Lage & Infrastruktur:
Das Dorf Oreshets liegt in der beliebten Region Haskovo im Südosten Bulgariens. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Harmanli und Svilengrad, in denen Sie alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im Dreiländereck:
Griechenland: Die griechische Grenze (Grenzübergang Kapitan Petko Voyvoda / Ormenio) erreichen Sie in ca. 40 bis 45 Minuten (ca. 45 km).
Türkei: Zur türkischen Grenze (Grenzübergang Kapitan Andreevo) sind es ca. 45 bis 55 Minuten, und die historische Großstadt Edirne erreichen Sie in etwa einer Stunde.

Umfassende Renovierungen im Überblick (2023–2026):
Dach & Entwässerung (2023): Das Dach wurde komplett saniert. Die Ziegel wurden abgedeckt, eine neue Unterspannbahn verlegt, die Holzkonstruktion geprüft sowie ausgebessert und neue Dachrinnen angebracht. Das Regenwasser wird nachhaltig in den eigenen Brunnen geleitet. Zudem wurde 2025 eine Drainage (French Drain) um das Haus verlegt.

Elektrik & Wasser (2024–2025): Die gesamte Elektrik im Haus inklusive Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Sicherungskasten wurde vollständig erneuert. Das Gleiche gilt für die Zu- und Abwasserleitungen. Auch eine neue Klärgrube wurde 2024 eingesetzt.

Fenster (2024–2025): Im gesamten Haus wurden neue dreifach verglaste PVC-Fenster mit integriertem Fliegenschutz eingebaut. Sie sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe.

Wohnräume & Böden: Vier Räume (drei im Obergeschoss, einer im Erdgeschoss) wurden komplett hergerichtet – mit neu verputzten Wänden, frischen Decken und isolierten Holzböden. Eine neue Innentreppe wurde ebenfalls verbaut.

Badezimmer (2025): Das neue Bad ist komplett ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel, WC und einem elektrischen Handtuchheizkörper.

Küche (2026): Die eingebaute Modulküche bietet viel Stauraum, eine große Spüle, Waschmaschine, 4-Zonen-Kochfeld und einen großen Kühlschrank. Auf die Geräte gibt es noch Herstellergarantie (5 Jahre auf Kochfeld und Waschmaschine, 2 Jahre auf den Kühlschrank).

Garten & Außenbereich:
Das rund 1.400 m² große Grundstück wurde 2026 komplett freigelegt und für die Gestaltung vorbereitet. Auf dem Grundstück stehen fünf ertragreiche Walnussbäume sowie sieben gepflegte Rebenreihen.
Ein solides und gepflegtes Anwesen in schöner, naturnaher Lage.

Kaufpreis 73.200€ inkl. Provision

Das Haupthaus – Charakter und Wärme:
Der Hauptzugang führt in den charmanten, verglasten Eingangsbereich/Wintergarten, der durch die Verglasung und die Vorhänge eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, geteilten Raum (Wohn- und Essbereich) und die Küche. Die betonierten Böden sind robust und pflegeleicht.

Die Kelleretage, die über eine Innen und Außentreppe erreichbar ist, bietet:
* Ein Schlafzimmer, das durch seine Lage im Sommer angenehm kühl ist, ausgestattet mit einem Kaminofen (ähnlich dem Modell auf den Bildern, perfekt für die Übergangszeit).
* Ein Duschbad mit Vorrichtung, Waschbecken und einem Holz-beheizbaren Boiler für traditionelle Wärme.
* Ein separater Waschraum mit Waschmaschine und neuem Boiler.
* Separate, geflieste Toilette.
* Ein Lagerraum, ideal für Konserven und Eingemachtes.
* Das Haus verfügt über gut erhaltene Holztüren und Fenster.

Die obere Etage – Modern und Unabhängig:
Diese Einheit ist über eine Außentreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Gäste- oder Mietwohnung:
* Helle Zimmer mit Flur.
* Eine Küche mit neuerer Einbauküche.
* Zwei Schlafzimmer.
* Ein kleines, modernisiertes Duschbad (siehe Bild) mit WC, Waschbecken und Duschvorrichtung, komplett gefliest.
* Alle Räume verfügen über Kaminanschlüsse (wie der Kaminofen auf den Bildern belegt), was eine individuelle Beheizung ermöglicht.

Ihr Garten- und Wirtschaftsparadies (2.500 m²):
Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist auf reiche Ernte und Tierhaltung ausgelegt:
* Eigener Brunnen: Ein 40 Meter tiefer Brunnen sichert Ihre Wasserversorgung – für Haus und Garten.
* Fruchtbarkeit: Dichte Weinreben und eine reiche Auswahl an Obst: Kirsche, Feige, Aprikose, Birne, Apfel, Mirabelle und Walnuss. Viele junge Bäume wurden bereits gepflanzt.
* Infrastruktur für Landwirtschaft: Zahlreiche Schuppen, Lagerräume, eine Werkstatt und Stallungen für Hühner, Schweine und Pferde bieten alles für ein selbstbestimmtes Leben.
* Am Haupthaus ist eine Regenrinne angebracht, es gibt eine Außentoilette und ein Wasserauffangbecken.
Dieses Anwesen ist ein ehrliches und robustes Angebot für alle, die ein ruhiges, traditionelles und produktives Leben in Bulgarien suchen.

Das Haus liegt im ansprechenden Dorf Vabel, nur etwa 7 Kilometer von der historischen Donaustadt Nikopol entfernt und ganz in der Nähe der rumänischen Grenze.
Vabel bietet eine gute Infrastruktur für das entspannte Landleben. Das Dorf verfügt über mehrere kleine Läden, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Kfz-Werkstatt, einen Park sowie eine Arzt- und Zahnarztpraxis.
Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu Nikopol macht die Gegend besonders attraktiv. Nikopol, eine Kleinstadt mit langer Geschichte, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und ist der zentrale Anlaufpunkt in der Region. Die Donau selbst ist ein wichtiges Element der Region und lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen in die Natur ein.

Andere Auswanderer haben sich bereits im Dorf niedergelassen und schätzen das ruhige und natürliche Landleben in dieser Donauregion.
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden. Um die Gegend in Ruhe kennenzulernen, stehen im Ort Gästezimmer zur Verfügung, die kostengünstig angemietet werden können.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage =16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)