Sie suchen ein echtes, ungeschöntes Handwerkerprojekt in absoluter Ruhe? Dieses freistehende Haus aus rotem Backstein liegt am äußersten Ortsrand von Koriten (Provinz Dobritsch) und bietet genau das: maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Panoramablick über die hügelige Landschaft und Natur pur direkt vor der Haustür. Perfekt für Aussteiger, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer.

Das Objekt – Ein Projekt von Grund auf:
Das Haus verfügt über drei Zimmer und ein ehemaliges Badezimmer.

Die Innenräume müssen komplett entkernt werden, Decken und Wände weisen teils starke Risse auf bzw. müssen im Zuge einer Kernsanierung erneuert werden.
Das ist kein schnelles Wochenendprojekt, sondern die Gelegenheit für Macher, die ein Haus nach modernen Standards von Grund auf neu aufbauen wollen. Der massive Backstein bietet hierfür eine solide, charmante Hülle.

Grundstück & Außenbereich:
Das 1.500 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet extrem viel Platz für Selbstversorger-Gärten, Tierhaltung oder großzügige Terrassenbereiche, auf denen man den weiten Blick ins Grüne ungestört genießen kann.

Infrastruktur & Lage:
Koriten ist ein friedliches, ländliches Dorf nahe der rumänischen Grenze, bietet aber eine funktionierende Grundinfrastruktur mit kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Poststelle.
Kruschari: Das nahegelegene Gemeindezentrum bietet Ärzte, Schulen und Verwaltung.
Dobritsch: Die große Bezirksstadt ist unkompliziert für größere Einkäufe erreichbar.

Meer & Strand: Die Schwarzmeerküste (z. B. der unberührte Strand von Durankulak oder die Küstenstadt Baltschik) ist knapp über eine Stunde Fahrzeit entfernt – ideal für Tagesausflüge ans Meer.

Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des noch vorhandenen Inventars. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis 9.500€ inkl. Courtage

Das Wohnhaus: Rustikaler Charme & wohlige Wärme
Das zweistöckige Haus ist gut erhalten und sofort nutzbar. Die Räume strahlen durch die Kombination aus Holz und klassischen Mustern eine behagliche Atmosphäre aus.

Wohlfühlklima: Ein großer, traditioneller Holzofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Zusätzliche Kaminschächte in jedem Zimmer ermöglichen flexible Heizlösungen.

Details: Hochwertige Holztüren, doppelte Fensterrahmen und eine Mischung aus Dielen- und Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen die solide Bauweise.

Ausblick: Von den Fenstern aus genießen Sie den Blick über die sanften Hügel und Wälder der Umgebung.

Außenbereich & Nebengebäude: Ein Paradies für Macher
Das Herzstück für gesellige Abende und die warme Jahreszeit ist die Sommerküche

Sommerküche: Ausgestattet mit Kaminofen, betonierte Bodenplatte und direktem Zugang zum Bad (WC, Dusche/Waschbecken-Vorbereitung mit Boiler).

Die Terrasse: Ein stabiles Metallgestell trägt dichte Weinreben – Ihr natürliches Wohnzimmer im Sommer, inklusive Außenwaschbecken.

Selbstversorger-Extras:
Eigene Schnapsbrennerei auf dem Grundstück.

Holzscheune inklusive 4 m³ Holzvorrat und Holzspalter.

3.000 m² Land mit Obstbäumen und Weinstöcken.
Lage & Substanz

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt an der Hauptstraße des ruhigen Dorfes Dragash Voyvoda. Die Umgebung bietet eine gute Balance aus Natur und Versorgung:

• Nikopol (ca. 10 km): In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Nikopol. Dort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Behörden sowie die Fährverbindung nach Rumänien.

Donau & Freizeit: Die Donau ist nur rund 3 km entfernt. Die Region ist bekannt für den Persina Naturpark und die Insel Katunara mit ihren Sandstränden – ideal zum Angeln, Baden oder für Bootsausflüge.

Anbindung: Für größere Erledigungen liegt die Stadt Pleven etwa 45 Minuten entfernt.

