Es wurde in den letzten Jahren bereits viel am Haus gemacht:
Die Elektrik inklusive Sicherungskasten ist neu, das Badezimmer wurde saniert und alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.
Im Sommer 2023 wurden zudem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Geheizt werden kann mit traditionellen Holzöfen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Flur, die Küche und das Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

Über eine Außentreppe gelangt man auf die Terrasse, die einen Blick in den Garten bietet. Das Dach wurde repariert und der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken verstärkt.

**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**
Leider gab es kürzlich zwei undichte Stellen am Dach, durch die Feuchtigkeit eingedrungen ist. Dadurch sind Schäden am Putz und an den Böden entstanden. Da hier noch einmal Hand angelegt werden muss, haben wir den Preis deutlich gesenkt.

Grundstück und Technik:
Der Garten ist weitläufig und mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen sowie Rosen bepflanzt. Ein kleiner Bach, angrenzend an das Grundstück sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Ein neuer Boiler ist vorhanden, und eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen wird beim Kauf mitgegeben.

Lage und Anbindung:
Asparuhovo ist ein ruhiges Dorf mit einem Laden für den täglichen Bedarf, einer Post und einem Gemeindezentrum. Hier leben bereits einige Auswanderer.

Karnobat: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Burgas & Meer: ca. 40 Minuten (Flughafen ca. 43 km)

Neuer Kaufpreis: 35.000 € (inkl. Maklercourtage)
(umsatzsteuerbefreit nach § 19 UStG)

Das wichtigste Argument: Das Dach!
Die kostenintensivste Investition bei einer Sanierung ist bereits erledigt: Das komplette Dach inklusive Dachstuhl wurde 2022 erneuert.
Preishinweis: Allein eine Dachsanierung dieser Größe würde in Bulgarien im Jahr 2026 schätzungsweise zwischen 15.000 € und 20.000 € kosten. Dieser Wert ist hier bereits im Kaufpreis enthalten – Sie übernehmen das Haus somit zu einem äußerst attraktiven Kurs.

Die inneren Werte & Aufteilung:
Großzügigkeit: Das Haus verfügt über 5 Räume und einen auffallend langen, breiten Flur. Ein ehemals sehr großer Saal wurde bereits in zwei separate Zimmer unterteilt.

Vorbereitete Installation: In einem der Räume ist das Abflussrohr nach außen bereits verlegt – der perfekte Platz für Ihr zukünftiges Badezimmer.

Zwei Zugänge: Das Objekt ist flexibel über einen Haupteingang an der Straße sowie einen praktischen Seiteneingang begehbar.

Ausbaureserve: Der neue Dachstuhl bietet eine hervorragende Stehhöhe, was den Ausbau einer kompletten zweiten Wohnebene ermöglicht.

Grundstück & Lage:
Grundfläche: ca. 700 m² sind im Preis enthalten.
Optionale Erweiterung: Für maximale Privatsphäre oder Gartenfläche können weitere 1.000 m² des angrenzenden Grundstücks zusätzlich erworben werden.

Anbindung: Debovo ist sehr gut an die Hauptstadt angebunden, was das Objekt auch für Pendler oder als Wochenenddomizil interessant macht.

Zustand:
Das Haus ist ehrlich sanierungsbedürftig. Während die Hülle durch das neue Dach sicher geschützt ist, müssen im Innenbereich alte Schäden (insbesondere an den Decken) noch behoben werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, den Innenausbau ohne Kompromisse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Infrastruktur & Lage:
1. Die Nähe zur Stadt Nikopol (ca. 15 km) bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert durch die Donau, sondern auch wichtige logistische Vorteile:
Grenzverkehr: Nikopol verfügt über eine Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele), was die Region für den grenzüberschreitenden Handel und Reisende attraktiv macht.
Versorgung: In Nikopol finden sich weiterführende Schulen, medizinische Grundversorgung, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Freizeit: Die Donau bietet Möglichkeiten zum Angeln, für den Wassersport und verfügt über historische Sehenswürdigkeiten (z.B. die Festung von Nikopol).

2. Anbindung an das Oberzentrum Pleven (ca. 35–40 Min.)
Die Großstadt Pleven ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz Nordbulgariens und in kurzer Zeit erreichbar:
Medizinische Spitzenversorgung: Pleven ist bekannt für seine hochmodernen Universitätskliniken und spezialisierten medizinischen Zentren.
Bildung & Arbeit: Als Universitätsstadt bietet Pleven ein breites Bildungsangebot und ist Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen.
Shopping & Kultur: Große Einkaufszentren (Malls), Baumärkte, Theater, Kinos und der berühmte Kaylaka-Park bieten städtischen Komfort.

