Zum Verkauf steht dieses Haus in Nikopol, das durch eine modernisierte untere Etage und eine attraktive Lage in einer guten Wohngegend überzeugt.

Untere Etage:
Die untere Etage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand:
* Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Küche, komplett gefliest.
* Ausstattung: Neue Elektrik und PVC-Fenster wurden installiert. Die Wände sind mit Rigips verkleidet.
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden.
* Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
* Extras: Praktischer Wandkleiderschrank.
* Heizung/Kühlung: Für Komfort sorgen Kaminöfen in den Räumen sowie installierte Klimageräte.

Obere Etage:
Die obere Etage bietet zusätzlichen Platz, benötigt jedoch eine Auffrischung:
* Zimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichböden.
* Zustand: Die Räume sind gepflegt, allerdings hängen die Decken durch.
* Nutzfläche: Die gesamte obere Etage bietet ca. 80 m² Fläche.
* Lagerung: Hier finden Sie ein Holzlager und einen Abstellraum, der sich zum Lagern von Konserven eignet.

Außenbereiche und Lage:
* Hof und Terrasse: Der Außenbereich umfasst einen Hof und eine Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft.

Lage: Das Haus liegt in einer guten Wohngegend in Nikopol.

Weitere Ausstattung: Eine Außentoilette ist vorhanden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet Ihnen diese 57 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (2. Etage) eine unvergleichliche Lebensqualität. Genießen Sie von Ihrer 6 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Panorama-Meerblick – perfekt für entspannte Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Küchenzeile. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Dank der erstklassigen Lage sind ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte und alle wichtigen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Die IPANEMA BEACH Anlage ist bekannt für ihre sehr gute Vermietbarkeit, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger macht.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Direkte Meerlage: Nur 10 Meter zum Strand
* Panorama-Meerblick von der Terrasse
* 57 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separater Küche
* Hervorragende Vermietungsaussichten
* Niedrige Nebenkosten: Nur 360 € Hausgeld pro Jahr und 80 € Grundsteuer
* Private Zähler für Strom (0,11 €/kWtSt) und Wasser (3 €/m³)
* Top-Infrastruktur der Anlage: Kostenlose Nutzung von Pool, Grünflächen, Grillplätzen, Spielplätzen, Parkplätzen, Empfang und 24-Stunden-Sicherheit.
Der Flughafen Burgas ist nur 30 km entfernt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus erholsamem Urlaub, ganzjährigem Wohnen und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wichtige Details:

Preis: Ab 29.900€
Wohnfläche: Ab 30 qm
Zimmer: 1 Zimmer, 1 Badezimmer
Lage: Ravda, 500m vom Meer entfernt
Besonderheiten: Teilmöbliert, Klimaanlage, Terrasse, Internetanschluss

Nebenkosten:
Kein Hausgeld!
Grundsteuer: 100€ pro Jahr
Kaufnebenkosten: ca. 2.000€
Strom: 0,11€/kWh (separate Zähler)
Wasser: 3€/m³ (separate Zähler)
Gebäudeausstattung: Verschiedene Stockwerke (ohne Aufzug), kostenlose Parkplätze, grüner Bereich, Empfang, 24-Stunden-Sicherheit.
Infrastruktur in der Nähe: Ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte.
Entfernung zum Flughafen: 30 km
Die Wohnung wird als ideale Möglichkeit für Entspannung, ganzjähriges Wohnen und Investitionen beworben.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder über eine Onlinebesichtigung.

Dieses exquisite 4-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss des renommierten CAPRICE-Komplexes in Sveti Vlas bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und atemberaubender Meerblicklage.

Nur 250 Meter vom Strand entfernt, genießen Sie hier das Beste, was die bulgarische Schwarzmeerküste zu bieten hat.

Wohnen mit Aussicht:
Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 134,28 m² (Nettofläche 123,76 m²) und besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne Eckküche übergeht. Von hier aus genießen Sie durch große Fensterfronten einen spektakulären Panoramablick über die gesamte Bucht und das azurblaue Meer – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ihre privaten Oasen im Freien:
Ein besonderes Highlight sind die zwei weitläufigen Terrassen. Die Hauptterrasse, ausgestattet mit hochwertigen elektrischen Markisen per Fernbedienung, bietet Ihnen eine riesige Fläche für Entspannung und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Von hier aus schweift Ihr Blick über die malerische Küstenlandschaft, die Dächer von Sveti Vlas und die Weite des Meeres. Ein weiterer Balkon ist direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich und bietet ebenfalls einen idyllischen Meerblick.
Komfort und Ausstattung auf höchstem Niveau:
Das Apartment ist vollständig möbliert und ausgestattet mit modernen Möbeln und allen notwendigen Geräten, sodass Sie sofort einziehen können. Es verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei stilvolle Bäder mit Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Ihr Wohlbefinden ist jedes Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der CAPRICE-Komplex – Mehr als nur Wohnen:
Der gepflegte CAPRICE-Komplex bietet nicht nur eine ansprechende Architektur und eine privilegierte Lage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.

