In der ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft Muselievo steht dieses kleine Haus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² bietet die Immobilie eine überschaubare, aber sehr praktisch aufgeteilte Fläche: zwei Schlafräume, einen Flur, ein kleines Badezimmer sowie eine geräumige Küche.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen praktischen, überdachten Eingangsbereich.

Bereits erledigte Arbeiten (Innensanierung):
Der Eigentümer hat das Gebäude in Eigenleistung bereits umfassend für den Innenausbau vorbereitet. Folgende wichtige Gewerke und Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
Dämmung & Wände: Im gesamten Haus wurden stabile Ständerwände aufgestellt. Alle Innenwände sowie die Decken sind mit Steinwolle gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet.

Leitungen: Die komplette Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits neu installiert (inklusive verlegter Leitungen in Leerrohren).

Fenster & Türen: Sämtliche Fenster (moderne, helle Kunststofffenster) und Türen im Haus wurden ausgetauscht und erneuert.

Fundament: Die Böden bestehen aus einer soliden, 40 cm dicken Betonschicht – eine hervorragende Basis für jeden Wunschbelag.

Heizungsvorbereitung: Jeder Raum ist mit einem eigenen Kaminschachtanschluss ausgestattet, sodass problemlos Holzöfen für eine gemütliche Wärme im Winter angeschlossen werden können.
Anstehende Restarbeiten:
Das Haus wird im aktuellen Bauzustand übergeben. Um es bezugsfertig zu machen, sind noch handwerkliche Restarbeiten nötig. Dazu gehören das Verputzen und Streichen der Rigipsplatten, das Verlegen der Bodenbeläge sowie das Anbringen von Lampen, Steckdosen und Lichtschaltern. Auch das Badezimmer (Duschwannenanschluss und WC-Abfluss sind vorbereitet) muss noch final fertiggestellt werden.

Grundstück und Außenbereich:
Das dazugehörige Grundstück ist mit 2.800 m² sehr weitläufig und bietet einen freien Blick auf die umliegende, hügelige Berglandschaft. Auf dem Land befinden sich bereits ein paar kleine Hühnerställe sowie ein massives Außenbecken aus Beton, welches sich ideal als Wasserauffangbecken für die Gartenbewässerung eignet. Das Dach des Hauses befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits mit einer Regenrinne ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Umgebung:
Das Dorf Muselievo:
Muselievo ist ein ruhiges, ländliches Dorf im Norden Bulgariens, unweit des Flusses Osam. Es bietet eine friedliche Atmosphäre für Menschen, die die Natur schätzen oder sich als Selbstversorger auf dem großen Grundstück verwirklichen wollen. Im Dorf gibt es eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen).

Nähe zu Nikopol an der Donau (ca. 11 km):
Die historische Kleinstadt Nikopol liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt direkt an der Donau. Nikopol bietet eine erweiterte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, verschiedenen Geschäften, Restaurants und Behörden. Die Lage an der Donau lädt zu Ausflügen, Angeln und Freizeitaktivitäten am Fluss ein. Zudem gibt es hier eine Fährverbindung rüber nach Rumänien.

Anbindung an die Regionalstadt Pleven (ca. 40 km):
Die nächstgrößere Bezirksstadt Pleven ist in etwa 40 Minuten gut mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Pleven ist das wirtschaftliche, kulturelle und medizinische Zentrum der Region. Hier finden Sie:
Große Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Versorgung.
Einkaufszentren, Baumärkte (ideal für die anstehenden Restarbeiten am Haus) und alle bekannten Supermarktketten.
Einen großen Hauptbahnhof mit Verbindungen in das ganze Land (inkl. der Hauptstadt Sofia).
Universitäten, Schulen, Theater und ein breites gastronomisches Angebot.

Daten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 60 m² (2 Zimmer, Flur, Bad, große Küche)
Grundstück: 2.800 m² mit Berglandschafts-Blick und Wasserbecken
Standort: Muselievo (Gemeinde Nikopol, Bezirk Pleven, Bulgarien

Verkaufspreis 19.000€ inkl. Courtage