Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein solides, schönes Haus mit viel Potenzial im schönen Dorf „Vabel“, bei Nikopol an der Donau an.
Begehbar ist das Haus über 2 Eingänge, wovon einer über eine Terrasse mit Geländer führt.
Auf der Wohnetage befinden sich 3 Schlafräume, sowie ein Zugang zum Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist.
Die Räume verfügen über doppelte Fensterrahmen und außen angebrachte Rollläden. Diese befinden sich wie die Holztüren der Zimmer, im guten Zustand.
Die Böden der Räume bestehen aus Holzplatten, die zum Großteil noch gut erhalten sind.
Die Decken wurden teils mit Aluminiumschienen und Zwischendecken abgehangen.
Das Haus wurde stets gepflegt und wohnlich ausgestattet.
Das Dach hat einige Stellen an denen die Ziegel fehlen oder kaputt sind, weshalb Schäden in der Decke eines Raumes entstanden sind. Das Dach ist jedoch stabil und verfügt über eine Dachfolie zwischen den Dachziegeln und der Latten, sowie einer Regenrinne.
Der Dachboden ist sehr geräumig und eignet sich ideal zum Ausbau für weiteren Wohnraum.
Schöne außergewöhnliche gerundete Fenster, bieten viel Lichteinfall im Dachboden.
Eine Tür nach außen führt auf eine Plattform, die als Balkon ausgebaut werden könnte.
Der Anbau verfügt über eine ca. 40 m² große Sommerküche, die sich in zwei geteilte Räume aufteilt, ein Duschbad, sowie über 3 Kellerräume, die über eine Treppe erreichbar sind.
Die Kellerräume sind trocken und sauber und haben jeweils ein Fenster im Raum.
Auch hier bietet sich der Ausbau zu mehr Wohnraum perfekt an, was weitere 50 m² Wohnfläche ermöglichen würde.
Eine Scheune die an das Gebäude angrenzt, hat eine Garage und einen Abstellraum integriert.
Weitere Nebengebäude, sowie eine zweite Garage und Ställe, stehen hier zur Individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das ca. 2.500 m² Große Grundstück ist komplett ummauert. Es bietet ein Eingangstor, sowie ein großes Einfahrtstor, welches es einem Traktor, Bagger oder LKW ermöglicht auf das Grundstück zu gelangen.
Ein Wasserauffangbecken ermöglicht die einfache Bewässerung des Grundstücks.
Hier wachsen 3 Walnussbäume, sowie 2 weiße Kirschbäume.
“Vabel” ist ein schönes, ruhiges Dorf mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, einem Restaurant, einem Gemeindezentrum, einem Park mit Spielplatz sowie einer Busstation.
Mit eine Einwohnerzahl von ca. 736 und einer Dorfgröße von 40.143 km² bietet “Vabel” viel Ruhe und Erholung.
Eine Gastfreundliche Nachbarschaft die sich gegenseitig hilft und sehr Familienfreundlich ist, erwartet Sie als Neuankömmlinge die offen für Kultur, Sprache, Land und Leute sind.
Bereits andere Auswanderer aus Deutschland und England haben die Liebe für das Landleben in Bulgarien entwickelt und sich in “Vabel” niedergelassen.
Reparaturen und Renovierungsarbeiten am Haus können nach dem eigenen Geschmack durchgeführt werden. Gut und günstige Handwerker mit Erfahrung sind Vorort und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Dafür organisieren wir gerne ein Gästezimmer oder Hotel. Auch die Abholung vom Flughafen ist möglich.
Die Kaufabwicklung verläuft innerhalb von 4-6 Werktagen nach behördliche Vorschriften vor dem Notar mit einem staatlich anerkannten Dolmetscher.
Entfernungen:
Rumänien (8 KM)
Türkei (259 KM)
Griechenland (439 KM)
Serbien (250 KM)
Schwarzmeerküste (299 KM)
Balkangebirge (100 KM)
Ski Gebiet (350 KM)
Nikopol an der Donau (7 KM)
Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 20.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)