Das bietet Dragash Voyvoda:
Versorgung im Ort: Im Dorfzentrum finden Sie kleine Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Erzeugnisse: Hier können Sie frischen, selbstgemachten Käse und Honig direkt von den Nachbarn aus dem Dorf beziehen.
Freizeit & Familie: Das Dorf verfügt über ein Zentrum mit einem öffentlichen Spielplatz und einem Fußballplatz, was es auch für Familien attraktiv macht.

Anbindung: Es gibt regelmäßige Busverbindungen (Bushaltestelle im Ort), die das Dorf mit den umliegenden Städten wie Nikopol verbinden.

Natur pur: Dragash ist von weitläufigen Wäldern umgeben, die direkt zum Wandern und Sammeln von Pilzen oder Kräutern einladen. Ein kleiner Fluss fließt durch die Umgebung und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.

Lage: Sie genießen hier die Ruhe eines Sackgassendorfes ohne Durchgangsverkehr, sind aber in nur 10 Minuten in Nikopol, um größere Einkäufe zu erledigen oder die Donaufähre zu nutzen.

Zustand: Das Dach ist dicht, die Regenrinnen sind montiert und funktionsfähig. Das Anwesen ist gepflegt und “ehrlich”.
Verkaufsdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 3.000 m²
• Highlights: Holzofen, Schnapsbrennerei, großer Weinbestand, Waldnähe.
• Kaufpreis: 16.500€ inkl. Courtage

Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, für einen sehr attraktiven Preis ein großes Stück Land in einer gesunden, naturnahen Umgebung zu erwerben. Ob als Ferienhaus oder fester Wohnsitz – hier können Sie sofort einziehen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!

Zum Verkauf steht dieses Haus in Nikopol, das durch eine modernisierte untere Etage und eine attraktive Lage in einer guten Wohngegend überzeugt.

Untere Etage:
Die untere Etage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand:
* Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Küche, komplett gefliest.
* Ausstattung: Neue Elektrik und PVC-Fenster wurden installiert. Die Wände sind mit Rigips verkleidet.
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden.
* Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
* Extras: Praktischer Wandkleiderschrank.
* Heizung/Kühlung: Für Komfort sorgen Kaminöfen in den Räumen sowie installierte Klimageräte.

Obere Etage:
Die obere Etage bietet zusätzlichen Platz, benötigt jedoch eine Auffrischung:
* Zimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichböden.
* Zustand: Die Räume sind gepflegt, allerdings hängen die Decken durch.
* Nutzfläche: Die gesamte obere Etage bietet ca. 80 m² Fläche.
* Lagerung: Hier finden Sie ein Holzlager und einen Abstellraum, der sich zum Lagern von Konserven eignet.

Außenbereiche und Lage:
* Hof und Terrasse: Der Außenbereich umfasst einen Hof und eine Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft.

Lage: Das Haus liegt in einer guten Wohngegend in Nikopol.

Weitere Ausstattung: Eine Außentoilette ist vorhanden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das “Tiny House” ist modern gestaltet und eingerichtet. Es befindet sich in Plewen und bietet einen Garten, einen eigenen Pool der saisonal geöffnet ist, eine Grillstelle und eine Sonnenterrasse.

Des weiteren ist eine Sauna gegen eine Gebühr verfügbar. Kostenloses WLAN und kostenlose Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, das die obere Etage nur über eine Dachbodentreppe zu erreichen ist und für manche Gäste dadurch hinderlich sein könnte. Unten gibt es aber daher eine Schlafcouch.

Die Unterkunft ist rauchfrei und liegt 47 km vom Regionalgeschichtsmuseum Plewen entfernt. Auch nach Nikopol und der Donau ist es nicht weit, die Grenze nach Rumänien ist ca.12 km entfernt.

Das Apartment besteht aus 1 separaten Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Kühlschrank und 1 Badezimmer. Den Gästen steht ein Minimarkt zur Verfügung. Das Plewen Panorama liegt 48 km von der Unterkunft entfernt und den Skobelev-Park erreichen Sie nach 49 km.

45€ pro Nacht plus 15€ Endreinigung