Sie suchen ein echtes, ungeschöntes Handwerkerprojekt in absoluter Ruhe? Dieses freistehende Haus aus rotem Backstein liegt am äußersten Ortsrand von Koriten (Provinz Dobritsch) und bietet genau das: maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Panoramablick über die hügelige Landschaft und Natur pur direkt vor der Haustür. Perfekt für Aussteiger, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer.

Das Objekt – Ein Projekt von Grund auf:
Das Haus verfügt über drei Zimmer und ein ehemaliges Badezimmer.

Die Innenräume müssen komplett entkernt werden, Decken und Wände weisen teils starke Risse auf bzw. müssen im Zuge einer Kernsanierung erneuert werden.
Das ist kein schnelles Wochenendprojekt, sondern die Gelegenheit für Macher, die ein Haus nach modernen Standards von Grund auf neu aufbauen wollen. Der massive Backstein bietet hierfür eine solide, charmante Hülle.

Grundstück & Außenbereich:
Das 1.500 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet extrem viel Platz für Selbstversorger-Gärten, Tierhaltung oder großzügige Terrassenbereiche, auf denen man den weiten Blick ins Grüne ungestört genießen kann.

Infrastruktur & Lage:
Koriten ist ein friedliches, ländliches Dorf nahe der rumänischen Grenze, bietet aber eine funktionierende Grundinfrastruktur mit kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Poststelle.
Kruschari: Das nahegelegene Gemeindezentrum bietet Ärzte, Schulen und Verwaltung.
Dobritsch: Die große Bezirksstadt ist unkompliziert für größere Einkäufe erreichbar.

Meer & Strand: Die Schwarzmeerküste (z. B. der unberührte Strand von Durankulak oder die Küstenstadt Baltschik) ist knapp über eine Stunde Fahrzeit entfernt – ideal für Tagesausflüge ans Meer.

Verkauf erfolgt im Ist-Zustand inklusive des noch vorhandenen Inventars. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis 9.500€ inkl. Courtage

Grundstück & Garten (ca. 700 m²)
Der Garten befindet sich im Gemeindebesitz, wird aber bereits seit 1964 kontinuierlich genutzt und kann auch weiterhin wie gewohnt bewirtschaftet werden. Wer möchte, hat zudem die Option, den Garten direkt von der Gemeinde zu erwerben. Wenn du ihn nicht kaufen willst, nutzt du ihn einfach so weiter wie bisher.

Infrastruktur im Ort und der nahen Umgebung
Koriten ist ein ruhiges Dorf inmitten einer wunderschönen Landschaft. Es bietet ein entspanntes Lebensgefühl und verfügt dennoch über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Ein Lebensmittelgeschäft
• Ein Postamt
• Ein Gemeindezentrum mit Bibliothek (Chitalishte)
• Einen Kindergarten und eine Schule
• Vier natürliche Wasserquellen / Brunnen
• Einen Allgemeinmediziner (Hausarzt), der zweimal pro Woche vor Ort ist
• Eine Busverbindung nach Dobrich (dreimal täglich)

Weitere Annehmlichkeiten in der Region:

Krushari (ca. 15 Minuten entfernt):** Bietet zusätzliche Lebensmittelgeschäfte, eine ganztägige medizinische Versorgung, eine Apotheke, Cafés und weitere Dinge für den Alltag.

Băneasa (Rumänien, ca. 20 Minuten entfernt):** Die rumänische Grenze ist nur 5 Minuten entfernt. In Băneasa findest du Baumärkte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und viele weitere Dienstleistungen.

Dobrich (ca. 40 Minuten entfernt):** Hier gibt es alles Weitere – von Einkaufszentren und Krankenhäusern über fachärztliche Versorgung bis hin zu Banken und Behörden.

Nähe zum Meer & Balchik
Die wunderschöne Schwarzmeerküste mit Städten wie „Balchik“ ist nur ca. 1 Stunde und 10 Minuten entfernt. Damit lassen sich Strände, Küstenrestaurants und die Sehenswürdigkeiten der bulgarischen Küste problemlos für Tagesausflüge erreichen.

