Das Haupthaus – Charakter und Wärme:
Der Hauptzugang führt in den charmanten, verglasten Eingangsbereich/Wintergarten, der durch die Verglasung und die Vorhänge eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, geteilten Raum (Wohn- und Essbereich) und die Küche. Die betonierten Böden sind robust und pflegeleicht.

Die Kelleretage, die über eine Innen und Außentreppe erreichbar ist, bietet:
* Ein Schlafzimmer, das durch seine Lage im Sommer angenehm kühl ist, ausgestattet mit einem Kaminofen (ähnlich dem Modell auf den Bildern, perfekt für die Übergangszeit).
* Ein Duschbad mit Vorrichtung, Waschbecken und einem Holz-beheizbaren Boiler für traditionelle Wärme.
* Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und neuem Boiler.
* Separate, geflieste Toilette.
* Ein Lagerraum, ideal für Konserven und Eingemachtes.
* Das Haus verfügt über gut erhaltene Holztüren und Fenster.

Die obere Etage – Modern und Unabhängig:
Diese Einheit ist über eine Außentreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Mietwohnung:
* Helle Zimmer mit Flur.
* Eine Küche mit neuerer Einbauküche.
* Zwei Schlafzimmer.
* Ein kleines, modernisiertes Duschbad (siehe Bild) mit WC, Waschbecken und Duschvorrichtung, komplett gefliest.
* Alle Räume verfügen über Kaminanschlüsse (wie der Kaminofen auf den Bildern belegt), was eine individuelle Beheizung ermöglicht.

Ihr Garten- und Wirtschaftsparadies (2.500 m²):
Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist auf reiche Ernte und Tierhaltung ausgelegt:
* Eigener Brunnen: Ein 40 Meter tiefer Brunnen sichert Ihre Wasserversorgung – für Haus und Garten.
* Fruchtbarkeit: Dichte Weinreben und eine reiche Auswahl an Obst: Kirsche, Feige, Aprikose, Birne, Apfel, Mirabelle und Walnuss. Viele junge Bäume wurden bereits gepflanzt.
* Infrastruktur für Landwirtschaft: Zahlreiche Schuppen, Lagerräume, eine Werkstatt und Stallungen für Hühner, Schweine und Pferde bieten alles für ein selbstbestimmtes Leben.
* Am Haupthaus ist eine Regenrinne angebracht, es gibt eine Außentoilette und ein Wasserauffangbecken.
Dieses Anwesen ist ein ehrliches und robustes Angebot für alle, die ein ruhiges, traditionelles und produktives Leben in Bulgarien suchen.

Das Haus liegt im ansprechenden Dorf Vabel, nur etwa 7 Kilometer von der historischen Donaustadt Nikopol entfernt und ganz in der Nähe der rumänischen Grenze.
Vabel bietet eine gute Infrastruktur für das entspannte Landleben. Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt, einen Park sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis.
Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu Nikopol macht die Gegend besonders attraktiv. Nikopol, eine Kleinstadt mit langer Geschichte, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ist der zentrale Anlaufpunkt in der Region. Die Donau selbst ist ein wichtiges Element der Region und lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur ein.

Andere Auswanderer haben sich bereits im Dorf niedergelassen und schätzen das ruhige und natürliche Landleben in dieser Donauregion.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Um die Gegend in Ruhe kennenzulernen, stehen im Ort Gästezimmer zur Verfügung, die kostengünstig angemietet werden können.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage =22.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Grundstück welches komplett mit Mauer und Zaun eingegrenzt ist, wird durch ein Tor betreten, wodurch man in den schönen Garten kommt. Dort führt Sie ein mit Rosen bepflanzter Weg direkt zum Eingangsbereich.

Durch den Eingang im Erdgeschoss der sich rechts von der Treppe (zum 1 OG) befindet, betreten sie zuerst einen Flur mit einem Waschbecken wo sich rechts und links Türen befinden.

Die rechte Tür führt in das erste Zimmer wo ein großer Holzofen zum Kochen steht. Von dort aus geht es geradeaus durch eine weitere Tür, die in das nächste Zimmer führt, welches mit einem Schrank und einem Bett ausgestattet ist.

Dahinter gelangt man in das Duschbad. Hier ist ein alter Wasserboiler installiert, der durch Beheizung mit Holz, die an der Dusche angeschlossen Rohre, erwärmt.

Die linke Tür führt über eine Stufe runter in den ersten Raum, wodurch Sie geradeaus in einen weiteren Flur gelangen, wo sich eine weitere Eingangstür mit zwei Zimmern befindet.

Das erste Zimmer ist erneut mit einem großen Holzofen, sowie einer Sitzecke ausgestattet.

Das zweite Zimmer beinhaltet einen alten großen Kamin zum Kochen.

Das erste OG wird über eine Außentreppe betreten, die in einen Flur mit drei Zimmern führt. (zwei Zimmer auf der linken und eins auf der rechten Seite)

Das erste Zimmer zur linken Seite ist mit einem Ofen, einem weiteren Bett und einem Schrank möbliert.

Im zweiten Zimmer links befindet sich ein altes Sofa.

Das Zimmer auf der rechten Seite ist mit zwei Schränken, sowie einem Bett und einem Tisch ausgestattet. 

Über der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer großer Raum, der durch eine Außentreppe betreten werden kann. Ausgestattet ist es mit einem Bett, einem Kleiderschrank, sowie einem Tisch mit Stühlen. 

Auf dem Grundstück befinden sich rechts anliegend vom Haus noch drei alte Nebengebäude. Diese bieten viel Stauraum, welche sich als Werkstätte eignen, oder für das halten von Nutztieren. 

Auch gibt es auf dem Grundstück eine Außentoilette, einen Wasserbrunnen, der Trinkwasser spendet und einen Hühnerstall.

In dem Garten des Grundstücks wachsen verschiedene Obstbäume wie: Aprikose, Kirsche, Pflaume, Feige, Apfel, Birnen und Walnüsse. Des weiteren bietet der Garten: Himbeeren, Erdbeeren und Weintrauben. Sowie viele wunderschöne Blumenbeete und Ziersträucher.

Das Haus befindet sich im Norden von Bulgarien, in dem schönen Ort “Vabel” in der Nähe der Donau und der rumänischen Grenze.

Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, einer Kfz Werkstatt, einem Park sowie einer Arzt & Zahnarztpraxis.

Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden, auch gibt es ein Gästezimmer im Ort, welches günstig angemietet werden kann, um sich mit der Gegend vertraut zu machen.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 11.500€
Maklercourtage = 1500€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)