Du suchst ein ruhiges Zuhause auf dem Land mit viel Platz für dich, deine Ideen oder deine Tiere? Wir vermieten in unserem charmanten Haus in Bulgarien zwei separate Etagen auf Basis eines Jahresmietvertrags. Küche und Badezimmer befinden sich auf einer Etage und werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt. Das Haus bietet insgesamt 150 m² Wohnfläche und liegt auf einem riesigen, 3.000 m² großen Grundstück.

**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**
Das Haus ist **nur teilsaniert und weist einige Mängel auf**. Wer ein perfekt durchsaniertes Modernes sucht, ist hier falsch – wer aber den rustikalen Charme schätzt und kein Problem mit einem Haus im Wandel hat, findet hier ein kleines Paradies.

Besonderes Angebot für Handwerker:
Da noch einiges am Haus zu tun ist, besteht die Möglichkeit, eine Etage an jemanden zu vermieten, der handwerklich begabt ist.
Statt der vollen Miete kannst du das Haus im Rahmen eines Einjahresvertrags durch deine handwerklich erbrachte Arbeit mitsanieren.
Details und Materialabsprachen besprechen wir gerne persönlich.

Das erwartet dich:
Dein privater Bereich: Eine möblierte Etage als Rückzugsort.
Gemeinschaftliche Nutzung: Küche und Badezimmer.
Außenbereich & Hof: Große Einfahrt, Garage und ein gemütlicher Schattenplatz unter echten Weinreben für den Sommer.

Für Selbstversorger & Tierhaltung:
Das 3.000 m² große Grundstück ist ideal unterteilt. Perfekt für die Haltung von Hühnern, Kleintieren oder sogar Pferden. Es gibt mehrere Ställe, Nebengebäude, eine Sattelkammer und einige Obstbäume.
Miete: 150€ / Monat zzgl. Nebenkosten per Jahresmietvertrag (oder Mietminderung gegen handwerkliche Sanierungsarbeit).
Schreib uns einfach eine Nachricht mit ein paar Infos zu dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Option 2: Vermietung als komplettes Haus (für Familien)
Geräumiges Landhaus mit 3.000 m² Grundstück für die ganze Familie – perfekt für Selbstversorger!

Du träumst vom Leben auf dem Land, eigenem Gemüse und viel Platz für Tiere? Dieses möblierte Haus in Bulgarien bietet dir und deiner Familie alle Möglichkeiten dazu. Mit 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem riesigen Grundstück habt ihr hier reichlich Platz, um euch zu entfalten. Die Vermietung erfolgt über einen Jahresmietvertrag.

Ehrlicher Hinweis zum Zustand:
Bitte beachte, dass das Haus nur teilsaniert ist und einige Mängel aufweist.
Es ist ein authentisches Landhaus mit Ecken und Kanten, das bewohnt und gleichzeitig weiter verbessert werden möchte.

Die Eckdaten zum Objekt:
Wohnfläche: 150 m² auf zwei Etagen, möbliert und bezugsfertig (inklusive Küche und Badezimmer).
Grundstück: 3.000 m² Land, ideal aufgeteilt für Selbstversorger mit einigen tragenden Obstbäumen.
Optimal für Tierhaltung: Mehrere Ställe, praktische Nebengebäude und eine eigene Sattelkammer sind vorhanden. Das Gelände eignet sich hervorragend für Hühner oder auch Pferde.
Hof & Fuhrpark: Große Einfahrt, eine Garage und ein wunderschöner, natürlicher Schattenplatz unter einem großen Weinspalier.
Hier könnt ihr als Familie das ruhige Dorfleben genießen, Tiere halten und euer eigenes Ding machen.

Miete: 150€ Apartment oder komplettes Haus 300€ / Monat zzgl. Nebenkosten (Jahresmietvertrag).
Bei Interesse freuen wir uns auf deine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Das Haus ist bezugsfertig und liegt in einer ruhigen und sicheren Umgebung, nur 15 km von der Donau entfernt.