Das ideale Projekt:
Das Haus verbindet die absolute Ruhe des Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit von allem, was man braucht. Ideal für Handwerker, als günstiges Feriendomizil, für den Ruhestand oder als Aussteiger-Projekt.

Kaufpreis: 4.500€ inkl. Courtage

Das Haus und der Zustand:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Raumaufteilung. Die Immobilie ist komplett renovierungsbedürftig (u. a. Deckenarbeiten, Elektrik, Sanitär und Wände) und wird im aktuellen Zustand übergeben. Hier wurde nichts geschönt – ideale Voraussetzungen also für alle, die von Grund auf alles nach eigenem Geschmack und Stil modernisieren möchten.
Beheizt wurde das Haus bisher klassisch über Holzöfen.

Grundstück und Außenbereich:
2.000 m² Garten: Das weitläufige Grundstück bietet enorm viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung, Obstbäume oder gemütliche Sitzplätze.
Hof mit Weinspalier: Direkt vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Hofbereich mit einem alten Weinspalier, das im Sommer natürlichen Schatten spendet.

Lage und Infrastruktur:
Gute Anbindung: Das Dorf Koriten ist über asphaltierte Straßen gut angebunden. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Regionalhauptstadt Dobritsch oder im Gemeindezentrum erledigen.

Nähe zum Meer: Für Tagesausflüge ans Schwarze Meer ist die Lage ideal – die beliebte Hafenstadt Baltschik mit ihren Stränden und der Promenade ist in knapp einer Autostunde erreichbar.
Ein bezahlbares Objekt mit viel Land und einer tollen Aussicht für Bastler und Individualisten.

Kaufpreis 12.500€ inkl. Courtage

Bei Interesse oder Fragen zur Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Bereits erledigte Arbeiten (Innensanierung):
Der Eigentümer hat das Gebäude in Eigenleistung bereits umfassend für den Innenausbau vorbereitet. Folgende wichtige Gewerke und Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
Dämmung & Wände: Im gesamten Haus wurden stabile Ständerwände aufgestellt. Alle Innenwände sowie die Decken sind mit Steinwolle gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.

Leitungen: Die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits neu installiert (inklusive verlegter Leitungen in Leerrohren).

Fenster & Türen: Sämtliche Fenster (moderne, helle Kunststofffenster) und Türen im Haus wurden ausgetauscht und erneuert.

Fundament: Die Böden bestehen aus einer soliden, 40 cm dicken Betonschicht – eine hervorragende Basis für jeden Wunschbelag.

Heizungsvorbereitung: Jeder Raum ist mit einem eigenen Kaminschachtanschluss ausgestattet, sodass problemlos Holzöfen für eine gemütliche Wärme im Winter angeschlossen werden können.
Anstehende Restarbeiten:
Das Haus wird im aktuellen Bauzustand übergeben. Um es bezugsfertig zu machen, sind noch handwerkliche Restarbeiten nötig. Dazu gehören das Verputzen und Streichen der Rigipsplatten, das Verlegen der Bodenbeläge sowie das Anbringen von Lampen, Steckdosen und Lichtschaltern. Auch das Badezimmer (Duschwannenanschluss und WC-Abfluss sind vorbereitet) muss noch final fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das dazugehörige Grundstück ist mit 2.800 m² sehr weitläufig und bietet einen freien Blick auf die umliegende, hügelige Berglandschaft. Auf dem Land befinden sich bereits ein paar kleine Hühnerställe sowie ein massives Außenbecken aus Beton, welches sich ideal als Wasserauffangbecken für die Gartenbewässerung eignet. Das Dach des Hauses befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits mit einer Regenrinne ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Umgebung:
Das Dorf Muselievo:
Muselievo ist ein ruhiges, ländliches Dorf im Norden Bulgariens, unweit des Flusses Osam. Es bietet eine friedliche Atmosphäre für Menschen, die die Natur schätzen oder sich als Selbstversorger auf dem großen Grundstück verwirklichen wollen. Im Dorf gibt es eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen).

