Dieses unsanierte Anwesen im Dorf „Chervena“ bietet die perfekte Leinwand für Ihre Träume vom Leben auf dem Land – ob als Selbstversorger-Hof, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz.

Das Wohnhaus (ca. 100 m²):
Das Haus ist massiv gebaut und versprüht mit seinen Holzbalkendecken und klassischen Dielenböden einen rustikalen Charme.
* Etagen: 2 Wohnetagen plus komplette Unterkellerung (ideal als kühler Lagerraum für Vorräte).
* Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.
* Zustand: Das Objekt ist komplett Sanierungs/ renovierungsbedürftig. Die Decken im Obergeschoss hängen leicht durch und sollten im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert oder verstärkt werden.
* Technik: Ein Stromanschluss (Mono- und 3-Phasen) ist vorhanden, die Leitungen sind jedoch alt.

Das Grundstück (4.000 m²):
Das Areal ist ein Paradies für Gartenfreunde und Tierhalter:
* Vollständig ummauert: Privatsphäre und Schutz für Tiere sind bereits gegeben.
* Wasser: Eigener Brunnen (14 Meter tief) – essenziell für die Bewässerung des großen Gartens.
* Nebengebäude: Massive Ställe und eine Scheune bieten Platz für Werkstatt, Tiere oder Heulager.
* Obstgarten: Alter Bestand an Obstbäumen ist bereits vorhanden.
* Zufahrten: Das Grundstück ist bequem über zwei separate Zufahrten erreichbar.

Infrastruktur im Dorf und der Umgebung:
1. Versorgung & Alltagsleben:
• Einkaufen: Im Dorf gibt es kleine Läden für den täglichen Bedarf (Brot, Lebensmittel, Haushaltswaren). Für größere Einkäufe (Supermärkte wie Billa, Lidl) fährt man in die nahegelegene Stadt Pavlikeni (ca. 10–15 Min.) oder nach Levski.
• Gastronomie: Es gibt meist ein lokales Dorf-Café/Bistro, das als sozialer Treffpunkt dient.
• Medizinische Versorgung: Eine medizinische Grundversorgung (Hausarzt) ist oft im Dorf oder im Nachbardorf vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Pavlikeni.

2. Verkehrsanbindung:
• Straßen: Chervena liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Hauptstraße E83 (Sofia–Ruse). Das macht die Anreise unkompliziert.
• Bahn: Der wichtige Eisenbahnknotenpunkt Levski ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Sofia oder Varna ermöglicht.
• Größere Städte: Die historische Hauptstadt Veliko Tarnovo ist etwa 45–50 Minuten entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt (Kultur, Shopping, Krankenhäuser, Universitäten).

3. Natur & Freizeit:
• Landschaft: Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und sehr fruchtbar – ideal für den von dir erwähnten Obstbau und die Selbstversorgung.
• Ausflugsziele: Die berühmten Krushuna-Wasserfälle und die Devetashka-Höhle sind beliebte Ausflugsziele in der erweiterten Region und in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Auf einen Blick:
* Ort: Dorf Chervena
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Grundstück: 4.000 m²
* Kaufpreis: 21.500 €
* Option: Bei Interesse können evtl. weitere angrenzende Grundstücke (insgesamt 4.000 m², teils Bauland) zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 17.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Anwesen bietet viel Platz für Handwerker oder Selbstversorger, die ein Projekt suchen, bei dem die technischen Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Das Haupthaus (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Haus ist in zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt.

Der Ausbaustatus unterscheidet sich je nach Stockwerk:
* Obergeschoss (weit ausgebaut): Wie auf den Fotos zu sehen, ist diese Etage bereits komplett mit Rigips verkleidet und verfügt über stabile Betonböden. Die Räume sind hell und bereit für den Endausbau.
* Erdgeschoss (Vorbereitet): Hier wurden die wichtigsten technischen Vorarbeiten bereits erledigt – Elektrik und Wasserleitungen sind im Haus, sowie der Garage komplett neu. Die Räume im EG sind aktuell noch unverputzt und die Holzdielenböden veraltet, was eine freie Gestaltung ermöglicht. Ein Kaminofen im EG heizt die komplette Etage.

* Material inklusive: Das gesamte Baumaterial für die Fertigstellung ist vorhanden: Laminat für die vollen 110 m², Küchenarbeitsplatte sowie Deckenmaterial.

