Zum Verkauf steht ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1969 in einem lebendigen Dorf mit guter Infrastruktur.

Das Anwesen bietet viel Platz für Handwerker oder Selbstversorger, die ein Projekt suchen, bei dem die technischen Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Das Haupthaus (ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Haus ist in zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern aufgeteilt.

Der Ausbaustatus unterscheidet sich je nach Stockwerk:
* Obergeschoss (weit ausgebaut): Wie auf den Fotos zu sehen, ist diese Etage bereits komplett mit Rigips verkleidet und verfügt über stabile Betonböden. Die Räume sind hell und bereit für den Endausbau.
* Erdgeschoss (Vorbereitet): Hier wurden die wichtigsten technischen Vorarbeiten bereits erledigt – Elektrik und Wasserleitungen sind im Haus, sowie der Garage komplett neu. Die Räume im EG sind aktuell noch unverputzt und die Holzdielenböden veraltet, was eine freie Gestaltung ermöglicht. Ein Kaminofen im EG heizt die komplette Etage.

* Material inklusive: Das gesamte Baumaterial für die Fertigstellung ist vorhanden: Laminat für die vollen 110 m², Küchenarbeitsplatte sowie Deckenmaterial.

Technik & Besonderheit: Wasserversorgung:
Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist die autarke Wasserversorgung:
* Keine Wasserkosten: Das Wasser kommt komplett aus dem eigenen Grundwasseranschluss. Dadurch fallen keinerlei laufende Kosten für den Wasserverbrauch an.
* Qualität & Druck: Das Wasser verfügt über eine hervorragende Qualität und wird mit einem starken Druck von 10 bar ins Haus geleitet.
* Elektrik: Ebenfalls komplett neu (3 Phasen inkl. Erdung).
* Fenster & Türen: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster und eine neue Haustür werden aktuell fertig verbaut.

Nebengebäude & Grundstück (900 m²):
* Garage & Werkstatt: 80 m² groß, massiv gebaut, mit Arbeitsgrube und Starkstrom (16A/32A nach DIN-Norm). Hier befindet sich auch der 20 Meter tiefe Brunnen (5 Kubikmeter Wasser).
* Stallungen: Vier Ställe bieten Platz für Tiere (einer flexibel trennbar). Ideal für Selbstversorger.

* Weideland: Direkt angrenzend können ca. 5.000 m² Weideland pachtfrei zum Grasen genutzt werden.
* Sanitär: Es gibt eine Innendusche sowie eine praktische Außendusche im Hof.

Inventar & Ausstattung:
Viele Geräte bleiben im Haus und sind im Preis enthalten:
* Neue Waschmaschine & Geschirrspüler
* Klimagerät (innen/außen)
* Neuer Boiler (6 Monate Garantie)
* Möbel wie Bett und Schreibtisch, sowie ein Brotbackautomat

Lage & Infrastruktur:
Ovcha Mogila (ca. 1.300 Einwohner) bietet eine sehr gute Versorgung:
* Vor Ort: 4 Läden, 2 Baumärkte, Hausarzt, Apotheke, 2 Tierärzte und ein Sanatorium.
* Gemeinschaft: Aktive Nachbarschaft mit deutschen und englischen Haushalten. Kindergarten und Grundschule sind im Dorf.
* Entfernungen: Svishtov (40 km), Levski (25 km), Veliko Tarnovo (60 km).

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 21.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Ratenzahlung ist möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an!