Sichern Sie sich dieses wunderschöne, frisch renovierte Studio-Apartment im beliebten Holiday Fort Golf Club am Sonnenstrand. Diese Immobilie im 1. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und direktem Blick ins Grüne. Das Studio ist komplett möbliert, mit hochwertiger Technik ausgestattet und sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.

Top-Lage & Eckdaten:

• Standort: Holiday Fort Golf Club, Sonnenstrand (Slanchev Bryag), Bulgarien.
• Gebäude: Block A6.
• Wohnfläche: 42 m² – optimal aufgeteilt.
• Etage: 1. Obergeschoss
• Ausblick: Wunderschöner, freier Blick auf die angrenzenden Felder und die Hügellandschaft.
  Highlights & Ausstattung (Frisch Renoviert)
  Dieses Studio wurde aufwendig renoviert und modernisiert. Hier sind die Details:
• Wohnbereich: Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, großzügigen L-förmigen Schlafsofa. Der Boden ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit zweifarbigen Fronten (weiß/anthrazit), integrierter Mikrowelle, Dunstabzugshaube, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Waschmaschine. Die Arbeitsplatte ist in Marmoroptik gehalten.
• Essbereich: Ein runder Esstisch mit modernen, schwarzen Stühlen.
• Beleuchtung: Stimmungsvolle, dimmbare LED-Lichtleisten entlang der Decke und eine zentrale Edison-Hängelampe sorgen für ein modernes Ambiente.
• Fenster & Balkon: Ein besonderes Highlight sind die automatischen Rollläden an allen Fensterfronten, die für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung sorgen. Der großzügige Balkon ist mit Rattan-Sitzmöbeln und einem Glastisch ausgestattet – perfekt für das Frühstück mit Blick auf das Feld.
• Badezimmer: Modern gefliest mit Mosaik-Bodenakzenten, einer Duschkabine mit schwarzem Rahmen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen elektrischen Warmwasserboiler.
  (Sehen Sie sich die Bilder unten für einen detaillierten Einblick an.)

Rechtliches & Nebenkosten

• Status: Akt 16 vorhanden (Nutzungsgenehmigung). Alle Dokumente für das Geschäft sind bereit.
• Stromversorgung: Separater Stromzähler mit direktem Vertrag (Partida) beim Energieversorger – keine Zwischenabrechnung über den Komplex.
• Wartungsgebühr: Jährliche Wartungsgebühr (Taxa Maintenance): 14 € pro m².
  Preis & Kaufbedingungen
  Kaufpreis: 58.000 €
  Wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist ein Festpreis. Ein Feilschen oder Verhandeln ist ausgeschlossen

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an diesem renovierten Juwel geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 32,08 m² (sehr effizienter Grundriss mit geringem Anteil an Gemeinschaftsflächen)
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: Westen (helle, sonnige Nachmittagsstunden mit Blick ins Grüne)
Durchdachte Raumaufteilung (laut Grundriss):
Eingangsbereich: Einladender Flur mit großem Einbauschrank und Ganzkörperspiegel.
Wohn- & Schlafbereich: Gemütlicher Hauptraum mit einer stilvollen dunklen Akzentwand in Lamellenoptik, einem komfortablen Doppelbett, Essplatz direkt am Fenster und Zugang zum Balkon.
Küchenbereich: Eine separate, moderne Küchenzeile in heller Holzoptik, voll ausgestattet mit Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kleingeräten.
Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit einer gläsernen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Außenbereich: Balkon mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen.

Vorteile der Immobilie & der Anlage:
Zustand: Erstbezug nach Renovierung! Hochwertige neue Möbel, moderne Klimaanlage und geschmackvolle Dekoration. Ready to move in.
Rechtlicher Status: Akt 16 vorhanden (vollwertiges Wohneigentum).
Infrastruktur: Eigener, separater Stromzähler (Haushaltsstrom-Tarif).
Anlagen-Highlights: Der „Nessebar Fort Club“ bietet eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren großen Swimmingpools (inkl. Kinderbecken und Wasserrutschen), weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, einer eigenen kleinen Kirche auf dem Areal sowie 24/7-Sicherheitsdienst.
Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee): 14 € pro m² im Jahr.

