Es wurden bereits viele wichtige technische Erneuerungen vorgenommen, die den weiteren Ausbau erheblich erleichtern.

Technik & Elektroinstallation:
* Sicherungskasten: Der Sicherungskasten ist bereits neu installiert.
* Stromnetz: Sobald das Bad am Verteiler angeschlossen ist, ist das gesamte Haus inklusive der Terrassenbeleuchtung mit Strom versorgt.
* Solaranlage: Die Anlage ist für bis zu 1800 Watt ausgelegt und kann das ganze Haus versorgen. Sie kann ans Netz gekoppelt werden und dient bei Stromausfällen als zuverlässige Absicherung (Inselbetrieb möglich). Ursprünglich war sie für den Kühlschrank und die Gartenbewässerung geplant.
* Küche: Eine neue Steckdose sowie ein in der Wand verlegtes Kabel für den Herdanschluss unter der Spüle sind bereits vorhanden.
Wärme & Klima
* Holzofen: Ein neuer 7-kW-Ofen ist im Preis enthalten; diese Leistung reicht für das gesamte Haus aus.
* Kamin: Der Schornstein im Wohnzimmer wurde bereits fachmännisch mit einer Bürste gereinigt. Das passende Reinigungsset (Bürste und Stangen) befindet sich im kleinen Schuppen.
* Heizung & Klima: Für das Bad ist eine Elektroheizung vorgesehen. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein modernes Split-Klimagerät installiert.
Wasser & Bad-Ausbau
* Leitungen: Die Wasserleitungen im Haus und im Bad sind komplett neu verlegt.
* Sanitäranschlüsse: Im Bad sind Abflüsse für Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken und sogar eine Badewanne bereits im Boden und an der Wand vorbereitet.
* Warmwasser: Ein Warmwasserboiler ist im Bad neben dem Kamin installiert. Direkt unter dem Boiler befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
* Abwasser: Eine neue Sickergrube mit Betonringen ist fertig installiert.

Innenausbau & Material:
* Böden: In der Küche wurde bereits Laminat auf hochwertigen Schaumstoffplatten zur Dämmung verlegt. Das restliche Laminat für das gesamte Haus (außer Bad) wird mitverkauft.
* Grundstück: Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten mit eigenem Brunnen und Pumpe.

Kaufkonditionen:
* Kaufpreis: 16.500 € (inkl. Provision)
* Ratenkauf: 10.000 € Anzahlung und monatliche Raten von 500 €
Das Haus wird mit allem Zubehör verkauft, einschließlich des Reinigungswerkzeugs für den Kamin und des kompletten Laminatvorrats.

Wichtige Details:

Preis: Ab 29.900€
Wohnfläche: Ab 30 qm
Zimmer: 1 Zimmer, 1 Badezimmer
Lage: Ravda, 500m vom Meer entfernt
Besonderheiten: Teilmöbliert, Klimaanlage, Terrasse, Internetanschluss

Nebenkosten:
Kein Hausgeld!
Grundsteuer: 100€ pro Jahr
Kaufnebenkosten: ca. 2.000€
Strom: 0,11€/kWh (separate Zähler)
Wasser: 3€/m³ (separate Zähler)
Gebäudeausstattung: Verschiedene Stockwerke (ohne Aufzug), kostenlose Parkplätze, grüner Bereich, Empfang, 24-Stunden-Sicherheit.
Infrastruktur in der Nähe: Ganzjährig geöffnete Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte.
Entfernung zum Flughafen: 30 km
Die Wohnung wird als ideale Möglichkeit für Entspannung, ganzjähriges Wohnen und Investitionen beworben.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort oder über eine Onlinebesichtigung.

Highlights:
Lage: Die Nessebar Residence liegt ideal an der Grenze zwischen dem beliebten Ferienort Sunny Beach (Sonnenstrand) und der historischen Altstadt von Nessebar.

Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet sowohl die Nähe zu Diskotheken und Unterhaltungsmöglichkeiten in Sunny Beach als auch zu Geschäften, Restaurants, medizinischen Zentren und Sportplätzen in Nessebar.

Sofort bezugsfertig: Das Objekt ist bereits in Betrieb, und Sie erhalten die Schlüssel am Tag der Vertragsunterzeichnung.

Möblierte Wohnungen: Alle Apartments sind komplett möbliert, sodass Sie direkt einziehen oder mit der Vermietung beginnen können.
Ideal für Investoren: Die Nessebar Residence wird als hervorragende Option für dauerhaften Wohnsitz, Vermietung oder als Investition beworben.

Verfügbare Wohnungen und Preise
Studios: Ab 38.500€
2-Zimmer-Wohnungen: Ab 69.000€
3-Zimmer-Wohnungen: Ab 79.000€
Der Verkauf startet im April 2025.
Infrastruktur der Anlage
Schwimmbad, Grünanlagen, Kinderspielplatz
Geschützter Bereich (Fort Noks Konzept für komfortables Leben)
Ratenzahlung: Die Immobilie kann sofort nach der ersten Rate genutzt werden.

Zahlungsplan (Ratenzahlung bis zu 6 Jahre)
Erste Zahlung: Mindestens 10 % des Kaufpreises bei Abschluss des Vorvertrags. Das Nutzungsrecht wird sofort übertragen.
Zweite Zahlung: 15 % des Wertes der Wohnung nach 2 Monaten.
Dritte Zahlung: 15 % nach 4 Monaten ab Vertragsdatum.
Restbetrag (60 %): Ratenzahlung gemäß Vertrag mit dem Bauträger.
Konditionen der Ratenzahlung für den Restbetrag:

Bis zu 1 Jahr: OHNE Preiserhöhung.
Bis zu 3 Jahre: Mit einer Wertsteigerung von 3,5 % pro Jahr.
3 bis 5 Jahre: Mit einer Wertsteigerung von 6,5 % pro Jahr.
Die Ratenzahlung erfolgt vierteljährlich.
Preisnachlässe:

2 % Rabatt: Bei einer ersten Rate von über 50 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags.
3 % Rabatt: Bei vollständiger Zahlung des Kaufpreises innerhalb von zwei Monaten nach Unterzeichnung des Vorvertrags.
Die Nessebar Residence klingt nach einer sehr attraktiven Option für alle, die eine Wohnung in Bulgarien suchen, sei es zum Wohnen, zur Entspannung oder als Investition.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von etwa 200 m².

