* Akute Schäden: Das Dach ist undicht und muss vollständig erneuert werden. Es liegen massive Wasserschäden an den Decken (sichtbare Flecken und Risse) vor.

* Bausubstanz: Die Fassade zeigt abgefallenen Putz, der die gemischte Lehm- und Ziegelbauweise freilegt. Die Feuchtigkeit ist bis in den Sockelbereich vorgedrungen.

* Innenbereich: Veraltet (70er Jahre Interieur), uneben, Lehmböden. Eine komplette Erneuerung aller Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenwände) ist zwingend notwendig. Die Haustür und Fenster müssen getauscht werden.

Die Substanz – Ihr Mehrwert:
* Großes Grundstück (1.000 m²): Viel Platz für Garten, Hobby und landwirtschaftliche Nutzung.
* Eigene Wasserversorgung: Das Gelände verfügt über einen tiefen, gemauerten Brunnen – ein großer, unabhängiger Vorteil in ländlichen Regionen.

* Massive Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich Stallungen/Scheunen in Ziegelstein-Konstruktion und eine Sommerküche. Diese bieten solides Mauerwerk als Basis für einen Ausbau (Werkstatt, Garage, Lager).

* Zufahrt: Das Grundstück ist über eine rote Metallpforte und eine befestigte Schotterstraße zugänglich.

Fazit:
Das “Haus Museliveo” ist die Chance, auf einem großen Grundstück ein ländliches Anwesen von Grund auf neu zu gestalten. Der Kaufpreis spiegelt den schlechten Zustand des Hauptgebäudes und den erheblichen Sanierungsaufwand wider.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage =4.600,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)