Einzugsfertiges Haus in Idyllischer Lage in Vabel -Bulgarien

Zum Verkauf bieten wir hier ein bezugsfertiges, unmöbliertes, geräumiges Haus mit fußläufigen kleinen Geschäften, in einer ländlichen Idylle, an.

Das Haus hat eine Fläche von 78m² und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Begehbar sind die Räume über die helle, schöne Wohnküche, die sich im Anbau befindet.

Aufgrund der Fenster Panorama in der Küche hat man einen herrlichen Ausblick in den Garten. Eine neu gebaute Küchenhexe mit Kaminanschluss, sorgt für gemütliche Wärme im Raum.
Von innen ist das Küchendach isoliert und mit einer Holzvertäfelung verkleidet. Auch die Außenwand der Küche wurde gedämmt, so dass es im Winter schön warm ist und im Sommer kühl bleibt.
(Die Spüle und Arbeitsplatte der Küche bleiben im Haus, alles andere gehört nicht zum Inventar).
Im Nebenraum der Küche, befinden sich eine große Garage mit KFZ Grube und neuer Holzabdeckung, sowie der Zugang zum trockenen Kellerraum.

Der Wohnbereich ist über einen Flur, sowie Treppenstufen begehbar. Hier befinden sich ein großen Flur, sowie 3 geräumige Zimmer, ein Badezimmervorraum und das Badezimmer.
Alle Zimmerdecken der Wohnräume sind gedämmt, mit Rigips verkleidet und die Wände verputzt.
Der komplette Wohnbereich wurde mit Bodenfliesen verlegt.
In der gesamten Wohnetage befinden sich neuwertige LED Lampen.
Die Fenster und Türen bestehen aus PVC.
Jeder Raum verfügt über einen Kaminanschluss. Mit nur einem 6 KW Holzofen im Flur, beheizt man jedoch den kompletten Wohnbereich.

Im Sommer ist dieser Wohnbereich, aufgrund seiner Dämmung, angenehm kühl.
Das neuwertige Badezimmer beinhaltet eine ebenerdige großzügige Dusche. Die Wände wurden bis zur Decke hoch gefliest.

In dem Haus wurden die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, auch ein neuer Sicherungskasten und vielen neue Steckdosen wurden verbaut.

Das Hauptdach und das Dach der Küche wurden erst kürzlich von Dachdeckern saniert.

Das Grundstück der Immobilie hat eine Gesamtfläche von 1986 m².
Unterteilt ist es durch einen Zaun, in Nutz- sowie Garten- /Selbstversorgerbereich. Alles ist ebenerdig.
Vom Garten aus hat man einen wunderschönen Blick auf das lichtdurchflutete Haus. Befestigte Wege sind hier überall zu finden.

Auf der Außenfläche sind Wasseranschlüsse verlegt, so ist z.B. das Gewächshaus mit Wasseranschluss eingerichtet.
Besonders praktisch ist der Außen-Wasseranschluss, der z.B. für ein Spülbecken und angrenzendem Kaminanschluss für eine Küchenhexe / Grillstation genutzt werden kann.

Im Garten befinden sich noch Außengebäude (inkl. 2 Ställe für z.B. Hühner mit Auslauf / 2 Abstellräume), nebenan ist ein dekorativer Heuschober.

Das 12×3 Meter große Gewächshaus (mit UV-Beschichtung) wurde erst dieses Jahr gebaut und wurde mit einem Wasseranschluss ausgestattet.
Die Gartenaußentoilette, ebenfalls mit Wasseranschluss, ist funktional und ein weiterer Blickfang im Garten.
Der Nutzflächenbereich ist durch ein großes Tor befahrbar.
Es gibt viele Weinreben und verschiedene Obstbäume wie: Apfelsorten, Birne, Eierpflaume.

“Vabel” ist ein idyllisches Dorf, das inmitten einer reizvollen ländlichen Landschaft liegt. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen es zu einem idealen Ort, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Bereits andere Einwanderer haben sich bereits hier niedergelassen.

In dem Naturgebiet von “Vabel”, gibt es einzigartige Vögel -/ und Tierwelten zu entdecke.
Im Ort selbst gibt es ein Restaurant, eine Ärztin, Poststelle, 2 Einkaufsläden, einen kleineren Baumarkt, eine Tankstelle, eine kleine Schreinerei, eine KFZ-Werkstatt und Busverbindungen.

In nur 6 km erreicht man die Kleinstadt “Nikopol” mit guter Infrastruktur. Hier findet man Baumärkte, Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Apotheke, Banken, Ärzte, Tankstelle, Strandabschnitt mit Bademöglichkeit in der Donau, Cafés und schönen Angelmöglichkeiten.

Nächstgelegene Großstadt Pleven ist 45 min entfernt.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 36570,-€
Maklercourtage = 6%
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)