Kaufpreis: 53.000 € inkl. Provision

Du suchst ein ruhiges Zuhause auf dem Land mit viel Platz für dich, deine Ideen oder deine Tiere? Wir vermieten in unserem charmanten Haus in Bulgarien zwei separate Etagen auf Basis eines Jahresmietvertrags. Küche und Badezimmer befinden sich auf einer Etage und werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt. Das Haus bietet insgesamt 150 m² Wohnfläche und liegt auf einem riesigen, 3.000 m² großen Grundstück.

**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**
Das Haus ist **nur teilsaniert und weist einige Mängel auf**. Wer ein perfekt durchsaniertes Modernes sucht, ist hier falsch – wer aber den rustikalen Charme schätzt und kein Problem mit einem Haus im Wandel hat, findet hier ein kleines Paradies.

Besonderes Angebot für Handwerker:
Da noch einiges am Haus zu tun ist, besteht die Möglichkeit, eine Etage an jemanden zu vermieten, der handwerklich begabt ist.
Statt der vollen Miete kannst du das Haus im Rahmen eines Einjahresvertrags durch deine handwerklich erbrachte Arbeit mitsanieren.
Details und Materialabsprachen besprechen wir gerne persönlich.

Das erwartet dich:
Dein privater Bereich: Eine möblierte Etage als Rückzugsort.
Gemeinschaftliche Nutzung: Küche und Badezimmer.
Außenbereich & Hof: Große Einfahrt, Garage und ein gemütlicher Schattenplatz unter echten Weinreben für den Sommer.

Für Selbstversorger & Tierhaltung:
Das 3.000 m² große Grundstück ist ideal unterteilt. Perfekt für die Haltung von Hühnern, Kleintieren oder sogar Pferden. Es gibt mehrere Ställe, Nebengebäude, eine Sattelkammer und einige Obstbäume.
Miete: 150€ / Monat zzgl. Nebenkosten per Jahresmietvertrag (oder Mietminderung gegen handwerkliche Sanierungsarbeit).
Schreib uns einfach eine Nachricht mit ein paar Infos zu dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Option 2: Vermietung als komplettes Haus (für Familien)
Geräumiges Landhaus mit 3.000 m² Grundstück für die ganze Familie – perfekt für Selbstversorger!

Du träumst vom Leben auf dem Land, eigenem Gemüse und viel Platz für Tiere? Dieses möblierte Haus in Bulgarien bietet dir und deiner Familie alle Möglichkeiten dazu. Mit 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem riesigen Grundstück habt ihr hier reichlich Platz, um euch zu entfalten. Die Vermietung erfolgt über einen Jahresmietvertrag.

Ehrlicher Hinweis zum Zustand:
Bitte beachte, dass das Haus nur teilsaniert ist und einige Mängel aufweist.
Es ist ein authentisches Landhaus mit Ecken und Kanten, das bewohnt und gleichzeitig weiter verbessert werden möchte.

Die Eckdaten zum Objekt:
Wohnfläche: 150 m² auf zwei Etagen, möbliert und bezugsfertig (inklusive Küche und Badezimmer).
Grundstück: 3.000 m² Land, ideal aufgeteilt für Selbstversorger mit einigen tragenden Obstbäumen.
Optimal für Tierhaltung: Mehrere Ställe, praktische Nebengebäude und eine eigene Sattelkammer sind vorhanden. Das Gelände eignet sich hervorragend für Hühner oder auch Pferde.
Hof & Fuhrpark: Große Einfahrt, eine Garage und ein wunderschöner, natürlicher Schattenplatz unter einem großen Weinspalier.
Hier könnt ihr als Familie das ruhige Dorfleben genießen, Tiere halten und euer eigenes Ding machen.

Miete: 150€ Apartment oder komplettes Haus 300€ / Monat zzgl. Nebenkosten (Jahresmietvertrag).
Bei Interesse freuen wir uns auf deine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!