Technik & Besonderheit: Wasserversorgung:
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist die autarke Wasserversorgung:
* Keine Wasserkosten: Das Wasser kommt komplett aus dem eigenen Grundwasseranschluss. Dadurch fallen keinerlei laufende Kosten für den Wasserverbrauch an.
* Qualität & Druck: Das Wasser verfügt über eine hervorragende Qualität und wird mit einem starken Druck von 10 bar ins Haus geleitet.
* Elektrik: Ebenfalls komplett neu (3 Phasen inkl. Erdung).
* Fenster & Türen: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine neue Haustür werden aktuell fertig verbaut.

Nebengebäude & Grundstück (900 m²):
* Garage & Werkstatt: 80 m² groß, massiv gebaut, mit Arbeitsgrube und Starkstrom (16A/32A nach DIN-Norm). Hier befindet sich auch der 20 Meter tiefe Brunnen (5 Kubikmeter Wasser).
* Stallungen: Vier Ställe bieten Platz für Tiere (einer flexibel trennbar). Ideal für Selbstversorger.

* Weideland: Direkt angrenzend können ca. 5.000 m² Weideland pachtfrei zum Grasen genutzt werden.
* Sanitär: Es gibt eine Innendusche sowie eine praktische Außendusche im Hof.

Inventar & Ausstattung:
Viele Geräte bleiben im Haus und sind im Preis enthalten:
* Neue Waschmaschine & Geschirrspüler
* Klimagerät (innen/außen)
* Neuer Boiler (6 Monate Garantie)
* Möbel wie Bett und Schreibtisch, sowie ein Brotbackautomat

Lage & Infrastruktur:
Ovcha Mogila (ca. 1.300 Einwohner) bietet eine sehr gute Versorgung:
* Vor Ort: 4 Läden, 2 Baumärkte, Hausarzt, Apotheke, 2 Tierärzte und ein Sanatorium.
* Gemeinschaft: Aktive Nachbarschaft mit deutschen und englischen Haushalten. Kindergarten und Grundschule sind im Dorf.
* Entfernungen: Svishtov (40 km), Levski (25 km), Veliko Tarnovo (60 km).

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Ratenzahlung ist möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an!

Das Grundstück & Außenanlagen:
Das 1200 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und über eine eigene Einfahrt mit einem markanten grünen Metalltor zugänglich.

Der Garten ist ein Paradies für Selbstversorger:
* Obst- und Weinbau: Viele etablierte Weinreben mit Spalier sowie ein Bestand an Walnuss- und Kirschbäumen prägen das Gelände.

* Garage & Werkstatt: Die Garage verfügt über eine praktische Montagegrube für Fahrzeuge.

* Stauraum: Ein massiver Keller, ein hölzerner Schuppen und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Geräte und Vorräte.

* Infrastruktur: Das Haupthaus ist mit Regenrinnen ausgestattet.

Die Wohngebäude:
1. Kleines Haus (ca. 30 m²):
Dieses kompakte Gebäude bietet alles Nötige für den Übergang oder als Gästehaus:
* Eingangsbereich, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann.
* Wohnküche mit einem rustikalen Kaminofen für behagliche Wärme.
* Ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad.
* Teilweise mit dekorativen Fliesenböden ausgestattet.

2. Großes Haus (ca. 40 m²):
Das Haupthaus besticht durch seine solide Raumhöhe von 2,50 m und eine erhöhte Terrassenplattform mit Überdachung am Eingang.

* Aufteilung: Breiter Flur, zwei Zimmer und ein praktischer Abstellraum.
* Ausstattung: Schlichte Betonböden sowie einfache Holztüren und -fenster.
* Stromanschluss ist vorhanden.

3. Sommerküche (ca. 10 m²):
Ein separater Raum mit Küchenzeile – ideal für die Bewirtschaftung des Gartens in der warmen Jahreszeit.

Zustand & Investition:
Die Immobilie wird ausdrücklich als Renovierungs/ Sanierungsobjekt verkauft. Folgende Punkte sind bei der Planung zu berücksichtigen:
* Dach: Eine Sanierung des Daches ist erforderlich. Ein entsprechendes Angebot kann direkt vor Ort eingeholt werden.
* Feuchtigkeit: In den Wohnräumen ist Feuchtigkeit vorhanden, was bei der Sanierung (z.B. der Wände) berücksichtigt werden muss.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.100,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.

Zum Verkauf steht dieses Haus in Nikopol, das durch eine modernisierte untere Etage und eine attraktive Lage in einer guten Wohngegend überzeugt.