Nähe zu Nikopol an der Donau (ca. 11 km):
Die historische Kleinstadt Nikopol liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt direkt an der Donau. Nikopol bietet eine erweiterte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Behörden. Die Lage an der Donau lädt zu Ausflügen, Angeln und Freizeitaktivitäten am Fluss ein. Zudem gibt es hier eine Fährverbindung rüber nach Rumänien.

Anbindung an die Regionalstadt Pleven (ca. 40 km):
Die nächstgrößere Bezirksstadt Pleven ist in etwa 40 Minuten gut mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Pleven ist das wirtschaftliche, kulturelle und medizinische Zentrum der Region. Hier finden Sie:
Große Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Versorgung.
Einkaufszentren, Baumärkte (ideal für die anstehenden Restarbeiten am Haus) und alle bekannten Supermarktketten.
Einen großen Hauptbahnhof mit Verbindungen in das ganze Land (inkl. der Hauptstadt Sofia).
Universitäten, Schulen, Theater und ein breites gastronomisches Angebot.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 60 m² (2 Zimmer, Flur, Bad, große Küche)
Grundstück: 2.800 m² mit Berglandschafts-Blick und Wasserbecken
Standort: Muselievo (Gemeinde Nikopol, Bezirk Pleven, Bulgarien

Verkaufspreis 19.000€ inkl. Courtage

Das sanierungsbedürftige Haus bietet auf ca. 1.500 m² Grundstück eine gute Basis für Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil.

Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche und einen kleinen Raum, der sich ideal als Badezimmer umgestalten lässt. Der Eingangsbereich mit Verglasung sorgt für viel Licht.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von etwa drei Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen.

In einem Raum ist der Putz an der Decke heruntergekommen, was auf den alten, bereits reparierten Schaden am Dach zurückzuführen ist.

Der Flur ist geräumig und betoniert, während in einigen Bereichen noch Parkett vorhanden ist, das Charakter verleiht. Die doppelten Holzfensterrahmen und ein isolierter Raum tragen zur Gemütlichkeit bei.

Strom und Wasser sind vorhanden, und zusätzlich gibt es Grundwasser mit Pumpe für die Gartenbewässerung. Der Keller bietet praktischen Stauraum, sowie die Möglichkeit Eingemachtes und Konserven zu lagern.

Das Grundstück ist mit Obstbäumen und Weinreben bestückt und das Dach weist keine Probleme auf. Über zwei Zugängen ist das Haus erreichbar.

Einige Schuppen und eine Scheune bieten die Möglichkeit für weitere Nutzung.

Muselievo ist ein malerisches Dorf in Bulgarien, das sich durch seine ländliche Schönheit und seinen historischen Charme auszeichnet. Hier ist eine Beschreibung von Muselievo:

Ländlicher Charme: Muselievo ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.

Traditionelle Architektur: Das Dorf ist bekannt für seine traditionelle bulgarische Architektur. Die Häuser sind oft aus Holz und Stein gebaut und haben einen rustikalen Charme. Die Gärten sind gepflegt und blühend, was dem Dorf eine malerische Ästhetik verleiht.

Natur und Wandern: Die Umgebung von Muselievo ist von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben, was es zu einem großartigen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die Sie durch die atemberaubende Landschaft führen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet Muselievo oft spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder die Sterne in der klaren Nacht zu bewundern.

Das Dorf ist stolz auf seine landwirtschaftlichen Produkte, darunter frisches Obst, Gemüse, Honig und hausgemachten Rakia (traditioneller Obstbrand). Diese Produkte können oft direkt von den Bauern erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 9.000,-€

Du suchst ein ruhiges Zuhause auf dem Land mit viel Platz für dich, deine Ideen oder deine Tiere? Wir vermieten in unserem charmanten Haus in Bulgarien zwei separate Etagen auf Basis eines Jahresmietvertrags. Küche und Badezimmer befinden sich auf einer Etage und werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt. Das Haus bietet insgesamt 150 m² Wohnfläche und liegt auf einem riesigen, 3.000 m² großen Grundstück.

