Zum Verkauf steht dieses kompakte, zweistöckige Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in absoluter Bestlage von Pleven. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Ebenen und stellt durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ein überschaubares, kalkulierbares Projekt für Handwerker, Kümmerer oder renditeorientierte Investoren dar. Das Haus wird im aktuellen Ist-Zustand übergeben.

Erdgeschoss (Funktionaler Wohn- & Nutzbereich):
Hier befindet sich ein praktisch geschnittener Raum, der mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet ist.
Für eine dezentrale und unabhängige Warmwasserversorgung ist bereits ein moderner Boiler sowie eine Waschbecken-Kombination installiert.

Treppenaufgang & Stauraum:
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Die Flurbereiche bieten clevere Nischen, die optimal als Stauraum für Haushaltsgeräte oder Garderoben genutzt werden können. Einige Wandbereiche im oberen Treppenbereich sind bereits mit robusten OSB-Platten verkleidet und bieten eine solide Basis für den finalen Innenausbau.

Obergeschoss (Schlaf- & Komfortbereich):
Die obere Etage verfügt über ein helles Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich anbietet.

Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Eine funktionstüchtige Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregulierung ist hier bereits an der Wand montiert.

Sanitärbereich:
Das Haus verfügt über ein eigenes, kompaktes Badezimmer, das mit einer platzsparenden Rundduschkabine, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist.

**Erstklassige Lage im Herzen von Pleven:**
Die Mikrolage dieser Immobilie ist für den städtischen Markt außergewöhnlich und bietet maximale Flexibilität:
1. Nur wenige Meter zur AVIS Medica Klinik:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bekanntesten privaten medizinischen Einrichtungen der Region.
2. Direkt an der Fußgängerzone:
Sie genießen alle Vorzüge des Pleven-Centers. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Enormes Potenzial für Investoren & Kapitalanleger:
Mit einem Kaufpreis von 85.000 € und einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieses Objekt im Zentrum der Medizinstadt Pleven krisensichere Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung an medizinisches Fachpersonal & Studenten:
Pleven ist ein gefragter Universitätsstandort. Mitarbeiter der AVIS Medica Klinik (Pflegekräfte, Ärzte) sowie Medizinstudenten suchen kontinuierlich nach kompaktem Wohnraum in Gehweite zu Arbeitsplatz und Zentrum.

Lukrative Kurzzeitvermietung / Airbnb:
Aufgrund der Kliniknähe reisen regelmäßig Patienten und Angehörige für mehrtägige Aufenthalte an. Eine Nutzung als möblierte Kurzzeitunterkunft verspricht hier überdurchschnittliche Renditen.

Gewerbliche Umnutzung denkbar: Die direkte Lage an der Fußgängerzone und neben der Klinik macht das Objekt nach Absprache mit den Behörden auch für kleingewerbliche Zwecke interessant (z. B. als medizinisches Büro, Kosmetikstudio oder Praxisraum).

Überschaubare Sanierungskosten:
Dank der kompakten Wohnfläche von ca. 50 m² halten sich die Material- und Renovierungskosten für Wände, Böden und Schönheitsreparaturen im Vergleich zu Großobjekten in einem absolut überschaubaren Rahmen.

Ausstattung auf einen Blick:
* Ca. 50 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
* Top-Zentrumslage (Fußgängerzone & AVIS Medica)
* Kompaktes Duschbad mit WC
* Warmwasser über Boiler-System
* Bereits installierte Klimaanlage im Obergeschoss
* Pflegeleichte Böden in Holzoptik

Fazit:
Ein ehrliches, zentral gelegenes Stadthaus mit einer erstklassigen Lageadresse, das durch gezielte optische Aufwertung zu einer echten Renditeperle im Herzen von Pleven werden kann.
Haben Sie Interesse, dieses Projekt zu realisieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.