Im Erdgeschoss wurde mal eine Taverne betrieben, welche aus 2 Räumen besteht. Diese könnte durch eine Sanierung wieder aktiviert werden.

In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich mit 2 Zimmern, sowie einem Badezimmer.
Der Dachboden ist über eine Innentreppe zu erreichen und bietet sich für den Ausbau an.
Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Auch verfügt das Dachgeschoss über einen kleinen stabilen Balkon.

Im gesamten Haus wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.
So wurde bereits in zwei Räumen der Putz entfernt und die Wände mit einer ersten Schicht neu verputzt.
Auch wurde in zwei Räumen die Lehmdecken entfernt und die Balken freigelegt.
Im Bad wurde ein neuer Boden mit wasserdichten OSB Platten verlegt.

Das Dach wurde repariert und ist derzeit dicht. Langfristig empfiehlt sich jedoch der Austausch durch ein neues Dach.

Nachträglich wurde auf dem Grundstück eine Sickergrube mit zwei Abwassertanks angelegt.
Das Haus verfügt über Strom und Wasser und ist an die Stadtwerke angeschlossen. Die Elektrik und Wasserleitungen sollten aufgrund des Alters jedoch erneut werden.
Um das Haus herum wurde bereits teils eine Drainage gelegt, die noch nicht vollständig verlegt wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1000 m2 und umfasst einige Stallgebäude und eine Scheune.
Die Scheune ist völlig intakt und besteht aus zwei Etagen.
In der unteren Etage der Scheune werden Weinfässer gelagert, in dem oberen Stockwerk befinden sich zwei Fenster und der Raum bietet sich sehr gut für kreative Arbeiten, oder den Ausbau für weiteren Wohnraum an.

Die alten Stallgebäude umschließen das Grundstück, die allerdings baufällig sind und abgerissen werden sollten. Hier handelt es sich um alte Fachwerkbauten.

Auf dem Hof befindet sich ein Grundwasserbrunnen, der ganzjährig Wasser zur Verfügung stellt. Das Trinkwasser eignet sich sehr gut für Tiere oder zur Bewässerung des Gartens, kann jedoch auch durch die Aufbereitung für Trinkwasser genutzt werden.

Das Haus befindet sich etwas außerhalb des Dorfes „Divlya“ umgeben von wunderschöner Natur, bewaldeten Hügeln und Feldern und bietet sich hervorragend für Ruhesuchende und Naturverbundene Menschen an.

Neben dem Grundstück befindet sich ein Bauer, der Käse, Joghurtspezialitäten, Eier und Wurst herstellt und welche man dort erwerben kann.

In dem Dorf „Divlya“ gibt es zwei kleine Dorfläden, die alle gängigen Grundnahrungsmittel anbieten.

In der Stadt „Zemen“, nur 14 KM von dem Dorf entfernt, findet einmal wöchentlich ein Bauernmarkt statt, hier findet man Restaurants, ein Cafe, kleine Einkaufsmöglichkeiten, einen Park, das „Zemen-Kloster“ und einen Bahnhof.

Die nächst größere Stadt „Pernik“ ist mit dem Bus in 54 Minuten zu erreichen.

Die Hauptstadt “Sofia” erreichen Sie in 83 km.

Hier bieten wir Ihnen die Option auf Ratenkauf an.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 21.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)

Besonders vorteilhaft: Die dazugehörige bulgarische Firma (EOOD) ist im Preis enthalten, was den Kauf von Grund und Boden rechtlich unkompliziert macht.

Details zum Objekt:
Wohnfläche: ca. 55 m² aufgeteilt in 3 Zimmer.
Badezimmer: Ein separater Raum für das Bad ist bereits betoniert. Die Ab- und Zuleitungen sind gelegt, und eine Sickergrube ist vorhanden.

Keller: Das Haus ist unterkellert (2 Räume). Der Keller ist trocken und besticht durch sehr massive Balken, was für die gute Substanz des Hauses spricht.

Grundstück: 3.000 m² – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder als privater Rückzugsort.

Zustand: Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber die Basis stimmt. Das Dach wurde vor wenigen Jahren provisorisch repariert, um die Substanz trocken zu halten.

Lage: Ruhiges, ländliches Vabel (Nordbulgarien).
Kaufoptionen & Ratenzahlung:
Ich biete eine unkomplizierte Finanzierung an, damit Sie direkt mit Ihrem Projekt starten können:
Anzahlung: 3.500 €
Maklercourtage: 1.500 €
Monatliche Rate: 500 €
Dieses Modell ermöglicht es Ihnen, das restliche Budget direkt in die Renovierung zu stecken.

Warum dieses Haus?
Hier kaufen Sie keine versteckten Mängel, sondern ein Projekt mit Potenzial. Die Vorarbeiten im Bad und der gute Zustand des Kellers sparen Zeit und Kosten beim Ausbau. Zusammen mit der Firma und der Ratenzahlung ist dies ein attraktives Gesamtpaket für einen Neustart in Bulgarien.

Bei Interesse oder Fragen zum Ablauf freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 22.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)