Art der Immobilie
Haus, Sanierungsobjekte

4
Räume

m²
Area Size

m²
Grundstücksfläche

Haus für Ruhesuchende / Ratenkaufoption in Divlya – Bulgarien

21.500€

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir hier in absoluter Idylle und Natur ein historisches Wohngebäude im Dorf Divlya, der Region Zemen-Pernik an.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von etwa 200 m².

Im Erdgeschoss wurde mal eine Taverne betrieben, welche aus 2 Räumen besteht. Diese könnte durch eine Sanierung wieder aktiviert werden.

In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich mit 2 Zimmern, sowie einem Badezimmer.
Der Dachboden ist über eine Innentreppe zu erreichen und bietet sich für den Ausbau an.
Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Auch verfügt das Dachgeschoss über einen kleinen stabilen Balkon.

Im gesamten Haus wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.
So wurde bereits in zwei Räumen der Putz entfernt und die Wände mit einer ersten Schicht neu verputzt.
Auch wurde in zwei Räumen die Lehmdecken entfernt und die Balken freigelegt.
Im Bad wurde ein neuer Boden mit wasserdichten OSB Platten verlegt.

Das Dach wurde repariert und ist derzeit dicht. Langfristig empfiehlt sich jedoch der Austausch durch ein neues Dach.

Nachträglich wurde auf dem Grundstück eine Sickergrube mit zwei Abwassertanks angelegt.
Das Haus verfügt über Strom und Wasser und ist an die Stadtwerke angeschlossen. Die Elektrik und Wasserleitungen sollten aufgrund des Alters jedoch erneut werden.
Um das Haus herum wurde bereits teils eine Drainage gelegt, die noch nicht vollständig verlegt wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1000 m2 und umfasst einige Stallgebäude und eine Scheune.
Die Scheune ist völlig intakt und besteht aus zwei Etagen.
In der unteren Etage der Scheune werden Weinfässer gelagert, in dem oberen Stockwerk befinden sich zwei Fenster und der Raum bietet sich sehr gut für kreative Arbeiten, oder den Ausbau für weiteren Wohnraum an.

Die alten Stallgebäude umschließen das Grundstück, die allerdings baufällig sind und abgerissen werden sollten. Hier handelt es sich um alte Fachwerkbauten.

Auf dem Hof befindet sich ein Grundwasserbrunnen, der ganzjährig Wasser zur Verfügung stellt. Das Trinkwasser eignet sich sehr gut für Tiere oder zur Bewässerung des Gartens, kann jedoch auch durch die Aufbereitung für Trinkwasser genutzt werden.

Das Haus befindet sich etwas außerhalb des Dorfes „Divlya“ umgeben von wunderschöner Natur, bewaldeten Hügeln und Feldern und bietet sich hervorragend für Ruhesuchende und Naturverbundene Menschen an.

Neben dem Grundstück befindet sich ein Bauer, der Käse, Joghurtspezialitäten, Eier und Wurst herstellt und welche man dort erwerben kann.

In dem Dorf „Divlya“ gibt es zwei kleine Dorfläden, die alle gängigen Grundnahrungsmittel anbieten.

In der Stadt „Zemen“, nur 14 KM von dem Dorf entfernt, findet einmal wöchentlich ein Bauernmarkt statt, hier findet man Restaurants, ein Cafe, kleine Einkaufsmöglichkeiten, einen Park, das „Zemen-Kloster“ und einen Bahnhof.

Die nächst größere Stadt „Pernik“ ist mit dem Bus in 54 Minuten zu erreichen.

Die Hauptstadt “Sofia” erreichen Sie in 83 km.

Hier bieten wir Ihnen die Option auf Ratenkauf an.

Kaufpreis des Hauses inklusive Maklercourtage = 21.500,-€

Maklercourtage = 1.500,-€ (umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG)