaten bequem zu bewässern.

Wichtige Hinweise
• Dachsanierung: Das Dach des Hauses weist einige Undichtigkeiten auf, deren Behebung empfohlen wird, um Folgeschäden zu vermeiden. Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne dabei, einen zuverlässigen Fachmann für die Reparatur zu vermitteln.

Konditionen
Dieses Haus bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause auf dem Land in Bulgarien zu schaffen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.

Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.
Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.

Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 1700m² jede Menge Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Im Erdgeschoss dieses geräumigen Hauses finden Sie einen einladenden Flur, der zu zwei gemütlichen Zimmern und einer Küche führt. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine großzügige Fläche von etwa 50 Quadratmetern, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die erste Etage des Hauses begehbar über eine außen Treppe mit ca 8 Stufen verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein heller Flur insgesamt etwa 50 Quadratmetern und ein kleiner Wintergarten im Eingangsbereich ergänzt das charmante Ambiente.

Neben dem Haupthaus erstreckt sich ein Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie eine kleine Sommerküche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche, perfekt für Ihre Bequemlichkeit. Ein weiterer Nebenraum und ein alter Stall stehen zur Verfügung. Eine geräumige Scheune von etwa 50 Quadratmetern und eine Werkstatt vervollständigen diesen Bereich.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bietet. Der Garten selbst ist reich an Obstbäumen, darunter Weintrauben, Haselnüsse, Pfirsiche, Salbei und Äpfel. Hier können Sie Ihre eigenen Ernteerfolge genießen.

Das Haus verfügt über eine Regenrinne und trotz alter doppelter Fenster sind diese funktionsfähig. Das Dach scheint dicht zu sein, was die Substanz des Gebäudes bestätigt. Im Garten gibt es sogar ein Regenabwasserbecken.

Alles in allem bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Landhaus mit großem Grundstück zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr Traumhaus inmitten der ländlichen Schönheit Bulgariens.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)