Das Wohnhaus:
Das Haus wurde innen umfassend renoviert und modernisiert (ca. 50 m² Wohnfläche):
* Ausstattung: Neue Sanitär- und Elektroinstallationen inklusive neuem Sicherungskasten wurden installiert. Alle Fenster und Türen wurden durch moderne PVC-Elemente ersetzt. Die Räume sind frisch gestrichen.
* Böden: Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit Terrakottafliesen ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
* Küche: Die schmale Küche beinhaltet eine gut erhaltene Einbauküche mit viel Nutzungsfläche.
* Dach: Das Dach der Immobilie wurde erst kürzlich erneuert. Alte Schäden, die dadurch im Innenraum entstanden waren, wurden größtenteils behoben. Lediglich die Decke im Eingangs-/Flurbereich muss noch fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.800 m² und wird das ganze Jahr über gepflegt.
* Fruchtbäume: Auf dem Gelände wachsen 30 junge Aprikosenbäume und Weinreben.
* Lagevorteil: Der Blick vom Grundstück ermöglicht eine tolle Sicht in den gegenüberliegenden Wald. Der Fluss Osam fließt durch das Dorf.

* Zufahrt/Parken: Das Grundstück kann über eine Einfahrt befahren werden und bietet eine Garage von ca. 20 m². Gegenüber befindet sich zusätzlich eine Parkbucht für zwei PKW.

* Sommerküche: Separat steht eine Sommerküche mit Kamin zur Verfügung, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Eine Treppe führt von hier in einen Kellerraum, ideal zur Lagerung von Konserven.
Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne größere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 25.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens, der über eine komfortable Bodentreppe zugänglich ist. Mit einer Stehhöhe von ca. 160 cm und einem eigenen Fenster eignet er sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als zusätzlicher Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer; im Obergeschoss die Schlafzimmer und ein weiteres Bad.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau, der praktischen Raum für Vorräte, Gartengeräte und weiteres Equipment bietet.
Die Einrichtung ist modern und hochwertig: weißer Designboden, großformatige Fliesen in den Bädern mit Alessi-Keramik, eine freistehende Designerbadewanne sowie durchdachte Beleuchtungskonzepte. Sämtliche Fenster sind mit UV-Schutzglas ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos sowie Schiebeplissees.
Zur Immobilie gehört ein verglaster Wintergarten, eine private Terrasse mit Outdoor-Designmöbeln sowie ein gepflegter Garten mit Rasenfläche. Große Schiebetüren verbinden den Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum Freien. Ein imposanter Olivenbaum aus Italien mit einer maßgefertigten Rundbank aus Frankreich verleiht dem Außenbereich einen mediterranen Charakter und bildet das grüne Herzstück des Gartens.

Ausstattung im Detail
Küche & Elektrogeräte:
Die hochwertige Einbauküche wurde in der Schweiz gefertigt. Die Elektrogeräte sind renommierte deutsche Marken: Kochfeld Neff, Kühlschrank Bosch (Top-Modell), Backofen/Mikrowellen-Kombination sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination im Haus.

Heizung & Komfort:
Das gesamte Haus verfügt über eine deutsche Fußbodenheizung (Viessmann) ergänzt durch Konvektoren — für optimalen Wärmekomfort in jeder Jahreszeit. Die Energieversorgung erfolgt über Wärmepumpe und Solaranlage. Fassadendämmung sowie Dreifachverglasung mit deutschen Rehau-Profilen sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Außenjalousien aus Aluminium und ein Belüftungssystem sind ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollos und Schiebeplissées an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.

Badezimmer:
Die Bäder sind mit hochwertiger Alessi-Keramik ausgestattet — ein internationales Design-Highlight, das den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht.
Inventar / Möblierung:
Ein Großteil der modernen Möbel verbleibt im Haus. Antike Stücke sowie die Einrichtung des Wohnzimmers (außer der Küche) werden vom Verkäufer entnommen und sind nicht Teil des Kaufpreises. Details sind mit dem Verkäufer abzustimmen.

Sicherheit & Außenausstattung:
Die Anlage verfügt über eine lückenlose Videoanlage. Das Haus selbst ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der stufenlose Zugang (barrierefrei) ermöglicht komfortables Wohnen für alle Altersgruppen.

Kaufpreis 350.000€

Die Zimmer sind einfach eingerichtet und bieten Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine schöne Bleibe.
Es gibt ein Gemeinschaftsbad und eine Gemeinschaftsküche,
Das Grundstück ist groß und bietet eine Feuerstelle zum grillen.
In der Saison gibt es jede Menge Kirschen, Birnen, Äpfel und Feigen zur freien Verwendung.

Einzelne Zimmer 15€ pro Nacht

Haustiere gestattet