Panorama-Grundstück (3.000 m²) mit sanierungsbedürftigem Siedlungshaus in Nikopol – Ein Projekt für Visionäre

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer erhöhten Randlage von Nikopol. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die sanften Hügel der Stadt bis hin zum Donau-Tal. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Grundstück & Außenanlagen:
Fläche: Ca. 3.000 m², weitgehend eben und eingezäunt.

Besonderheiten: Das Grundstück ist mit alten Pfingstrosen und Obstbäumen bewachsen. Ein eigener Brunnen sowie ein kleiner Kellerabgang (Lehm/Holz-Bauweise) sind vorhanden.
Potenzial: Die enorme Fläche bietet Platz für Tierhaltung, autarke Landwirtschaft oder den Bau eines zweiten, modernen Hauses.

Das Gebäude (ca. 65 m²):
Das Haus versprüht den Charme vergangener Tage, bedarf jedoch einer vollständigen Revitalisierung.
Raumaufteilung: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur. Von dort gehen zwei Zimmer, eine Wohnküche und eine Kammer ab.

Details: Hohe Decken, originale Holzdielenböden (teils unter Belägen), historische Holzmöbel und ein traditioneller Holzofen in der Küche.

Zustand – Wichtiger Hinweis: Das Haus weist an den Decken und Wänden fast aller Räume massiven Schimmelbefall auf (verursacht durch einen ehemals defekten Kamin). Das Objekt wird als vollständig sanierungsbedürftig verkauft. Eine fachgerechte Trockenlegung und Entkernung der Innenräume ist notwendig.

Kaufpreis 26.500€ inkl. Courtage

Ratenkauf möglich