Das Sanierungsobjekt im Detail: Zwei Haushälften – Herausforderung mit Potenzial:
Dieses zweistöckige Haus im Herzen von Nikopol an der Donau mit Blick auf die Schule ist ein umfangreiches Kernsanierungsprojekt, das eine tiefgreifende Wiederherstellung erfordert.
Es besteht aus zwei separaten Haushälften, die nach erfolgreicher Sanierung unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden können, und bietet somit Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Angesichts steigender Immobilienpreise, einer wachsenden Infrastruktur und vielfältiger Freizeitangebote in der Region bietet dieses ca. 460 m² große Grundstück in unschlagbarer zentraler Lage eine attraktive Perspektive für Ihr nächstes großes Bauvorhaben. Nutzen Sie jetzt die Chance, am Wachstum dieser vielversprechenden Region teilzuhaben!
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Beide Haushälften erfordern eine umfassende Sanierung, bieten aber dank ihrer separaten Zugänge und Raumaufteilung viel Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte nach einer vollständigen Instandsetzung.
Dringender Hinweis zum baulichen Zustand: Das komplette Haus sackt ab und erfordert eine umfassende statische Sanierung des Fundaments und der gesamten Gebäudestruktur. Die beigefügten Fotos visualisieren das Ausmaß des Sanierungsbedarfs. Das Dach beider Haushälften muss ebenfalls komplett erneuert werden.
Rechte Haushälfte – Charakter mit Sanierungsbedarf:
• Deckenhöhe im Erdgeschoss: Ca. 1,80 Meter – ein authentisches Merkmal, das den historischen Charakter unterstreicht, jedoch im Kontext der Absenkung bewertet werden muss.
• Aufteilung: Ein langer Flur führt durch das Erdgeschoss, das auf eine funktionale Raumgestaltung wartet.
• Böden: Gut erhaltene Dielenböden in den oberen Bereichen zeugen von der ursprünglichen Qualität.
• Wände: Ca. 50 cm dicke Wände bieten eine solide Grundsubstanz, jedoch ist der Putz an vielen Stellen abgefallen, und das Mauerwerk liegt offen (siehe Fotos).
• Fenster/Türen: Teilweise doppelte Fenster und charmante Holztüren.
• Obergeschoss (ca. 2,50 Meter Deckenhöhe): Bietet Potenzial für ein großes und ein kleineres Schlafzimmer.
• Weitere Merkmale: Vorhandene Kaminschächte und Holzdecken, die nach Restaurierung ihren vollen Charme entfalten können.
Linke Haushälfte – Fokus der Kernsanierung:
• Umfassender Sanierungsbedarf: Diese Haushälfte ist besonders betroffen und erfordert eine dringende und umfassende Kernsanierung. Die Wände weisen große Risse auf, und der Putz ist großflächig abgeplatzt, was den Sanierungsbedarf deutlich macht.
• Erdgeschoss (ca. 2 Meter Deckenhöhe, Türrahmen unten ca. 1,50 Meter): Hier könnten zwei Schlafzimmer und ein praktischer Wandschrank im Flur entstehen.
• Böden: Lehmböden.
• Zusätzliches: Ein Holzofen ist vorhanden.
• Obergeschoss (ca. 2,5 Meter Deckenhöhe): Bietet ca. 2,5 Schlafzimmer (ca. 22 m² plus Flur inklusive Küchenzeile).
• Innenausbau: MDF-Platten an den Wänden, doppelte Fenster, Holztüren und Kaminschächte.
• Anschlüsse: Wasseranschlüsse und Strom sind vorhanden.
• Zugang: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
• Lage: Die Haushälfte befindet sich in leichter Hanglage.
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Die Region um Nikopol bietet eine beeindruckende Vielfalt an Aktivitäten und Naturerlebnissen, die den Standort besonders attraktiv machen und ein hohes Potenzial für Tourismus und Erholung bergen:
• Wassersport und Natur: Genießen Sie Bootstouren auf der Donau, Angeln in ruhigen Gewässern oder entspannte Stunden am Badestrand von Nikopol.
• Aktive Erholung: Entdecken Sie die malerische Landschaft bei Wandertouren oder erkunden Sie faszinierende Höhlen.
• Geschichte und Kultur: Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte der Region bei historischen Erkundungstouren.
• Einzigartige Erlebnisse: Erleben Sie traditionelle Kutschfahrten oder begeben Sie sich auf Vogelbeobachtungen in der einzigartigen Flora und Fauna.
Kaufpreis inklusive Maklercourtage = 18.000€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit)
