Teilsanierter Bungalow in toller Lage in Nikopol – Bulgarien

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier einen Teil sanierten Bungalow, in schöner Lage in „Nikopol“ an der Donau, an.
Das Haus befindet sich auf dem Hügel und ist über eine Gasse, in einer netten Wohngegend gelegen, erreichbar.

Der Bungalow bietet auf einer Wohn/ Nutzfläche von ca. 55 m² eine Küche, ein Wohn/ Esszimmer, ein kleines gefliestes Bad und 2 Schlafräume an.
Begehbar ist das Haus über die Küche, oder über den Wintergarten.

Die Böden der Küche, Flur, Wintergarten und Badezimmer wurden gefliest, in einem der Schlafräume wurde Laminat verlegt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im unsanierten Zustand, der Boden wurde jedoch betoniert.
Aufgrund des darunterliegenden schlechten Zustand des Kellers und dessen Balken, hat sich der Raum darüber abgesackt und sollte komplett neu gebaut werden. Fachkräfte hierfür können zur Verfügung gestellt werden.

Die Elektrik wurde teils erneuert, inklusive der Sicherungsksten.
Das Badezimmer besteht aus einem WC, Dusche, Waschbecken und Boiler und einem kleinen Fenster.
Der Wintergarten bietet mit seiner Fensterfront eine schöne Sicht in die Umgebung.

Alle Fenster und Türen des Hauses befinden sich im guten Zustand. Einige Fenster, sowie einer der Haustüren bestehen aus PVC.
Auch wurden im Schlafzimmer Rollos an dem Fenster angebracht.
In allen Räumen besteht die Möglichkeit, Holzkaminöfen an die Kaminschachte, für die Beheizung im Winter, anzuschließen.
Aufgrund eines alten Schaden am Dach, befindet sich ein großes Loch in der Decke im Flur.
Das Dach wurde jedoch repariert und einige Balken ausgetauscht, weshalb lediglich das Loch in der Decke im Flur repariert werden muss.
Eine Regenrinne wurde am Dach angebracht.

Der Erdhang hinter dem Haus wurde mit einer Betonmauer abgesichert, hier empfiehlt es sich die Mauer gegeben falls zu erweitern.

Das Grundstück der Immobilie beträgt ca. 1.500 m² Fläche und ein weiteres Stück Land kann für die Bewirtschaftung von Garten kostenlos genutzt werden.
Hier befinden sich einige alte Schuppen und ein Wasserauffangbecken.

Gelegen ist die Immobilie auf einem Hügel in Nikopol, in einer freundlich besiedelten, gepflegten Wohngegend.
Nur wenige Minuten von dem Haus entfernt befindet sich Überbleibsel der historischen, alten Burgfestung von Nikopol „Shismanova Krepost“, welche jedes Jahr Touristen zur Besichtigung anlockt.

In dem Ortsteil Nähe des Häuschen, gibt es einige kleine Geschäfte, in denen Lebensmittel und Alltagsnützliche Dinge, gekauft werden können.

Das Zentrum von Nikopol erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto, oder in 15 Minuten zu Fuß.

In Nikopol befinden sich außerdem mehrere Einkaufsläden, eine Schule, ein Kindergarten, ein Krankenhaus, Baumärkte, Restaurants, Cafe´s, Hotel, Bars, Tierärzte, sowie Tankstellen.
Auch für Touristische Attraktionen bietet die Stadt bereits einiges und weitere Planungen, welche für große Veränderungen sorgen, sind bereits geplant.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 13.200,-€
Maklercourtage = 1.500€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)