3. Infrastruktur im Ort:
Im Dorf selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Haushaltswaren) sowie lokale Gastronomie (Cafés/Bars).
Versorgung: Strom- und Wasseranschluss sind im Ort standardmäßig vorhanden; Mobilfunk- und Internetabdeckung sind durch die flache Topografie der Region.

Fazit: Ein Haus mit viel Charakter und einer bereits gesicherten Bausubstanz zum Preis einer kleinen Dachreparatur.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 14.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Sie suchen einen Ort, an dem Sie ungestört sind? Dieses Grundstück bietet Ihnen genau das: 3000 m² Freiheit in einer seltenen Alleinlage. Das nächste bewohnte Haus ist ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie hier Ihre Ruhe genießen können, ohne auf direkte Nachbarn Rücksicht nehmen zu müssen.

Die Eckpunkte für Individualisten:
* Fläche: Großzügiges Areal mit Panoramablick über die Felder – ideal für Selbstversorger oder als Rückzugsort.
* Bausubstanz: Ein massives Häuschen mit 2 Zimmern und bereits vorhandenem Stromanschluss. Der Innenraum bietet eine leere Leinwand für Ihre Sanierungsideen (kein Bad/Küche vorhanden).
* Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum mit einer soliden Betondecke. Diese dient aktuell als großzügige Aussichtsterrasse, ist aber statisch so beschaffen, dass darauf ein weiterer Raum oder Anbau errichtet werden kann.
* Nebengelände: Ein uriger Holzschuppen bietet Platz für Equipment, Werkstatt oder Lager.

Warum dieses Grundstück?
Hier kaufen Sie nicht nur Land, sondern Privatsphäre. Die Kombination aus der weiten Sicht, der Distanz zu den Nachbarn und dem massiven Fundament für Erweiterungen macht dieses Objekt zur perfekten Basis für Menschen, die das authentische Landleben suchen.

Vabel ist ein kleines Dorf in der Region Nikopol in Bulgarien. Obwohl es sich um eine abgelegene und ruhige Gegend handelt, hat Vabel seinen eigenen Charme und bietet eine einzigartige Erfahrung für Besucher. Hier ist eine Beschreibung von Vabel bei Nikopol:

Ländliche Idylle: Vabel liegt inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt. Es ist ein Ort, der die Ruhe und Schönheit der Natur hervorhebt.

Historisches Erbe: Obwohl es sich um ein kleines Dorf handelt, hat Vabel ein gewisses historisches Erbe. Die Gegend war in der Antike besiedelt, was sich in archäologischen Funden widerspiegelt. In der Nähe befindet sich auch die römische Festung Ulpia Oescus, die besichtigt werden kann.

Traditionelle Lebensweise: Das Dorf Vabel bewahrt viele traditionelle bulgarische Lebensweisen. Die Einwohner pflegen oft Gemüsegärten und Obstbäume und sind stolz auf ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten.

Ruhe und Entspannung: Vabel ist ein Ort, an dem man die Hektik des modernen Lebens vergessen kann. Die ruhige Atmosphäre und die frische Landluft machen es zu einem idealen Ort, um sich zu erholen und zu entspannen.

Naturerlebnisse: Die Umgebung von Vabel bietet großartige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Es gibt Wanderwege und Wege, die Sie durch die natürliche Schönheit der Region führen. Vogelbeobachtung und Fotografie sind ebenfalls beliebte Aktivitäten.

Lokale Produkte: In Vabel können Sie oft lokale Produkte erwerben, darunter frisches Gemüse, Honig, Milchprodukte und hausgemachte Köstlichkeiten. Diese Produkte sind oft von hoher Qualität und authentischem Geschmack.

Herzliche Gastfreundschaft: Die Einwohner von Vabel sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft. Besucher werden oft freundlich aufgenommen und haben die Gelegenheit, die traditionelle Lebensweise und die Kultur des Dorfes zu erleben.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 11.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Objektbeschreibung:
Das in den 1960er Jahren erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Es besteht aus zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem großzügigen, 3000 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide: Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel, und der Dachboden wurde bereits isoliert.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Innenbereich: Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche (ca. 12 m²), ein Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Gästezimmer ist an das Haus angebaut und über einen separaten Eingang zugänglich. Es gibt sowohl eine Innen- als auch eine Außentoilette.