**Wichtiger Hinweis zum Zustand:**
Das Haus ist **nur teilsaniert und weist einige Mängel auf**. Wer ein perfekt durchsaniertes Modernes sucht, ist hier falsch – wer aber den rustikalen Charme schätzt und kein Problem mit einem Haus im Wandel hat, findet hier ein kleines Paradies.

Besonderes Angebot für Handwerker:
Da noch einiges am Haus zu tun ist, besteht die Möglichkeit, eine Etage an jemanden zu vermieten, der handwerklich begabt ist.
Statt der vollen Miete kannst du das Haus im Rahmen eines Einjahresvertrags durch deine handwerklich erbrachte Arbeit mitsanieren.
Details und Materialabsprachen besprechen wir gerne persönlich.

Das erwartet dich:
Dein privater Bereich: Eine möblierte Etage als Rückzugsort.
Gemeinschaftliche Nutzung: Küche und Badezimmer.
Außenbereich & Hof: Große Einfahrt, Garage und ein gemütlicher Schattenplatz unter echten Weinreben für den Sommer.

Für Selbstversorger & Tierhaltung:
Das 3.000 m² große Grundstück ist ideal unterteilt. Perfekt für die Haltung von Hühnern, Kleintieren oder sogar Pferden. Es gibt mehrere Ställe, Nebengebäude, eine Sattelkammer und einige Obstbäume.
Miete: 150€ / Monat zzgl. Nebenkosten per Jahresmietvertrag (oder Mietminderung gegen handwerkliche Sanierungsarbeit).
Schreib uns einfach eine Nachricht mit ein paar Infos zu dir, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Option 2: Vermietung als komplettes Haus (für Familien)
Geräumiges Landhaus mit 3.000 m² Grundstück für die ganze Familie – perfekt für Selbstversorger!

Du träumst vom Leben auf dem Land, eigenem Gemüse und viel Platz für Tiere? Dieses möblierte Haus in Bulgarien bietet dir und deiner Familie alle Möglichkeiten dazu. Mit 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem riesigen Grundstück habt ihr hier reichlich Platz, um euch zu entfalten. Die Vermietung erfolgt über einen Jahresmietvertrag.

Ehrlicher Hinweis zum Zustand:
Bitte beachte, dass das Haus nur teilsaniert ist und einige Mängel aufweist.
Es ist ein authentisches Landhaus mit Ecken und Kanten, das bewohnt und gleichzeitig weiter verbessert werden möchte.

Die Eckdaten zum Objekt:
Wohnfläche: 150 m² auf zwei Etagen, möbliert und bezugsfertig (inklusive Küche und Badezimmer).
Grundstück: 3.000 m² Land, ideal aufgeteilt für Selbstversorger mit einigen tragenden Obstbäumen.
Optimal für Tierhaltung: Mehrere Ställe, praktische Nebengebäude und eine eigene Sattelkammer sind vorhanden. Das Gelände eignet sich hervorragend für Hühner oder auch Pferde.
Hof & Fuhrpark: Große Einfahrt, eine Garage und ein wunderschöner, natürlicher Schattenplatz unter einem großen Weinspalier.
Hier könnt ihr als Familie das ruhige Dorfleben genießen, Tiere halten und euer eigenes Ding machen.

Miete: 150€ Apartment oder komplettes Haus 300€ / Monat zzgl. Nebenkosten (Jahresmietvertrag).
Bei Interesse freuen wir uns auf deine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Projektdetails und Aufteilung:
Wohnfläche & Zimmer: Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Die Deckenhöhe ist in einigen Bereichen baujahrstypisch etwas niedriger.

