Sanierungsprojekt mit Geschichte in Debovo – Bulgarien

14.000€

Beschreibung

Dieses freistehende Gebäude in Debovo bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und seiner Vergangenheit als ehemalige Dorfkneipe eine Raumaufteilung, die man bei gewöhnlichen Wohnhäusern selten findet. Es ist das ideale Projekt für Handwerker und Individualisten, die eine solide Basis suchen.

Das wichtigste Argument: Das Dach!
Die kostenintensivste Investition bei einer Sanierung ist bereits erledigt: Das komplette Dach inklusive Dachstuhl wurde 2022 erneuert.
Preishinweis: Allein eine Dachsanierung dieser Größe würde in Bulgarien im Jahr 2026 schätzungsweise zwischen 15.000 € und 20.000 € kosten. Dieser Wert ist hier bereits im Kaufpreis enthalten – Sie übernehmen das Haus somit zu einem äußerst attraktiven Kurs.

Die inneren Werte & Aufteilung:
Großzügigkeit: Das Haus verfügt über 5 Räume und einen auffallend langen, breiten Flur. Ein ehemals sehr großer Saal wurde bereits in zwei separate Zimmer unterteilt.

Vorbereitete Installation: In einem der Räume ist das Abflussrohr nach außen bereits verlegt – der perfekte Platz für Ihr zukünftiges Badezimmer.

Zwei Zugänge: Das Objekt ist flexibel über einen Haupteingang an der Straße sowie einen praktischen Seiteneingang begehbar.

Ausbaureserve: Der neue Dachstuhl bietet eine hervorragende Stehhöhe, was den Ausbau einer kompletten zweiten Wohnebene ermöglicht.

Grundstück & Lage:
Grundfläche: ca. 700 m² sind im Preis enthalten.
Optionale Erweiterung: Für maximale Privatsphäre oder Gartenfläche können weitere 1.000 m² des angrenzenden Grundstücks zusätzlich erworben werden.

Anbindung: Debovo ist sehr gut an die Hauptstadt angebunden, was das Objekt auch für Pendler oder als Wochenenddomizil interessant macht.

Zustand:
Das Haus ist ehrlich sanierungsbedürftig. Während die Hülle durch das neue Dach sicher geschützt ist, müssen im Innenbereich alte Schäden (insbesondere an den Decken) noch behoben werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, den Innenausbau ohne Kompromisse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Infrastruktur & Lage:
1. Die Nähe zur Stadt Nikopol (ca. 15 km) bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert durch die Donau, sondern auch wichtige logistische Vorteile:
Grenzverkehr: Nikopol verfügt über eine Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele), was die Region für den grenzüberschreitenden Handel und Reisende attraktiv macht.
Versorgung: In Nikopol finden sich weiterführende Schulen, medizinische Grundversorgung, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Freizeit: Die Donau bietet Möglichkeiten zum Angeln, für den Wassersport und verfügt über historische Sehenswürdigkeiten (z.B. die Festung von Nikopol).

2. Anbindung an das Oberzentrum Pleven (ca. 35–40 Min.)
Die Großstadt Pleven ist das wirtschaftliche und kulturelle Herz Nordbulgariens und in kurzer Zeit erreichbar:
Medizinische Spitzenversorgung: Pleven ist bekannt für seine hochmodernen Universitätskliniken und spezialisierten medizinischen Zentren.
Bildung & Arbeit: Als Universitätsstadt bietet Pleven ein breites Bildungsangebot und ist Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen.
Shopping & Kultur: Große Einkaufszentren (Malls), Baumärkte, Theater, Kinos und der berühmte Kaylaka-Park bieten städtischen Komfort.

3. Infrastruktur im Ort:
Im Dorf selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Haushaltswaren) sowie lokale Gastronomie (Cafés/Bars).
Versorgung: Strom- und Wasseranschluss sind im Ort standardmäßig vorhanden; Mobilfunk- und Internetabdeckung sind durch die flache Topografie der Region.

Fazit: Ein Haus mit viel Charakter und einer bereits gesicherten Bausubstanz zum Preis einer kleinen Dachreparatur.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 14.000,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)