Profitieren Sie von:
* Einem zentralen Außenpool
* Privaten Parkplätzen
* Aufzüge für bequemen Zugang zu Ihrer Etage
* Geschäften und Boutiquen direkt in der Anlage (z.B. ein Markt)
* Tierfreundliche Umgebung (Haustiere erlaubt)
Perfekte Lage:
Die Lage in Sveti Vlas verbindet die Nähe zum pulsierenden Leben mit der Ruhe der Küste. Die schnelle Erreichbarkeit des Strandes und die Annehmlichkeiten der Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Feriengäste oder als festen Wohnsitz.
Zusätzliche Fakten:
* Status: Akt 16 (Bauabnahme) seit 2012
* Wartungsgebühr: 12 Euro/m²/Jahr
* Verfügbar ab: Februar 2025
* Online-Besichtigung: Möglich
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Apartment mit unvergleichlichem Meerblick in einer der begehrtesten Lagen Bulgariens zu erwerben.

Kaufpreis: 195.000 €

Mit einer Gesamtfläche von 60 qm im 4. Obergeschoss bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Entspannung, ganzjähriges Wohnen oder eine lohnende Investition.

Modernes Wohnen mit Panoramablick:
Die Wohnung besticht durch ein helles und offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll mit einem komfortablen L-förmigen Sofa und modernen Möbeln eingerichtet.

Die integrierte Küchenzeile mit neuen Geräten lädt zum Kochen ein. Warme Holzböden und helle Wände schaffen eine einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Umgebung freigeben.

Der separate Schlafbereich ist mit einem bequemen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet.

Ihre private Sonnenterrasse:
Ein absolutes Highlight ist die riesige, sonnige Terrasse von 10 qm. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während Sie den weitreichenden Panoramablick genießen. Die Terrasse ist bereits mit einem Tisch und Stühlen möbliert und verspricht unvergessliche Momente unter der bulgarischen Sonne.

Komfort und Annehmlichkeiten der KAMELIA GARTEN Anlage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten KAMELIA GARTEN Anlage, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Die Anlage selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für höchste

Lebensqualität und Erholung:
* Kostenloser Zugang zum großen Schwimmbad
* Gemütliche Grillplätze
* Spielplätze für Kinder
* Ausreichend Parkplätze
* Sicherer Zugang mit Chip
* Rund um die Uhr bewachte Sicherheit (24 Stunden am Tag)
* Umfangreiche Grünflächen, die die Anlage besonders gemütlich machen und zu einem erholsamen Urlaub beitragen.

Perfekte Lage und optimale Infrastruktur:
Die zentrale Lage am Sonnenstrand bedeutet, dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben: ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte, Apotheken und eine Arztklinik sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen ist nur 30 km entfernt, was die Anreise äußerst komfortabel macht.

Transparente Kosten:
* Hausgeld: 600 € pro Jahr
* Grundsteuer: 80 € pro Jahr
* Kaufnebenkosten: ca. 2.500 €
* Separate private Strom- und Wasserzähler (Wasser: 3 €/m³)

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die das ganzjährige Leben am Meer schätzen, einen entspannten Urlaub suchen oder eine vielversprechende Investition tätigen möchten.

Kaufpreis 62.000€

Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65 m², hier befinden sich der Überdachte Eingangsbereich, ein Flur sowie 4 Zimmer.

Die Wände weisen viele, teils tiefe Risse auf. Die Böden bestehen aus Lehmböden, die mit dünnen Holzplatten verkleidet wurden.

In jedem Raum befinden sich Kaminschachtanschlüsse, die der Installation von Kaminholzöfen ermöglichen.
Die Fenster bestehen größtenteils aus doppelten Holzfensterrahmen, welche als Wärmedämmung dienen sollen.

Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren repariert und mit einer Regenrinne ausgestattet.
In der ca. 35 m² großen externen Sommerküche befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, sowie ein betonierter Duschraum mit Abfluss.

Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Terrasse mit einem betonierten Tisch.
Das Grundstück der Immobilie bietet eine Fläche von ca. 1200 m2 und beinhaltet jede Menge Obstbäume darauf. Hier wachsen bereits mehrere Apfel-, Pfirsich-, Pflaumen-, Birnen- und Walnussbäume, die saisonal leckere, aromatische Früchte tragen.

Ein Wasserauffangbecken welches sich vor dem Haus befindet, ermöglicht die Bewässerung des Grundstücks.
Der vordere Bereich besteht aus mehreren Beeten, die zur Bepflanzung von Blumen genutzt wurde und im hinteren Bereich des Hauses wurde Obst und Gemüse angebaut.