Küche & Technik: In der Küche ist Platz für einen schmalen Geschirrspüler vorhanden. Die Waschmaschine sowie weitere Stellflächen befinden sich im Erdgeschoss.

Heizung & Internet: Geheizt wird über zwei Holzöfen (Wohnzimmer und Büro) sowie Konvektionsheizungen in den Schlafzimmern. Die Internetversorgung ist durch ein Starlink-System (Satellit) sichergestellt.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung:
* Gemüsegarten mit neuem 30 m² Gewächshaus.
* Neuer Schweinestall mit eingezäuntem Bereich.
* Hühnerstall mit großem Gehege und eigenem Teich.
* Eine 100 m² große Scheune aus Stein bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Schuppen auf der Rückseite ist vorhanden (renovierungsbedürftig).
* Der Zaun des Grundstücks wird aktuell noch fertiggestellt.

Lage und Infrastruktur:
Das Dorf Raklitsa liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist für seine saubere Luft bekannt. Im Ort gibt es ein kleines Geschäft mit Bar sowie eine Kapelle.
• Karnobat: Die nächste Stadt ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkte (einschließlich Lidl) sowie zwei öffentliche Schwimmbäder.
• Küste: Die Stadt Burgas mit ihren Stränden und dem internationalen Flughafen ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstück: 3000 m²
* Kaufpreis: 75.000,- € (inkl. Maklercourtage, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Die Immobilie befindet sich im oberen Teil des Dorfes in sehr ruhiger Lage gegenüber der Kirche und bietet einen Panoramablick über das gesamte Tal bis hin zur Küste von Sonnenstrand. Durch die fehlenden direkten Nachbarn im Nachbarhaus genießen Sie hier viel Privatsphäre. Die Strände sind in 20 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 117 m².

Innenbereich: Es bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein kleineres Wohnzimmer.

Küche: Eine maßgefertigte Küche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden.

Außenbereich: Zum Haus gehören eine Veranda, ein großer Balkon mit Blick auf die Küste und ein umzäunter Garten.
Grundstück: Der Garten ist 300 m² groß und verfügt über zwei Einfahrten mit Parkplatz für Privatwagen.

Ausstattung & Zustand:
Das Haus besticht durch seine moderne Einrichtung, die weniger als 3 Jahre alt ist. Sämtliche Möbel, einschließlich Elektrogeräte, Betten, Sofa, Teppiche, Kleiderschränke, Kommoden und Nachttische, verbleiben im Haus.

Klimatisierung: Für angenehme Temperaturen sorgen 4 Klimaanlagen.
Kamin: Ein Kamin im großen Wohnzimmer bietet Gemütlichkeit.

Wintergarten:
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne und komfortablen Rattanmöbeln.

Infrastruktur und Anbindung in Goritsa:
Das Dorf Goritsa bietet eine bodenständige Infrastruktur, die vor allem durch seine Lage am Fuße des Balkangebirges und die Nähe zur Schwarzmeerküste geprägt ist.

Verkehrsanbindung:
Küstennahe Lage: Die Fahrtzeit zum Meer und zu den bekannten Stränden beträgt etwa 18 bis 20 Minuten.

Erreichbarkeit: Größere Zentren wie der Sonnenstrand (Sunny Beach) oder die Stadt Burgas mit ihrem internationalen Flughafen sind über gut ausgebaute Landstraßen in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Lokale Versorgung & Einrichtungen:
Dörfliche Struktur: Goritsa ist ein bewohntes Dorf mit einer gewachsenen Gemeinschaft, was sich unter anderem durch das Vorhandensein einer Kirche im Ortskern zeigt.

Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf kleinere Lebensmittelgeschäfte. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in den umliegenden Städten (Kableshkovo oder Sunny Beach).

Gastronomie: Im Ort und in der direkten Umgebung finden sich lokale Restaurants und Cafés, die typisch bulgarische Küche anbieten.

Konnektivität: Internet und Mobilfunkempfang sind in dieser Region standardmäßig gut ausgebaut, was auch das Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.

Sicherheit: Die Lage im oberen Teil des Dorfes gilt als sehr ruhig und sicher, oft ohne direkte Lärmbelästigung durch Nachbarhäuser.

Kaufpreis: 189.000 €

Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre.

Wohnhaus & Nebengebäude:
Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus.

Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Authentische Holzbetten, Schränke und klassische Tapeten prägen den Innenraum.
Die Böden bestehen aus Holzdielen und OSB-Platten.

