Das Grundstück & Außenanlagen:
Das 1200 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und über eine eigene Einfahrt mit einem markanten grünen Metalltor zugänglich.

Der Garten ist ein Paradies für Selbstversorger:
* Obst- und Weinbau: Viele etablierte Weinreben mit Spalier sowie ein Bestand an Walnuss- und Kirschbäumen prägen das Gelände.

* Garage & Werkstatt: Die Garage verfügt über eine praktische Montagegrube für Fahrzeuge.

* Stauraum: Ein massiver Keller, ein hölzerner Schuppen und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Geräte und Vorräte.

* Infrastruktur: Das Haupthaus ist mit Regenrinnen ausgestattet.

Die Wohngebäude:
1. Kleines Haus (ca. 30 m²):
Dieses kompakte Gebäude bietet alles Nötige für den Übergang oder als Gästehaus:
* Eingangsbereich, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann.
* Wohnküche mit einem rustikalen Kaminofen für behagliche Wärme.
* Ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad.
* Teilweise mit dekorativen Fliesenböden ausgestattet.

2. Großes Haus (ca. 40 m²):
Das Haupthaus besticht durch seine solide Raumhöhe von 2,50 m und eine erhöhte Terrassenplattform mit Überdachung am Eingang.

* Aufteilung: Breiter Flur, zwei Zimmer und ein praktischer Abstellraum.
* Ausstattung: Schlichte Betonböden sowie einfache Holztüren und -fenster.
* Stromanschluss ist vorhanden.

3. Sommerküche (ca. 10 m²):
Ein separater Raum mit Küchenzeile – ideal für die Bewirtschaftung des Gartens in der warmen Jahreszeit.

Zustand & Investition:
Die Immobilie wird ausdrücklich als Renovierungs/ Sanierungsobjekt verkauft. Folgende Punkte sind bei der Planung zu berücksichtigen:
* Dach: Eine Sanierung des Daches ist erforderlich. Ein entsprechendes Angebot kann direkt vor Ort eingeholt werden.
* Feuchtigkeit: In den Wohnräumen ist Feuchtigkeit vorhanden, was bei der Sanierung (z.B. der Wände) berücksichtigt werden muss.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.100,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Zum Verkauf steht hier in Muselievo bei Nikopol an der Donau, ein kleines Häuschen mit großem Grundstück.

Das kleine Häuschen mit einer wohn/ Nutzfläche von ca 35 m2 bietet sich sehr gut als Sommerhaus, oder als Ferienobjekt zur Vermietung an.
Hier befindet sich ein Wohnraum, ein Schlafraum und ein Abstellraum, sowie eine Toilette mit einer Nasszelle.
Die Böden bestehen alle aus Beton.
Strom und Wasser sind im Haus vorhanden.
Der Wohn- und der Schlafraum verfügt über Kaminholzöfen, die die ganzen Räume schön beheizen können.
Die Fenster und Türen bestehen aus Holzrahmen.

Das Dach des Objekts wurde teils erneuert und auch eine Regenrinne daran angebracht.

Ein alter Lokomotivwagen wurde als zusätzlichen wohn/ Schlafraum ausgebaut und ist über einen Vorraum begehbar.

Einige Schuppen eignen sich für das lagern von Holz oder als Ausbau einer Werkstatt.

Das ca. 2000 m2 große Grundstück ist über ein Gartentor begehbar. Auch gibt es eine Toreinfahrt, für größere Fahrzeuge.
Hier teilen gepflanzte Weinreben das Grundstück in zwei Bereiche auf.
Auch wachsen hier zwei Pfirsichbäume und ein großer Walnussbaum.
Das Grundstück verfügt über Grundwasser mit einem Pumpenanschluss.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Die Kleinstadt Nikopol und die Donau erreicht man in nur 15 Minuten.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 6.700,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m², hier befinden sich der Überdachte Eingangsbereich, ein Flur sowie 4 Zimmer.

