Gepflegtes Dorfhaus mit 2000 m2 Grundstück in Vabel – Bulgarien

16.500€

Beschreibung

Dieses ehrliche Anwesen in Vabel (Region Pleven) bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und solider Bausubstanz.

Da das Grundstück direkt an die weiten Felder angrenzt, genießen Sie hier einen unverbaubaren Weitblick und viel Privatsphäre.

Wohnhaus & Nebengebäude:
Das massive Haupthaus zeichnet sich durch eine angenehme Luftigkeit im Obergeschoss aus.

Wohnbereich: Drei separate Schlafzimmer (je ca. 12 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,80 m. Authentische Holzbetten, Schränke und klassische Tapeten prägen den Innenraum.
Die Böden bestehen aus Holzdielen und OSB-Platten.

Zustand: Das Dach wurde 2025 repariert. An den Decken sind noch trockene Spuren früherer Undichtigkeiten sichtbar (optischer Nacharbeitsbedarf). Die Elektrik ist alt, aber voll funktionsfähig.

Untergeschoss: Ein ca. 35 m² großer, trockener Naturstein-Keller mit massiven Deckenbalken.

Extras: Separate Sommerküche (ca. 20 m²), ein kompaktes Duschbad (ca. 6 m²) und eine traditionelle Scheune auf Steinfundament.

Grundstück: 2.000 m² Land direkt am Feldrand – ideal für Selbstversorger und Tierhaltung.

Infrastruktur & Lage: Zwischen Natur und Stadt
„Vabel“ bietet die typische Ruhe eines bulgarischen Dorfes, ohne abgeschieden zu sein. Im Ort selbst finden Sie eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf (kleine Dorfläden, Arztpraxis, Restaurant, Kfz Werkstatt, Tankstelle, Post).

Nikopol & die Donau (ca. 10 Minuten entfernt):
Die Kleinstadt Nikopol liegt direkt an der Donau und ist schnell erreichbar. Hier finden Sie eine erweiterte Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und eine medizinische Grundversorgung.
• Schulen und Kindergärten.
• Fährverbindung nach Rumänien (Turnu Măgurele).
• Für Freizeitangler und Naturliebhaber bietet die Donau hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Pleven (ca. 40 Minuten entfernt):
Für größere Erledigungen, Fachärzte oder einen ausgiebigen Stadtbummel bietet sich die Regionalhauptstadt Pleven an. Als eine der größten Städte Nordbulgariens bietet Pleven:
• Große Einkaufszentren und Baumärkte.
• Moderne Krankenhäuser und Kliniken.
• Ein breites kulturelles Angebot (Museen, Parks wie der “Kaylaka”, Restaurants und Theater).
• Hervorragende Anbindung an das nationale Schienen- und Straßennetz.

Kaufpreis inkl. Maklercourtage = 16.500,-€
Maklercourtage = 1.500,-€
(umsatzsteuerbefreit nach §19 ustg)

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das ruhige Leben am Feldrand schätzen, aber die Annehmlichkeiten der nahen Donaustadt Nikopol und das urbane Angebot von Pleven in erreichbarer Nähe wissen wollen.
Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.