Zustand: Das Dach wurde 2025 repariert. An den Decken sind noch trockene Spuren früherer Undichtigkeiten sichtbar (optischer Nacharbeitsbedarf). Die Elektrik ist alt, aber voll funktionsfähig.

Untergeschoss: Ein ca. 35 m² großer, trockener Naturstein-Keller mit massiven Deckenbalken.

Extras: Separate Sommerküche (ca. 20 m²), ein kompaktes Duschbad (ca. 6 m²) und eine traditionelle Scheune auf Steinfundament.

Grundstück: 2.000 m² Land direkt am Feldrand – ideal für Selbstversorger und Tierhaltung.

Infrastruktur & Lage: Zwischen Natur und Stadt
„Vabel“ bietet die typische Ruhe eines bulgarischen Dorfes, ohne abgeschieden zu sein. Im Ort selbst finden Sie eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (kleine Dorfläden, Arztpraxis, Restaurant, Kfz Werkstatt, Tankstelle, Post).

Nikopol & die Donau (ca. 10 Minuten entfernt):
Die Kleinstadt Nikopol liegt direkt an der Donau und ist schnell erreichbar. Hier finden Sie eine erweiterte Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und eine medizinische Grundversorgung.
• Schulen und Kindergärten.
• Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele).
• Für Freizeitangler und Naturliebhaber bietet die Donau hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Pleven (ca. 40 Minuten entfernt):
Für größere Erledigungen, Fachärzte oder einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Regionalhauptstadt Pleven an. Als eine der größten Städte Nordbulgariens bietet Pleven:
• Große Einkaufszentren und Baumärkte.
• Moderne Krankenhäuser und Kliniken.
• Ein breites kulturelles Angebot (Museen, Parks wie der “Kaylaka”, Restaurants und Theater).
• Hervorragende Anbindung an das nationale Schienen- und Straßennetz.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das ruhige Leben am Feldrand schätzen, aber die Annehmlichkeiten der nahen Donaustadt Nikopol und das urbane Angebot von Pleven in erreichbarer Nähe wissen wollen.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Das Anwesen bietet viel Platz für Handwerker oder Selbstversorger, die ein Projekt suchen, bei dem die technischen Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Das Haupthaus (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Haus ist in zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt.

Der Ausbaustatus unterscheidet sich je nach Stockwerk:
* Obergeschoss (weit ausgebaut): Wie auf den Fotos zu sehen, ist diese Etage bereits komplett mit Rigips verkleidet und verfügt über stabile Betonböden. Die Räume sind hell und bereit für den Endausbau.
* Erdgeschoss (Vorbereitet): Hier wurden die wichtigsten technischen Vorarbeiten bereits erledigt – Elektrik und Wasserleitungen sind im Haus, sowie der Garage komplett neu. Die Räume im EG sind aktuell noch unverputzt und die Holzdielenböden veraltet, was eine freie Gestaltung ermöglicht. Ein Kaminofen im EG heizt die komplette Etage.

* Material inklusive: Das gesamte Baumaterial für die Fertigstellung ist vorhanden: Laminat für die vollen 110 m², Küchenarbeitsplatte sowie Deckenmaterial.

Technik & Besonderheit: Wasserversorgung:
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist die autarke Wasserversorgung:
* Keine Wasserkosten: Das Wasser kommt komplett aus dem eigenen Grundwasseranschluss. Dadurch fallen keinerlei laufende Kosten für den Wasserverbrauch an.
* Qualität & Druck: Das Wasser verfügt über eine hervorragende Qualität und wird mit einem starken Druck von 10 bar ins Haus geleitet.
* Elektrik: Ebenfalls komplett neu (3 Phasen inkl. Erdung).
* Fenster & Türen: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine neue Haustür werden aktuell fertig verbaut.

Nebengebäude & Grundstück (900 m²):
* Garage & Werkstatt: 80 m² groß, massiv gebaut, mit Arbeitsgrube und Starkstrom (16A/32A nach DIN-Norm). Hier befindet sich auch der 20 Meter tiefe Brunnen (5 Kubikmeter Wasser).
* Stallungen: Vier Ställe bieten Platz für Tiere (einer flexibel trennbar). Ideal für Selbstversorger.

* Weideland: Direkt angrenzend können ca. 5.000 m² Weideland pachtfrei zum Grasen genutzt werden.
* Sanitär: Es gibt eine Innendusche sowie eine praktische Außendusche im Hof.