Räumlichkeiten: Zum Gebäude gehören ein überdachter Eingangsbereich, ein kleiner Nebenraum sowie teilweise bereits betonierte Räume. Ein Großteil der Räume verfügt über einen eigenen Kaminschachtanschluss.

Ausstattung:
Es sind Holztüren sowie Holzfenster mit doppelten Fensterrahmen verbaut. In Teilen des Hauses liegen noch die originalen Holzdielen. Eine Regenrinne ist am Gebäude vorhanden.

Infrastruktur:
Wasser- und Stromanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.

Außenbereich und Nutzflächen:
Garage & Nebengebäude: Zum Objekt gehört eine große Garage. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein praktischer Schuppen sowie eine Außentoilette.

Garten & Erweiterungen:** Das Grundstück bietet Platz für einen Gartenanbau. Der Zugang zum erhöht liegenden Objekt erfolgt über zwei Treppen. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Terrasse anzulegen, um den Außenbereich optimal zu nutzen.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Haus wird als absolutes Sanierungsobjekt verkauft. Es sind umfassende Arbeiten an der gesamten Substanz notwendig; insbesondere das Dach muss zeitnah repariert bzw. erneuert werden.

Eckdaten auf einen Blick:

Ort: Nikopol (sehr zentrale Lage)
Grundstück: ca. 500 m² (Hanglage)
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 5,5
Kaufpreis: 10.000 € inkl. Courtage

*Besichtigungen und weitere Details zum Objekt sind nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.*

Das Haus ist bezugsfertig und liegt in einer ruhigen und sicheren Umgebung, nur 15 km von der Donau entfernt.

Das Wohnhaus:
Das Haus wurde innen umfassend renoviert und modernisiert (ca. 50 m² Wohnfläche):
* Ausstattung: Neue Sanitär- und Elektroinstallationen inklusive neuem Sicherungskasten wurden installiert. Alle Fenster und Türen wurden durch moderne PVC-Elemente ersetzt. Die Räume sind frisch gestrichen.
* Böden: Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit Terrakottafliesen ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
* Küche: Die schmale Küche beinhaltet eine gut erhaltene Einbauküche mit viel Nutzungsfläche.
* Dach: Das Dach der Immobilie wurde erst kürzlich erneuert. Alte Schäden, die dadurch im Innenraum entstanden waren, wurden größtenteils behoben. Lediglich die Decke im Eingangs-/Flurbereich muss noch fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.800 m² und wird das ganze Jahr über gepflegt.
* Fruchtbäume: Auf dem Gelände wachsen 30 junge Aprikosenbäume und Weinreben.
* Lagevorteil: Der Blick vom Grundstück ermöglicht eine tolle Sicht in den gegenüberliegenden Wald. Der Fluss Osam fließt durch das Dorf.

* Zufahrt/Parken: Das Grundstück kann über eine Einfahrt befahren werden und bietet eine Garage von ca. 20 m². Gegenüber befindet sich zusätzlich eine Parkbucht für zwei PKW.

* Sommerküche: Separat steht eine Sommerküche mit Kamin zur Verfügung, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Eine Treppe führt von hier in einen Kellerraum, ideal zur Lagerung von Konserven.
Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne größere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 25.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer erhöhten Randlage von Nikopol. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die sanften Hügel der Stadt bis hin zum Donau-Tal. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Grundstück & Außenanlagen:
Fläche: Ca. 3.000 m², weitgehend eben und eingezäunt.

Besonderheiten: Das Grundstück ist mit alten Pfingstrosen und Obstbäumen bewachsen. Ein eigener Brunnen sowie ein kleiner Kellerabgang (Lehm/Holz-Bauweise) sind vorhanden.
Potenzial: Die enorme Fläche bietet Platz für Tierhaltung, autarke Landwirtschaft oder den Bau eines zweiten, modernen Hauses.

Das Gebäude (ca. 65 m²):
Das Haus versprüht den Charme vergangener Tage, bedarf jedoch einer vollständigen Revitalisierung.
Raumaufteilung: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur. Von dort gehen zwei Zimmer, eine Wohnküche und eine Kammer ab.

