Sichern Sie sich dieses wunderschöne, frisch renovierte Studio-Apartment im beliebten Holiday Fort Golf Club am Sonnenstrand. Diese Immobilie im 1. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und direktem Blick ins Grüne. Das Studio ist komplett möbliert, mit hochwertiger Technik ausgestattet und sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.

Top-Lage & Eckdaten:

• Standort: Holiday Fort Golf Club, Sonnenstrand (Slanchev Bryag), Bulgarien.
• Gebäude: Block A6.
• Wohnfläche: 42 m² – optimal aufgeteilt.
• Etage: 1. Obergeschoss
• Ausblick: Wunderschöner, freier Blick auf die angrenzenden Felder und die Hügellandschaft.
  Highlights & Ausstattung (Frisch Renoviert)
  Dieses Studio wurde aufwendig renoviert und modernisiert. Hier sind die Details:
• Wohnbereich: Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich mit einem neuen, großzügigen L-förmigen Schlafsofa. Der Boden ist mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete Küchenzeile mit zweifarbigen Fronten (weiß/anthrazit), integrierter Mikrowelle, Dunstabzugshaube, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Waschmaschine. Die Arbeitsplatte ist in Marmoroptik gehalten.
• Essbereich: Ein runder Esstisch mit modernen, schwarzen Stühlen.
• Beleuchtung: Stimmungsvolle, dimmbare LED-Lichtleisten entlang der Decke und eine zentrale Edison-Hängelampe sorgen für ein modernes Ambiente.
• Fenster & Balkon: Ein besonderes Highlight sind die automatischen Rollläden an allen Fensterfronten, die für Komfort, Sicherheit und Verdunkelung sorgen. Der großzügige Balkon ist mit Rattan-Sitzmöbeln und einem Glastisch ausgestattet – perfekt für das Frühstück mit Blick auf das Feld.
• Badezimmer: Modern gefliest mit Mosaik-Bodenakzenten, einer Duschkabine mit schwarzem Rahmen, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen elektrischen Warmwasserboiler.
  (Sehen Sie sich die Bilder unten für einen detaillierten Einblick an.)

Rechtliches & Nebenkosten

• Status: Akt 16 vorhanden (Nutzungsgenehmigung). Alle Dokumente für das Geschäft sind bereit.
• Stromversorgung: Separater Stromzähler mit direktem Vertrag (Partida) beim Energieversorger – keine Zwischenabrechnung über den Komplex.
• Wartungsgebühr: Jährliche Wartungsgebühr (Taxa Maintenance): 14 € pro m².
  Preis & Kaufbedingungen
  Kaufpreis: 58.000 €
  Wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist ein Festpreis. Ein Feilschen oder Verhandeln ist ausgeschlossen

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an diesem renovierten Juwel geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: 32,08 m² (sehr effizienter Grundriss mit geringem Anteil an Gemeinschaftsflächen)
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: Westen (helle, sonnige Nachmittagsstunden mit Blick ins Grüne)
Durchdachte Raumaufteilung (laut Grundriss):
Eingangsbereich: Einladender Flur mit großem Einbauschrank und Ganzkörperspiegel.
Wohn- & Schlafbereich: Gemütlicher Hauptraum mit einer stilvollen dunklen Akzentwand in Lamellenoptik, einem komfortablen Doppelbett, Essplatz direkt am Fenster und Zugang zum Balkon.
Küchenbereich: Eine separate, moderne Küchenzeile in heller Holzoptik, voll ausgestattet mit Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Kleingeräten.
Badezimmer: Hell gefliestes Bad mit einer gläsernen Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper.
Außenbereich: Balkon mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen.

Vorteile der Immobilie & der Anlage:
Zustand: Erstbezug nach Renovierung! Hochwertige neue Möbel, moderne Klimaanlage und geschmackvolle Dekoration. Ready to move in.
Rechtlicher Status: Akt 16 vorhanden (vollwertiges Wohneigentum).
Infrastruktur: Eigener, separater Stromzähler (Haushaltsstrom-Tarif).
Anlagen-Highlights: Der „Nessebar Fort Club“ bietet eine erstklassige Infrastruktur mit mehreren großen Swimmingpools (inkl. Kinderbecken und Wasserrutschen), weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, einer eigenen kleinen Kirche auf dem Areal sowie 24/7-Sicherheitsdienst.
Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee): 14 € pro m² im Jahr.

Kaufpreis: 53.000 € inkl. Provision

Die Highlights auf einen Blick:
Komplett modernisiert: Genießen Sie ein zeitgemäßes Wohnen ohne Renovierungsstress! Das Haus wurde umfassend modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Von der Fassade bis zur Innenausstattung wurde alles erneuert.

Hervorragende Lage:
Dropla bietet Ihnen die Ruhe und Entspannung eines traditionellen Dorfes und liegt gleichzeitig nur eine kurze 20-minütige Fahrt von den schönsten Stränden des Schwarzen Meeres entfernt. Perfekt für Sonnenanbeter und Wassersportliebhaber!

Großzügiges Grundstück:
Mit einem beeindruckenden 1500 m² großen Grundstück haben Sie viel Platz für Ihren eigenen Garten, eine Terrasse oder sogar einen Pool. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase!

Aufteilung der Wohnfläche (80 m²)
Das Haus wurde im Innenbereich umfassend aktualisiert und bietet eine praktische Raumaufteilung:
Wohnzimmer und Küche: Ein heller Bereich, ausgestattet mit einer neuen Einbauküche.