Das Grundstück ist über eine Toreinfahrt befahrbar.
Ein weiteres Gebäude ist stark zerfallen und könnte abgerissen und wieder neu aufgebaut werden.

Das Dorf „Cherkovitsa“ liegt nur 6 Km von der Kleinstadt „Nikopol“ entfernt.

Der Ort selbst liegt teils erhöht, so dass auf dem Dorfhügel die Sicht auf die Donau gegeben ist.
Hier sind 2 kleine Einkaufsläden, eine Post, eine Bushaltestelle und in 2 KM eine Tankstelle.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 6.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das “Tiny House” ist modern gestaltet und eingerichtet. Es befindet sich in Plewen und bietet einen Garten, einen eigenen Pool der saisonal geöffnet ist, eine Grillstelle und eine Sonnenterrasse.

Des weiteren ist eine Sauna gegen eine Gebühr verfügbar. Kostenloses WLAN und kostenlose Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, das die obere Etage nur über eine Dachbodentreppe zu erreichen ist und für manche Gäste dadurch hinderlich sein könnte. Unten gibt es aber daher eine Schlafcouch.

Die Unterkunft ist rauchfrei und liegt 47 km vom Regionalgeschichtsmuseum Plewen entfernt. Auch nach Nikopol und der Donau ist es nicht weit, die Grenze nach Rumänien ist ca.12 km entfernt.

Das Apartment besteht aus 1 separaten Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Kühlschrank und 1 Badezimmer. Den Gästen steht ein Minimarkt zur Verfügung. Das Plewen Panorama liegt 48 km von der Unterkunft entfernt und den Skobelev-Park erreichen Sie nach 49 km.

Die Fertigstellung ist für Mitte Mai geplant.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einer großen offenen Wohn-Küche, einem großen Flur und einem großen Duschbad.

Die Deckenhöhe der Räume betragen 2,8 – 3,5 Meter, so dass hier ein besonderes Wohnflair entsteht.

In der Küche wird eine Einbauküche eingebaut.

Die Elektrik, sowie die Wasserleitungen wurden komplett erneuert.
Auch sind alle Fenster und Türen in dem Haus durch neue ausgetauscht worden.

Die neuen Böden bestehen aus hochwertigem Laminat, welches dem Haus eine gewisse moderne verleiht.
Das Duschbad ist sehr groß und verfügt nach Fertigstellung über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, einen linearen Siphon, einen Warmwasserbereiter und einen Waschmaschinenstellplatz.

Von außen wird das Haus gedämmt und mit Mineralputz verputzt.
Das Grundstück der Immobilie beträgt 1080 m² und bietet genügend Platz, um einen Garten anzulegen.

Ein Betonweg, sowie eine Terrasse wurden angelegt, damit Sie auch den Aussenbereich sofort für sich nutzen können.

Die Ein- und Ausfahrt des Grundstücks wurde mit Schotter versehen.

Das Dach dieses Objekts befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus liegt im beliebten Dorf „Dropla“, an einer asphaltierten Hauptstraße. Nur wenige Meter entfernt findet man einige Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurants und Busbahnhof.

Einige andere Auswanderer haben sich hier bereits niedergelassen.
In nur 18 min. erreicht man die Stadt „Baltschick“ und den Strand an der Schwarzmeerküste.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 59.900,-€

Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die Wohnung bietet auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von 93 m² verteilt auf 3 Zimmern sowie einer Terrasse, genügend Raum für ein angenehmes Wohngefühl.
Von der Terrasse aus können Sie das Meer, sowie die Umliegende Natur sehen.

Die Wohnung ist komplett möbliert und beinhaltet auch eine Klimaanlage, mit der Sie die Wohnung im Sommer kühlen und im Winter heizen können.

Die Immobilie befindet sich in der “golden eye” Anlage und nur 2 Km vom Meer entfernt.

Auch haben Sie eine gute Infrastruktur, da die Wohnung Zentral gelegen ist.
Hier finden Sie in der Umgebung Restaurants, Supermärkte, Ärztliche Versorgung und Einkaufsmalls.

Infrastruktur der Anlage:
Schwimmbad – kostenlos
Fitnessgeräte – kostenlos
Grün Flächen
Grillplätze – gratis
Spielplätze – kostenlos
WI-FI – im ganzen Gebiet
Parkplätze – kostenlos
Empfang – kostenlos
Sicherheit rund um die Uhr – 24 Stunden am Tag

Nebenkosten:
– Hausgeld 720€ pro Jahr
– Grundsteuer 80€ pro Jahr
– Kaufnebenkosten 2000€
– Separater privater Stromzähler (0,13€/kWtSt)
– Separater privater Wasserzähler (2,50€ /m3)

Kaufpreis 53.000€