Die Wände weisen viele, teils tiefe Risse auf. Die Böden bestehen aus Lehmböden, die mit dünnen Holzplatten verkleidet wurden.

In jedem Raum befinden sich Kaminschachtanschlüsse, die der Installation von Kaminholzöfen ermöglichen.
Die Fenster bestehen größtenteils aus doppelten Holzfensterrahmen, welche als Wärmedämmung dienen sollen.

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren repariert und mit einer Regenrinne ausgestattet.
In der ca. 35 m² großen externen Sommerküche befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, sowie ein betonierter Duschraum mit Abfluss.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Terrasse mit einem betonierten Tisch.
Das Grundstück der Immobilie bietet eine Fläche von ca. 1200 m2 und beinhaltet jede Menge Obstbäume darauf. Hier wachsen bereits mehrere Apfel-, Pfirsich-, Pflaumen-, Birnen- und Walnussbäume, die saisonal leckere, aromatische Früchte tragen.

Ein Wasserauffangbecken welches sich vor dem Haus befindet, ermöglicht die Bewässerung des Grundstücks.
Der vordere Bereich besteht aus mehreren Beeten, die zur Bepflanzung von Blumen genutzt wurde und im hinteren Bereich des Hauses wurde Obst und Gemüse angebaut.

Das Grundstück ist über eine Toreinfahrt befahrbar.
Ein weiteres Gebäude ist stark zerfallen und könnte abgerissen und wieder neu aufgebaut werden.

Das Dorf „Cherkovitsa“ liegt nur 6 Km von der Kleinstadt „Nikopol“ entfernt.

Der Ort selbst liegt teils erhöht, so dass auf dem Dorfhügel die Sicht auf die Donau gegeben ist.
Hier sind 2 kleine Einkaufsläden, eine Post, eine Bushaltestelle und in 2 KM eine Tankstelle.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 6.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die Zimmer sind einfach eingerichtet und bieten Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine schöne Bleibe.
Es gibt ein Gemeinschaftsbad und eine Gemeinschaftsküche,
Das Grundstück ist groß und bietet eine Feuerstelle zum grillen.
In der Saison gibt es jede Menge Kirschen, Birnen, Äpfel und Feigen zur freien Verwendung.

Einzelne Zimmer 15€ pro Nacht

Die Fertigstellung ist für Mitte Mai geplant.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einer großen offenen Wohn-Küche, einem großen Flur und einem großen Duschbad.

Die Deckenhöhe der Räume betragen 2,8 – 3,5 Meter, so dass hier ein besonderes Wohnflair entsteht.

In der Küche wird eine Einbauküche eingebaut.

Die Elektrik, sowie die Wasserleitungen wurden komplett erneuert.
Auch sind alle Fenster und Türen in dem Haus durch neue ausgetauscht worden.

Die neuen Böden bestehen aus hochwertigem Laminat, welches dem Haus eine gewisse moderne verleiht.
Das Duschbad ist sehr groß und verfügt nach Fertigstellung über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, einen linearen Siphon, einen Warmwasserbereiter und einen Waschmaschinenstellplatz.

Von außen wird das Haus gedämmt und mit Mineralputz verputzt.
Das Grundstück der Immobilie beträgt 1080 m² und bietet genügend Platz, um einen Garten anzulegen.

Ein Betonweg, sowie eine Terrasse wurden angelegt, damit Sie auch den Aussenbereich sofort für sich nutzen können.

Die Ein- und Ausfahrt des Grundstücks wurde mit Schotter versehen.

Das Dach dieses Objekts befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus liegt im beliebten Dorf „Dropla“, an einer asphaltierten Hauptstraße. Nur wenige Meter entfernt findet man einige Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurants und Busbahnhof.