Untere Etage:
Die untere Etage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand:
* Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Küche, komplett gefliest.
* Ausstattung: Neue Elektrik und PVC-Fenster wurden installiert. Die Wände sind mit Rigips verkleidet.
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden.
* Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
* Extras: Praktischer Wandkleiderschrank.
* Heizung/Kühlung: Für Komfort sorgen Kaminöfen in den Räumen sowie installierte Klimageräte.

Obere Etage:
Die obere Etage bietet zusätzlichen Platz, benötigt jedoch eine Auffrischung:
* Zimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichböden.
* Zustand: Die Räume sind gepflegt, allerdings hängen die Decken durch.
* Nutzfläche: Die gesamte obere Etage bietet ca. 80 m² Fläche.
* Lagerung: Hier finden Sie ein Holzlager und einen Abstellraum, der sich zum Lagern von Konserven eignet.

Außenbereiche und Lage:
* Hof und Terrasse: Der Außenbereich umfasst einen Hof und eine Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft.

Lage: Das Haus liegt in einer guten Wohngegend in Nikopol.

Weitere Ausstattung: Eine Außentoilette ist vorhanden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Das Grundstück und Nebengebäude:
• Grundstücksgröße: Großzügige ca. 1.900 m².
• Nebengebäude: Ein ca. 45 m² großes Nebengebäude bietet sich ideal als Werkstatt, Büro oder zur Einrichtung einer kleinen separaten Wohnung an.
• Garten: Ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Das Grundstück ist sehr fruchtbar und beinhaltet verschiedene Obstbäume wie Pfirsich, Apfel und Birne, sowie Weinreben, die jährlich eine Ernte von bis zu 500 kg Trauben ermöglichen.

Lage und Umgebung:
Balgarsko-Slivovo ist ein ruhiges Dorf, das viel Natur und Erholung bietet.
* Infrastruktur im Dorf: Es gibt lokale Einkaufsmöglichkeiten, ein kleines Restaurant, eine Bar und eine Kirche.
Gemeinschaft: Die Nachbarn sind hilfsbereit und gastfreundlich.
In Svishtov und den umliegenden Dörfern haben sich bereits andere deutsche und britische Familien niedergelassen, was bei der Eingewöhnung hilfreich sein kann.

Wichtige Entfernungen:
| Svishtov (Zentrum) | 14 km |
| Donau | 15 km |
| Rumänien | 19 km |
| Weliko Tarnovo | 79 km |
| Balkangebirge | 145 km |
| Varna (Meer) | 260 km |
| Bukarest (RO) | 176 km |

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen in Debovo, nur rund 20 Kilometer von der schönen Kleinstadt Nikopol an der Donau entfernt. Ideal für alle, die das Landleben mit viel Platz für eigene Ideen suchen.

Die Immobilie im Überblick
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (ohne Badezimmer).
• Aufteilung: Das Haupthaus bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Flur. In einem angebauten Teil befinden sich ein weiterer Schlafraum und die Küche.
• Badezimmer: Ein separates, gefliestes kleines Bad mit Waschbecken ist in einem zusätzlichen Nebengebäude untergebracht und über einen Vorraum zugänglich.
• Helle Räume: Dank großer Doppelfenster sind die Zimmer sehr lichtdurchflutet. Die meisten Fenster sind außen mit Rollläden ausgestattet.
• Heizmöglichkeit: Jedes Zimmer hat einen Kaminschacht, der einfach an Holzöfen angeschlossen werden kann, um eine gemütliche Beheizung im Winter zu gewährleisten.

Grundstück und Außenbereich
• Grundstücksgröße: Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 1200 m².
• Nebengebäude: Auf dem Areal stehen mehrere Schuppen und Scheunen, die vielseitig genutzt werden können, besonders gut auch für die Tierhaltung.
• Obst und Garten: Das Grundstück ist bereits mit Aprikosenbäumen und ertragreichen Weinreben bepflanzt, die jedes Jahr frische Früchte liefern.
• Bewässerung: Ein vorhandenes Wasserauffangbecken ist praktisch, um den Garten in den Sommermonaten bequem zu bewässern.

Wichtige Hinweise
• Dachsanierung: Das Dach des Hauses weist einige Undichtigkeiten auf, deren Behebung empfohlen wird, um Folgeschäden zu vermeiden. Wir helfen Ihnen auf Wunsch gerne dabei, einen zuverlässigen Fachmann für die Reparatur zu vermitteln.

Konditionen
Dieses Haus bietet eine tolle Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause auf dem Land in Bulgarien zu schaffen.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.500€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die Immobilie bietet eine Basis für eine individuelle Gestaltung und befindet sich in einer ländlichen Umgebung.

