Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 32,08 m² (sehr effizienter Grundriss mit geringem Anteil an Gemeinschaftsflächen)
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: Westen (helle, sonnige Nachmittagsstunden mit Blick ins Grüne)
Durchdachte Raumaufteilung (laut Grundriss):
Eingangsbereich: Einladender Flur mit großem Einbauschrank und Ganzkörperspiegel.
Wohn- & Schlafbereich: Gemütlicher Hauptraum mit einer stilvollen dunklen Akzentwand in Lamellenoptik, einem komfortablen Doppelbett, Essplatz direkt am Fenster und Zugang zum Balkon.
Küchenbereich: Eine separate, moderne Küchenzeile in heller Holzoptik, voll ausgestattet mit Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kleingeräten.
Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit einer gläsernen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Außenbereich: Balkon mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen.

Vorteile der Immobilie & der Anlage:
Zustand: Erstbezug nach Renovierung! Hochwertige neue Möbel, moderne Klimaanlage und geschmackvolle Dekoration. Ready to move in.
Rechtlicher Status: Akt 16 vorhanden (vollwertiges Wohneigentum).
Infrastruktur: Eigener, separater Stromzähler (Haushaltsstrom-Tarif).
Anlagen-Highlights: Der „Nessebar Fort Club“ bietet eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren großen Swimmingpools (inkl. Kinderbecken und Wasserrutschen), weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, einer eigenen kleinen Kirche auf dem Areal sowie 24/7-Sicherheitsdienst.
Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee): 14 € pro m² im Jahr.

Kaufpreis: 53.000 € inkl. Provision

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer erhöhten Randlage von Nikopol. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die sanften Hügel der Stadt bis hin zum Donau-Tal. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Grundstück & Außenanlagen:
Fläche: Ca. 3.000 m², weitgehend eben und eingezäunt.

Besonderheiten: Das Grundstück ist mit alten Pfingstrosen und Obstbäumen bewachsen. Ein eigener Brunnen sowie ein kleiner Kellerabgang (Lehm/Holz-Bauweise) sind vorhanden.
Potenzial: Die enorme Fläche bietet Platz für Tierhaltung, autarke Landwirtschaft oder den Bau eines zweiten, modernen Hauses.

Das Gebäude (ca. 65 m²):
Das Haus versprüht den Charme vergangener Tage, bedarf jedoch einer vollständigen Revitalisierung.
Raumaufteilung: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur. Von dort gehen zwei Zimmer, eine Wohnküche und eine Kammer ab.

Details: Hohe Decken, originale Holzdielenböden (teils unter Belägen), historische Holzmöbel und ein traditioneller Holzofen in der Küche.

Zustand – Wichtiger Hinweis: Das Haus weist an den Decken und Wänden fast aller Räume massiven Schimmelbefall auf (verursacht durch einen ehemals defekten Kamin). Das Objekt wird als vollständig sanierungsbedürftig verkauft. Eine fachgerechte Trockenlegung und Entkernung der Innenräume ist notwendig.

Kaufpreis 23.500€ inkl. Courtage

Ratenkauf möglich

Zum Verkauf steht dieses Haus in Nikopol, das durch eine modernisierte untere Etage und eine attraktive Lage in einer guten Wohngegend überzeugt.

Untere Etage:
Die untere Etage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand:
* Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Küche, komplett gefliest.
* Ausstattung: Neue Elektrik und PVC-Fenster wurden installiert. Die Wände sind mit Rigips verkleidet.
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden.
* Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
* Extras: Praktischer Wandkleiderschrank.
* Heizung/Kühlung: Für Komfort sorgen Kaminöfen in den Räumen sowie installierte Klimageräte.

Obere Etage:
Die obere Etage bietet zusätzlichen Platz, benötigt jedoch eine Auffrischung:
* Zimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichböden.
* Zustand: Die Räume sind gepflegt, allerdings hängen die Decken durch.
* Nutzfläche: Die gesamte obere Etage bietet ca. 80 m² Fläche.
* Lagerung: Hier finden Sie ein Holzlager und einen Abstellraum, der sich zum Lagern von Konserven eignet.

Außenbereiche und Lage:
* Hof und Terrasse: Der Außenbereich umfasst einen Hof und eine Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft.

Lage: Das Haus liegt in einer guten Wohngegend in Nikopol.

Weitere Ausstattung: Eine Außentoilette ist vorhanden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)