Einige andere Auswanderer haben sich hier bereits niedergelassen.
In nur 18 min. erreicht man die Stadt „Baltschick“ und den Strand an der Schwarzmeerküste.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 59.900,-€

Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 60m² und teilt sich auf 3,5 Zimmer und einen Flur auf.
Begehbar ist das Haus über einen überdachten Eingangsbereich, der einen schönen Blick ins eigene Grundstück, sowie die umliegenden Berge, ermöglicht.

Auch gibt es einen Seiteneingang am Haus, der Sie direkt über eine Stufe in einen kleinen Raum mit Kamin führt. Die Größe dieses Zimmers eignet sich zum Einbau eines Badezimmers.
3 weitere Räume bieten den Ausbau zu Schlafräumen sowie einer Küche an.

Die Fenster sind teils doppelt verbaut worden und bieten somit eine gute Isolation vor ausdringender Wärme oder reinkommender Kälte.
An dem Dach wurden Reparaturen vorgenommen, so dass dieses dicht ist, die Decken des Hauses wurden jedoch nicht erneuert.
Das Haus Backsteinhaus bietet sehr gutes Raumklima und ist trocken ohne Schimmelbildung.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Fläche von ca. 2.500 m2 und bietet sich hervorragend für Selbstversorger an. Besonders hervorzuheben ist dass das Grundstück über Grundwasser verfügt, welches über eine Pumpe hochgepumpt werden kann.

Auch befindet sich ein alter Schafstall auf dem Grundstück, der sich für die Haltung von Tieren anbietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit den Lehmschuppen abzutragen und durch den Neubau des Grundrisses ein kleines Haus als Gästehaus zu bauen. Die Genehmigung zum Wiederaufbau ist auf den Katasterplan bereits gegeben.

Eine Einfahrt bietet mit einer Tiefe von 10 Metern die Optimale Unterbringung Ihrer Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Die Nachbarn der Umgebung sind sehr hilfsbereit und Gastfreundlich.

Die Lage ist gut und bietet einiges an Infrastruktur. So finden Sie im Dorf „Muselievo“ zwei Restaurants, eine Arzt,- sowie Zahnarztpraxis, eine Kirche und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie auch einen Baumarkt.

Das Haus eignet sich für Ruhesuchende Menschen, da Sie in nur 30 Meter die Felder des Dorfes erreichen und hier wunderschöne Natur erwartet.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 15.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Wünschen Sie die Sanierung von unseren Fachkräften durchführen zu lassen, bieten wir Ihnen hier eine Kostenkalkulation unserer Profis an.

Kostenvoranschlag für die Sanierung / Modernisierung des gesamten Hauses:

* Installation neuer Elektrik (inkl. Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter, Kabel, FI-Schalter)
ab 3.500,-€
* Verputzen und streichen aller Räumlichkeiten inkl. Materialien
ab 1.350,-€
* Verlegung von Böden inkl. Materialien
ab 2.000,-€
* Sanierung vom Badezimmer inkl. Materialien und Sanitäreinrichtung + Zugang verlegen zum Schacht & Sickergrube
ab 5.000,-€

= 11.850,-€

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² besteht aus einer oberen Etage, sowie einer Kelleretage, die sich wie folgt aufteilt:
Der Keller bietet einen Kellerraum, einen Flur, ein kleines Badezimmer und ein ausgebautes Gästezimmer. In den Kellerräumen wurden die Haupteingangstür, sowie die Fenster erneuert.
Das kleine Badezimmer ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.

In der oberen Etage des Wohnhauses befinden sich 3 Räume, ein Flur sowie ein Wintergarten. Die 3 Zimmer bieten sich als Schlafräume, sowie Büro oder Kinderzimmer an.
Die Böden bestehen größtenteils aus Dielenböden, die mit einer Aufbereitung wieder wie neu aussehen können.

Hier befinden sich doppelte Fenster, die zur Isolation der Räume beitragen. Beheizt werden können die Räumlichkeiten über Holzkaminöfen, die für schöne Raumwärme im Winter sorgen.
Zusätzlich befindet sich eine 37 m² große Sommerküche mit Wohn- und Schlafbereich im Anbau auf dem Grundstück.