2 Schlafzimmer:
Frisch tapezierte Räume mit neu verlegtem Boden.
Großer Flur: Ein geräumiger Korridor, der viel Platz im Eingangsbereich bietet.
Duschbad: Komplett neu gefliest und mit einem modernen Warmwasserboiler ausgestattet.

Abstellraum & Keller: Zusätzliche, praktische Stauräume direkt im Haus.

Modernes Badezimmer:
Das Badezimmer wurde komplett renoviert und mit modernen Fliesen und einer stilvollen Dusche ausgestattet.

Voll ausgestattete Küche:
Die Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Hochwertige Details:*
Die blauen Türen und Fensterläden verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für ein einzigartiges Erscheinungsbild.

Preis: 79.900 € inklusive Provision
Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein komplett modernisiertes Haus in der Nähe des Meeres zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es wurde in den letzten Jahren bereits viel am Haus gemacht:
Die Elektrik inklusive Sicherungskasten ist neu, das Badezimmer wurde saniert und alle Wände wurden frisch verputzt und gestrichen.
Im Sommer 2023 wurden zudem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Geheizt werden kann mit traditionellen Holzöfen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einen Flur, die Küche und das Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

Über eine Außentreppe gelangt man auf die Terrasse, die einen Blick in den Garten bietet. Das Dach wurde repariert und der Dachboden vor einigen Jahren gedämmt und mit neuen Balken verstärkt.

Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Leider gab es kürzlich zwei undichte Stellen am Dach, durch die Feuchtigkeit eingedrungen ist. Dadurch sind Schäden am Putz und an den Böden entstanden. Da hier noch einmal Hand angelegt werden muss, haben wir den Preis deutlich gesenkt.

Grundstück und Technik:
Der Garten ist weitläufig und mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen sowie Rosen bepflanzt. Ein kleiner Bach, angrenzend an das Grundstück sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Ein neuer Boiler ist vorhanden, und eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen wird beim Kauf mitgegeben.

Lage und Anbindung:
Asparuhovo ist ein ruhiges Dorf mit einem Laden für den täglichen Bedarf, einer Post und einem Gemeindezentrum. Hier leben bereits einige Auswanderer.

Karnobat: ca. 20 Minuten mit dem Auto
Burgas & Meer: ca. 40 Minuten (Flughafen ca. 43 km)

Neuer Kaufpreis: 40.000€ (inkl. Maklercourtage)
(umsatzsteuerbefreit nach § 19 UStG)

Objektbeschreibung:
Das in den 1960er Jahren erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Es besteht aus zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem großzügigen, 3000 m² großen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide: Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel, und der Dachboden wurde bereits isoliert.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Innenbereich: Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche (ca. 12 m²), ein Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro. Das Gästezimmer ist an das Haus angebaut und über einen separaten Eingang zugänglich. Es gibt sowohl eine Innen- als auch eine Außentoilette.

Küche & Technik: In der Küche ist Platz für einen schmalen Geschirrspüler vorhanden. Die Waschmaschine sowie weitere Stellflächen befinden sich im Erdgeschoss.

Heizung & Internet: Geheizt wird über zwei Holzöfen (Wohnzimmer und Büro) sowie Konvektionsheizungen in den Schlafzimmern. Die Internetversorgung ist durch ein Starlink-System (Satellit) sichergestellt.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung:
* Gemüsegarten mit neuem 30 m² Gewächshaus.
* Neuer Schweinestall mit eingezäuntem Bereich.
* Hühnerstall mit großem Gehege und eigenem Teich.
* Eine 100 m² große Scheune aus Stein bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiterer Schuppen auf der Rückseite ist vorhanden (renovierungsbedürftig).
* Der Zaun des Grundstücks wird aktuell noch fertiggestellt.

Lage und Infrastruktur:
Das Dorf Raklitsa liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist für seine saubere Luft bekannt. Im Ort gibt es ein kleines Geschäft mit Bar sowie eine Kapelle.
• Karnobat: Die nächste Stadt ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Banken, Supermärkte (einschließlich Lidl) sowie zwei öffentliche Schwimmbäder.
• Küste: Die Stadt Burgas mit ihren Stränden und dem internationalen Flughafen ist in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Grundstück: 3000 m²
* Kaufpreis: 75.000,- € (inkl. Maklercourtage, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Das Haus liegt am Rand des Dorfes, direkt am Wald, und hat keine direkten Nachbarn. Ein Bach fließt ganzjährig am Grundstück vorbei.

Das Haus besteht aus zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und steht auf einem 3000 m² großen Grundstück.

Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Innen- und Außentoilette.

Das Anwesen bietet viel Platz für Hobbys wie Gärtnern oder Tierhaltung. Es gibt einen Gemüsegarten mit einem neu gebauten 30 m² großen Gewächshaus.
Für Tierhalter gibt es einen neuen Schweinestall mit eingezäuntem Bereich und einen Hühnerstall mit großem Gehege und Teich.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine 100 m² große Scheune aus Stein auszubauen. Das Dorf Raklitsa, bekannt für seine saubere Luft, liegt am Fuße des Ostbalkangebirges und ist von Hügeln und Wäldern umgeben.

Die nächste Stadt, Karnobat, ist nur 20 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der Flughafen Burgas ist in einer Stunde erreichbar. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort beziehbar.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 75.000,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)