Sie suchen ein echtes Projekt mit viel Land und Charakter?

Dieses unsanierte Anwesen im Dorf „Chervena“ bietet die perfekte Leinwand für Ihre Träume vom Leben auf dem Land – ob als Selbstversorger-Hof, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz.

Das Wohnhaus (ca. 100 m²):
Das Haus ist massiv gebaut und versprüht mit seinen Holzbalkendecken und klassischen Dielenböden einen rustikalen Charme.
* Etagen: 2 Wohnetagen plus komplette Unterkellerung (ideal als kühler Lagerraum für Vorräte).
* Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer.
* Zustand: Das Objekt ist komplett Sanierungs/ renovierungsbedürftig. Die Decken im Obergeschoss hängen leicht durch und sollten im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert oder verstärkt werden.
* Technik: Ein Stromanschluss (Mono- und 3-Phasen) ist vorhanden, die Leitungen sind jedoch alt.

Das Grundstück (4.000 m²):
Das Areal ist ein Paradies für Gartenfreunde und Tierhalter:
* Vollständig ummauert: Privatsphäre und Schutz für Tiere sind bereits gegeben.
* Wasser: Eigener Brunnen (14 Meter tief) – essenziell für die Bewässerung des großen Gartens.
* Nebengebäude: Massive Ställe und eine Scheune bieten Platz für Werkstatt, Tiere oder Heulager.
* Obstgarten: Alter Bestand an Obstbäumen ist bereits vorhanden.
* Zufahrten: Das Grundstück ist bequem über zwei separate Zufahrten erreichbar.

Infrastruktur im Dorf und der Umgebung:
1. Versorgung & Alltagsleben:
• Einkaufen: Im Dorf gibt es kleine Läden für den täglichen Bedarf (Brot, Lebensmittel, Haushaltswaren). Für größere Einkäufe (Supermärkte wie Billa, Lidl) fährt man in die nahegelegene Stadt Pavlikeni (ca. 10–15 Min.) oder nach Levski.
• Gastronomie: Es gibt meist ein lokales Dorf-Café/Bistro, das als sozialer Treffpunkt dient.
• Medizinische Versorgung: Eine medizinische Grundversorgung (Hausarzt) ist oft im Dorf oder im Nachbardorf vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Pavlikeni.

2. Verkehrsanbindung:
• Straßen: Chervena liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Hauptstraße E83 (Sofia–Ruse). Das macht die Anreise unkompliziert.
• Bahn: Der wichtige Eisenbahnknotenpunkt Levski ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Sofia oder Varna ermöglicht.
• Größere Städte: Die historische Hauptstadt Veliko Tarnovo ist etwa 45–50 Minuten entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt (Kultur, Shopping, Krankenhäuser, Universitäten).

3. Natur & Freizeit:
• Landschaft: Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt und sehr fruchtbar – ideal für den von dir erwähnten Obstbau und die Selbstversorgung.
• Ausflugsziele: Die berühmten Krushuna-Wasserfälle und die Devetashka-Höhle sind beliebte Ausflugsziele in der erweiterten Region und in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Auf einen Blick:
* Ort: Dorf Chervena
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Grundstück: 4.000 m²
* Kaufpreis: 21.500 €
* Option: Bei Interesse können evtl. weitere angrenzende Grundstücke (insgesamt 4.000 m², teils Bauland) zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 17.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)