Das Haus, sowie die angebaute Sommerküche verfügen über Strom- und Wasser.

Das Grundstück hat etwa eine Fläche von 2000 m² und bietet sich hervorragend für die Selbstversorgung an.
Hier wachsen bereits Walnuss-, Äpfel- und Pfirsichbäume, außerdem reichlich Weintrauben, die sich für die Herstellung von Wein oder Rakia anbieten.

Das Wasserauffangbecken bietet sich bestens für die Gartenbewässerung an.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Schuppen & Nebengebäude, die sich je nach Zustand noch für die Lagerung von Holz oder der Haltung von Tieren anbietet.

Das Dach scheint Dicht zu sein, eine Regenrinne ist ebenfalls am Dach angebracht worden.
Das Haus befindet sich an einer Nebenstraße mit schönem Blick in den Wald und die umliegende Natur des Dorfes.
Eine Einfahrt ermöglicht das Unterstellen Ihres PKWs auf dem Grundstück.

Dragash ist ein schönes Dorf im Tal und verleiht nicht nur durch die umliegenden Wälder, sondern auch dem Fluss Idylle.
Einige kleine Shops bieten Lebensmittel, Obst und Gemüse, selbstgemachter Joghurt und Käse, sowie Haushaltsartikel und Getränke an.
Auch befindet sich hier ein Rathaus, ein Sportplatz, eine Autowerkstatt.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 9.675,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Dieses bezaubernde Hauptgebäude erstreckt sich über etwa 50 qm und verfügt über drei entzückende Zimmer, und einen charmanten Flur. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen außerdem ein Außen-WC und eine geräumige Garage zur Verfügung. Doch das ist noch nicht alles! Das eigentliche Highlight dieses traumhaften Anwesens ist das großzügige 1000 qm große Grundstück, auf dem sich ein idyllisches Gartenhäuschen mit einer erfrischenden Außendusche und einem praktischen Wassertank befindet, sowie ein malerischer Brunnen, der dem Ort eine zauberhafte Atmosphäre verleiht.

Besonders ins Auge fällt das beeindruckende Nebengebäude, das eine Geschichte in sich trägt. Es verfügt über einen geräumigen Keller und einen wunderbaren Raum, der einst als gemütliches Café diente und seine einladende Ausstrahlung noch bewahrt hat. Mit etwa 30 qm bietet dieser Raum reichlich Platz für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Vorraum, der mit seinen etwa 10 qm genügend Platz für einen Vorratsraum zum Beispiel bietet. Unmittelbar neben dem Eingang des Cafés befindet sich eine geräumige Garage mit ca. 25 qm Fläche, die sich perfekt für Ihre Fahrzeuge oder als praktischer Lagerraum eignet. Neben der Garage schließt sich ein zauberhafter kleiner Wintergarten an, der an kühlen Tagen ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen bietet.

Der hintere Teil des Nebengebäudes wird Sie ebenfalls begeistern: Hier erwartet Sie eine großzügige Küche mit einem einladenden Essbereich auf rund 20 qm, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und in geselliger Runde genießen können. Zusätzlich steht Ihnen ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Dusche, einem Boiler, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist – alles, was Sie für Ihren persönlichen Komfort benötigen.

Die drei weiteren Nebengebäude auf dem Grundstück, darunter zwei charmante alte Ställe und ein geräumiger Holzschuppen, bieten Ihnen reichlich Platz und unzählige Möglichkeiten für Ihre ganz persönlichen Projekte und Vorhaben. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Ein weiterer besonderer Blickfang auf dem Grundstück sind die üppig wachsenden Weintrauben, die Ihnen eine reiche Ernte und die Möglichkeit bieten, Ihre eigenen köstlichen Weine herzustellen.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses vielseitige Anwesen nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen! Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses Anwesen ist zweifellos eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum von einem zauberhaften und vielseitigen Zuhause wahr werden zu lassen!

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 12.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)