Haus und Nebengebäude:
Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², verfügt über einen Eingangsbereich mit verglasten Fenstern und eine kleine Terrasse. Im Inneren gibt es einen Flur und vier Schlafzimmer.

Die Räume sind mit Holztüren und teils doppelten Holzfenstern ausgestattet. In jedem Zimmer befindet sich ein Kaminschacht. Die Böden sind teils betoniert, teils mit Holzdielen.

Das Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 50 m², ist über zwei Zugänge erreichbar. Es beherbergt zwei Räume, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche.

Ein Vorraum mit Waschbecken und ein separater Wasch- und Duschraum mit Boiler sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Gebäude, darunter eine große Scheune, die ideal für die Pferdehaltung genutzt werden könnte.
Es gibt zudem alte Stallungen, eine Einfahrt und ein Wasserauffangbecken.

Grundstück und Lage:
Das weitläufige Grundstück grenzt an Nachbarn und bietet ausreichend Platz. Ein Teil des Gartens ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, darunter Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Walnuss, Mirabelle und Pflaume.

Zustand:
Es ist zu beachten, dass das Dach des Hauses undichte Stellen hat und der vorhandene Stromanschluss älter ist. Diese Punkte erfordern eine Modernisierung.

Kaufpreis inkl. Maklergebühr = 15.600,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Die etwa 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle, geräumige Zimmer, die viel Gestaltungsfreiheit für einen individuellen Ausbau bieten. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand.
Lediglich der Innenbereich, wie die Wände und Böden, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden.

Von außen präsentiert sich das Haus als kompakter und charmanter Bau auf einem großzügigen 633 m² großen Grundstück.

Hier finden Sie Obstbäume und viel Platz. Das Haus ist an einer asphaltierten Straße gelegen, was die Zufahrt erleichtert.
Das Dach, Wasser- und Elektrosysteme sind in gutem Zustand, was größere Instandhaltungsarbeiten unnötig macht.

Dulevo liegt in der Oblast Burgas und die Fahrt in die Stadt Burgas dauert nur ca. 34 Minuten (32 km). Zum Flughafen Burgas sind es etwa 30 km.

Im Dorf selbst gibt es Geschäfte, ein Café, ein Gemeindezentrum, einen Gesundheitsdienst und eine Post, die den Alltag erleichtern.

Unser Service für Sie:
Wir unterstützen Sie nicht nur beim Kauf Ihrer Immobilie, sondern bieten auch einen umfassenden Nach-Verkauf-Service. Dazu gehören Ummeldungen bei Versorgern, Bankkontoeröffnung sowie Maler- und Renovierungsarbeiten.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 59.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Auch das Badezimmer wurde erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Alle Wände im Haus sind frisch verputzt und gestrichen.

Im Sommer 2023 wurden die Eingangstür und die Fenster ausgetauscht. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgen Holzöfen, mit denen das Haus beheizt werden kann. Das Haus hat zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Zimmer sind über eine Außentreppe mit einer gesicherten Terrasse verbunden, von der aus man einen schönen Blick auf den Garten hat. Eine Metall-Dachkonstruktion über der Terrasse bietet die Möglichkeit, sich im Sommer vor der Sonne zu schützen.
Das Dach wurde kürzlich repariert und abgedichtet. Außerdem wurde der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken versehen.

Großzügiges Grundstück und idyllische Umgebung:
Das ca. 1.330 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Es ist mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen bepflanzt, und bunte Blumen und Rosenstöcke schmücken den Garten. Die Ruhe wird durch einen kleinen Bach in der Nähe des Grundstücks verstärkt, der für eine besonders idyllische Atmosphäre sorgt.

Im Haus gibt es einen neuen Boiler und als besonderes Extra wird eine Klimaanlage (Außen- und Innengerät) mitgegeben, die zum Heizen und Kühlen genutzt werden kann.

Dorfleben und gute Anbindung:
Das Dorf “Asparuhovo” ist ein guter Ort, um sich niederzulassen. Es gibt einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf, eine Post und ein Gemeindezentrum. In den letzten Jahren haben sich dort bereits einige andere Auswanderer niedergelassen.

Die Lage ist ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen, aber trotzdem die Nähe zur Stadt suchen. Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Stadt “Karnobat” und in etwa 45 Minuten in der größeren Stadt Burgas, sowie am Meer.

Entfernungen:
* Flughafen Burgas ca. 43 km
* Varna ca. 160 km
* Türkische Grenze (Kapitan Andreevo) ca. 179 km

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)