Inventar & Ausstattung:
Viele Geräte bleiben im Haus und sind im Preis enthalten:
* Neue Waschmaschine & Geschirrspüler
* Klimagerät (innen/außen)
* Neuer Boiler (6 Monate Garantie)
* Möbel wie Bett und Schreibtisch, sowie ein Brotbackautomat

Lage & Infrastruktur:
Ovcha Mogila (ca. 1.300 Einwohner) bietet eine sehr gute Versorgung:
* Vor Ort: 4 Läden, 2 Baumärkte, Hausarzt, Apotheke, 2 Tierärzte und ein Sanatorium.
* Gemeinschaft: Aktive Nachbarschaft mit deutschen und englischen Haushalten. Kindergarten und Grundschule sind im Dorf.
* Entfernungen: Svishtov (40 km), Levski (25 km), Veliko Tarnovo (60 km).

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Ratenzahlung ist möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an!

Das Grundstück & Außenanlagen:
Das 1200 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und über eine eigene Einfahrt mit einem markanten grünen Metalltor zugänglich.

Der Garten ist ein Paradies für Selbstversorger:
* Obst- und Weinbau: Viele etablierte Weinreben mit Spalier sowie ein Bestand an Walnuss- und Kirschbäumen prägen das Gelände.

* Garage & Werkstatt: Die Garage verfügt über eine praktische Montagegrube für Fahrzeuge.

* Stauraum: Ein massiver Keller, ein hölzerner Schuppen und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Geräte und Vorräte.

* Infrastruktur: Das Haupthaus ist mit Regenrinnen ausgestattet.

Die Wohngebäude:
1. Kleines Haus (ca. 30 m²):
Dieses kompakte Gebäude bietet alles Nötige für den Übergang oder als Gästehaus:
* Eingangsbereich, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann.
* Wohnküche mit einem rustikalen Kaminofen für behagliche Wärme.
* Ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad.
* Teilweise mit dekorativen Fliesenböden ausgestattet.

2. Großes Haus (ca. 40 m²):
Das Haupthaus besticht durch seine solide Raumhöhe von 2,50 m und eine erhöhte Terrassenplattform mit Überdachung am Eingang.

* Aufteilung: Breiter Flur, zwei Zimmer und ein praktischer Abstellraum.
* Ausstattung: Schlichte Betonböden sowie einfache Holztüren und -fenster.
* Stromanschluss ist vorhanden.

3. Sommerküche (ca. 10 m²):
Ein separater Raum mit Küchenzeile – ideal für die Bewirtschaftung des Gartens in der warmen Jahreszeit.

Zustand & Investition:
Die Immobilie wird ausdrücklich als Renovierungs/ Sanierungsobjekt verkauft. Folgende Punkte sind bei der Planung zu berücksichtigen:
* Dach: Eine Sanierung des Daches ist erforderlich. Ein entsprechendes Angebot kann direkt vor Ort eingeholt werden.
* Feuchtigkeit: In den Wohnräumen ist Feuchtigkeit vorhanden, was bei der Sanierung (z.B. der Wände) berücksichtigt werden muss.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 8.100,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.

Zum Verkauf steht dieses Haus in Nikopol, das durch eine modernisierte untere Etage und eine attraktive Lage in einer guten Wohngegend überzeugt.

Untere Etage:
Die untere Etage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand:
* Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Küche, komplett gefliest.
* Ausstattung: Neue Elektrik und PVC-Fenster wurden installiert. Die Wände sind mit Rigips verkleidet.
* Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden.
* Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
* Extras: Praktischer Wandkleiderschrank.
* Heizung/Kühlung: Für Komfort sorgen Kaminöfen in den Räumen sowie installierte Klimageräte.

Obere Etage:
Die obere Etage bietet zusätzlichen Platz, benötigt jedoch eine Auffrischung:
* Zimmer: Zwei Schlafzimmer mit Teppichböden.
* Zustand: Die Räume sind gepflegt, allerdings hängen die Decken durch.
* Nutzfläche: Die gesamte obere Etage bietet ca. 80 m² Fläche.
* Lagerung: Hier finden Sie ein Holzlager und einen Abstellraum, der sich zum Lagern von Konserven eignet.

Außenbereiche und Lage:
* Hof und Terrasse: Der Außenbereich umfasst einen Hof und eine Dachterrasse. Diese bietet einen schönen Blick in die gegenüberliegende Nachbarschaft.

Lage: Das Haus liegt in einer guten Wohngegend in Nikopol.

Weitere Ausstattung: Eine Außentoilette ist vorhanden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 40.000,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)