Details: Hohe Decken, originale Holzdielenböden (teils unter Belägen), historische Holzmöbel und ein traditioneller Holzofen in der Küche.

Zustand – Wichtiger Hinweis: Das Haus weist an den Decken und Wänden fast aller Räume massiven Schimmelbefall auf (verursacht durch einen ehemals defekten Kamin). Das Objekt wird als vollständig sanierungsbedürftig verkauft. Eine fachgerechte Trockenlegung und Entkernung der Innenräume ist notwendig.

Kaufpreis 26.500€ inkl. Courtage

Erdgeschoss (Funktionaler Wohn- & Nutzbereich):
Hier befindet sich ein praktisch geschnittener Raum, der mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet ist.
Für eine dezentrale und unabhängige Warmwasserversorgung ist bereits ein moderner Boiler sowie eine Waschbecken-Kombination installiert.

Treppenaufgang & Stauraum:
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Flurbereiche bieten clevere Nischen, die optimal als Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderoben genutzt werden können. Einige Wandbereiche im oberen Treppenbereich sind bereits mit robusten OSB-Platten verkleidet und bieten eine solide Basis für den finalen Innenausbau.

Obergeschoss (Schlaf- & Komfortbereich):
Die obere Etage verfügt über ein helles Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich anbietet.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Eine funktionstüchtige Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregulierung ist hier bereits an der Wand montiert.

Sanitärbereich:
Das Haus verfügt über ein eigenes, kompaktes Badezimmer, das mit einer platzsparenden Rundduschkabine, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

**Erstklassige Lage im Herzen von Pleven:**
Die Mikrolage dieser Immobilie ist für den städtischen Markt außergewöhnlich und bietet maximale Flexibilität:
1. Nur wenige Meter zur AVIS Medica Klinik:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bekanntesten privaten medizinischen Einrichtungen der Region.
2. Direkt an der Fußgängerzone:
Sie genießen alle Vorzüge des Pleven-Centers. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Enormes Potenzial für Investoren & Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € und einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieses Objekt im Zentrum der Medizinstadt Pleven krisensichere Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung an medizinisches Fachpersonal & Studenten:
Pleven ist ein gefragter Universitätsstandort. Mitarbeiter der AVIS Medica Klinik (Pflegekräfte, Ärzte) sowie Medizinstudenten suchen kontinuierlich nach kompaktem Wohnraum in Gehweite zu Arbeitsplatz und Zentrum.

Lukrative Kurzzeitvermietung / Airbnb:
Aufgrund der Kliniknähe reisen regelmäßig Patienten und Angehörige für mehrtägige Aufenthalte an. Eine Nutzung als möblierte Kurzzeitunterkunft verspricht hier überdurchschnittliche Renditen.

Gewerbliche Umnutzung denkbar: Die direkte Lage an der Fußgängerzone und neben der Klinik macht das Objekt nach Absprache mit den Behörden auch für kleingewerbliche Zwecke interessant (z. B. als medizinisches Büro, Kosmetikstudio oder Praxisraum).

Überschaubare Sanierungskosten:
Dank der kompakten Wohnfläche von ca. 50 m² halten sich die Material- und Renovierungskosten für Wände, Böden und Schönheitsreparaturen im Vergleich zu Großobjekten in einem absolut überschaubaren Rahmen.

Ausstattung auf einen Blick:
* Ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* Top-Zentrumslage (Fußgängerzone & AVIS Medica)
* Kompaktes Duschbad mit WC
* Warmwasser über Boiler-System
* Bereits installierte Klimaanlage im Obergeschoss
* Pflegeleichte Böden in Holzoptik

Fazit:
Ein ehrliches, zentral gelegenes Stadthaus mit einer erstklassigen Lageadresse, das durch gezielte optische Aufwertung zu einer echten Renditeperle im Herzen von Pleven werden kann.
Haben Sie Interesse, dieses Projekt zu realisieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.